某知名建筑开发企业全套工程开发工程管理手册
第二节施工阶段主要节点工作要点 一. ±0.00 以下施工阶段工作要点 1. 施工准备
（1） 放线、复核。对于规划局提供或认可的建筑物定位放线点，工程部应进行复核 和做好保护措施。
（2） 施工计划编制。 （3） 施工方案审查。 （4） 质量、安全技术交底。
（5） 检查施工单位施工用电、机械、人员等的到位情况。 （6） 了解当地政府及行业的要求：
（7） 桩基础检测要求，钢筋、混凝土、防水材料见证取样送检和监督检验要求，土 壤氡浓度检测要求，土壤承载力检测要求，防雷施工、检测及验收要求，±0.00 以下部分中间验收要求，资料整理归档要求。
（8） 需要签订的合同：
桩基础检测合同（含土壤承载力检测合同），土壤氡浓度检测合同，防雷施工合同，人 防工程施工合同，基坑沉降观察委托合同、消防工程施工合同。
2. 基础施工
详见《房地产开发建设管理流程》 3. 基础检测
（1） 检测方案编制（应结合国家规范和当地政府文件要求进行
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编制）。
（2） 检测方案审查。（建设、勘察、设计、监理、施工等单位签字盖章后报质监站）
（3） 签订检测合同。 （4） 检测准备工作。 （5） 检测结果咨询。 4. 基坑开挖
（1） 边坡支护方案审批。
（2） 基坑开挖时，应检查土方开挖流程、边坡支护及基坑观测是否按审批的专项方 案进行施工。
5. 地下室施工注意事项
（1） 基坑土方开挖时，根据承台的方量适当考虑超挖，以使承台土方开挖时不需外 运，加快进度。
（2） 地下室地板施工前应做好塔吊基础的施工及塔吊安装，并取得准用证或办理备 案。塔吊的安装位置应考虑销售的要求，不应将塔吊设置在样板房所在的塔楼外。塔吊基础 面的标高应考虑室外管网的敷设，塔吊基础面或平地下室底板标高或低于附近室外管网标 高。
（3） 施工缝止水带安装、检查。
（4） 底板防爆地漏、预留孔洞预留、预埋、检查。
（5） 侧壁钢筋安装：人防设备构件、给排水管、线管预留孔洞预留、预埋、检查。
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（6） 地下室顶板防水施工应在后浇带完工后立即穿插进入。 （7） 地下室顶板后浇带完工模板拆除后，应穿插进入泵房、高低压房等土建的施工。
（8） 化粪池的施工应在地下室顶板（±0.00）完工时同时完工。 （9） 专业协调：
地下室施工完成后，应组织外电、外水、泵房设备、消防、人防、发电机组设备、泳池 设备、通风、空调、机械车库设备等施工单位到现场实地勘查，要求总工室与专业施工单位 沟通，深化机房布置平面设计，土建施工应以总工室审查的专业分包单位的图纸为准，不可 盲目按照建筑图施工，上述功能房的土建施工和场地移交应作为重要节点加以控制。
6. 基础、地下室中间验收
按公司制度要求在基础、地下室实体施工完成后三个月内取得中间验收登记表。
二. 裙楼结构施工阶段工作要点 1. 准备工作
（1） 开工前组织±0.000 以上大规模图纸会审。
（2） 涉及高支模施工的，督促施工单位提交高支模方案报审。 （3） 督促施工单位外排栅搭设方案报审。
（4） 协调总工室取得沉降观测测点布置图；了解当地沉降观测的具体规定，需实行 第三方观测的，应协调定标部签订沉降观测合同。
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（5） 转换梁厚大体积混凝土浇筑专项施工方案报审。 2. 控制要点：
（1） 首层墙、柱位置放线后，项目监理部应组织测量工程师进行复核，外边线应符 合规划要求。
（2） 首层墙柱捣砼前，联系沉降观测单位设置沉降观测点。 （3） 高支模搭设必须严格按照已审批的搭设方案进行。验收时视当地要求确定是否 通知安监人员进行验收。
（4） 二层楼面钢筋经监理工程师验收合格后，应根据当地要求，确定是否通知设计， 质监站监督员参加验收。
（5） 模板、钢筋、混凝土等分项工程验收除应符合国家规范规定外，还应符合集团 公司的相关制度要求。
（6） 首层施工的天数应控制在集团公司计划管理要求的 10 天以内。
（7） 砼泵送管道立管的设置位置应考虑样板房施工，宜设置在塔楼建筑外围位置， 不得设置在拟设样板房的塔楼内，不得已时，应在外围绕开样板房所在楼层。
（8） 本阶段安全文明施工控制要点：地下室外壁防水施工完成后，应及时进行土方 回填，后浇带部位未进行回填的，应在坑边做好围护措施；材料堆放，钢筋加工场，施工道 路等布置，场地硬化等应根据施工组织设计方案进行完善，各种安全标牌应及时督促施工单 位挂设。外排栅的搭设应按已审批的搭设方案进行，外排栅内侧立柱与建筑物之间的距离应综合考虑安全规范要求及裙楼外墙总装
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饰工作面预留位置的要求，在保证安全的前提下避免
因外墙装饰操作面不足而重新搭设。 三. 标准层结构施工阶段工作要点
1. 模板的安装质量应能达到模板分项工程的验收要求，若夹板模板脱皮、疏松、变形严 重，应督促施工单位及时更换新模板，以免影响混凝土浇筑质量。
2. 外排栅卸荷钢丝的设置应尽量避开飘窗台位置，以免影响以后飘窗安装，影响外墙收 边收口。
3. 督促施工单位提交砌筑砂浆配合比，水泥、砂、砌块检验报告。
4. 为达到集团公司 5.5 天/层的进度要求，必须督促施工单位至少准备三套模板。
5. 7 层楼面模板安装完成时，应督促施工单位进行 3 层砌体施工，3 层室内给水管、电线管、开关底盒安装，并按公司制度要求组织 3 层会验。
6. 当主体结构上至 5~6 层时，应督促施工单位安装调试钢井架或人货笼等垂直运输设备， 尽早验收合格投入使用，以利拆模板的各楼层清运建筑垃圾，运输砌体材料，促进现 场文明施工及砌体施工进度。
7. 电梯在主体结构封顶前三个月给电梯生产厂家下单排产。 8. 主体结构的屋顶结构在主体结构完工后两个月内完工。 9. 市政管网（排污、排水、给水）应在主体结构至六层时穿插
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