五星级酒店总投资估算表
建筑面积 46000m
2
客房数 400间
酒店工程总投资估算 44379万元
建筑主体及外装饰估算 13800万元
31.1％
建筑内装饰工程估算 11029万元 24.8％ 辅助设施工程估算 5290万元 11.9％ 机电设备工程估算 8740万元 19.6％ 绿化估算 1840万元 4.1％ 不可预见费用 3680万元 8.2％
投资成本 （以下投资成本未计算财务成本） 土地成本：500万×40÷7969 m2＝25097.3元/m2 酒店土地成本：25097.3元/ m2* 3697m2＝9278.5 万元 建安与装修设备成本（包括土建部分） 包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）： 序号 1 2 3 4 5 7 8 9 10 11 分项工程名称 桩基工程（受力桩） 结构工程 新型节能幕墙 喷淋、气体消防 污水处理（含管线） 空调工程 地下室通风工程 照明、防雷、动力、变配电 电话总机及配线、闭路电视、监12 视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传 13 14 15 16 17 18 19 煤气工程 电梯、自动扶梯 室外总体 室内精装修连家具 杂项工程 总建筑面积 总建筑面积 总建筑面积 地上建筑面积 总建筑面积 45-50 320-360 100-115 3200-3500 280-330 23983 23983 23983 15589 23983 108万 768万 2400万 5120万 672万 0.4% 3.3% 10.5% 22.4% 2.9% 1% 1.7% 总建筑面积 500-550 23983 计算依据 总建筑面积 地上建筑面积 外立面建筑面积 总建筑面积 总建筑面积 地上建筑面积 地下室建筑面积 总建筑面积 单方造价（元/m2） 面积 160-180 3800-4200 1100-1300 800-900 1200-1500 350-380 100-110 35-40 550-600 170-190 800-900 23983 8394 15589 15589 10000 23983 23983 23983 15589 8394 23983 总额 384万 3192万 1760万 1280万 1200万 840万 240万 84万 880万 142万 1920万 1200万 比例 1.6％ 13.9% 7.7% 5.6% 5.2% 3.6% 1% 0.3% 3.8% 0.6% 8.4% 5.2% 地下室工程、基坑围护及支撑 地下室建筑面积 建筑工程（除外墙玻璃幕墙） 地上建筑面积 6 给排水（含洁具，锅炉房管线） 总建筑面积 洗衣房设备 地上建筑面积 150-170 15589 240万 厨房设备 地上建筑面积 250-280 15589 400万 22830万 总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。 成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元 管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元 酒店总开发成本：20103.4 +750+9278.5＝30131.9万元 项目投资分析 面积资料 总地下建筑 8，215.17平方米 总地上建筑 35，578.25平方米 总建筑面积 43，793.42平方米 发展成本明细如下： 1 前期工程 US＄550,000 2 建筑费 US＄27,750,000 3 设备、装配及有关机器 US＄7,780,000 4 安 US＄3,210,000 5 户外工作 US＄850,000 6 开幕前准备费用 US＄20,190,000 7 其他 US＄ 14,120,000 8 不能预见费用 US＄ 550,000 总数 US＄75,000,000 一、投资估算 本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。 本估算投资 7500万美元 按各项目划分如下： 单位：万美元 面积 序号 费用名称 投资额 占合计的比例% 一 静态投资 1 2 3 4 5 6 7 建筑工程费 设备购置费 安装工程费 室外工程费 服务性设施及家具器具购置费 工程建设其它费用 基本预备费 小计 2275 778 321 85 2019 1412 55 7445 43793 37 10.37 4.28 1.12 26.93 18.84 0.73 99.27 二 1 三 编制方法
动态投资 工程造价调整预备 小计 合计 55 55 7500 0.73 0.73 100 ⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。 ⑵、设备购置费：
A、 进口设备按外商报价计算。
B、 国内设备价格按现行出厂价计算。 ⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。 ⑷、工程建设其它费用：
A、 开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数
据计列。
B、 规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工
程监理费按国家及地方有关规定计取。 C、 基本预备费按0.73%计算。
D、 工程造价调整预备费按0.73%计算。
酒店项目投资与收益情况估算
一、 酒店总投资估算： 单位：万元 项 目 土地、建筑安装及外墙装饰等估算 建筑内装饰工程估算 机电、弱电设备工程估算 景观、绿化 其它费用 合 计 1、酒店土建项目建筑投资估算： 投 资 估 算 12412.00 7538.29 2473.00 200.00 1000.00 23626.29 名称 费用 土地 费用 前期工程费用 基础设施建设建筑安装工程开发间接费 管理费用 财务费用 单位：万元 开发其它不可期税费用 预见费 费用 费 12412 2344 1339 1448 费 6207 57 171 177 178 117 374 注：该项目总用地面积约13864.8平方米，建筑面积：73219.43平方米。 2、 颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算 （此项目需公司投入） 位：万元 项 目 强电 弱电、消防系统工程 （计873万） 中央空调系统工程 泳池水处理系统工程 总 计 3、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修 单位：万元 项目 公用事业用途 银行 面积（m2） 1288.64 800.00 投资估算 招商经营 招商经营 2473.00 酒店管理系统（含软件及硬件） 客房智能化控制系统（含软件及硬件） 酒店客房门锁系统 主、辅楼五层以下，十三到十五层客房为中央空调（包含中央850.00 空调废热回收热水系统） 泳池水处理及恒温设备 150.00 25.00 40.00 8.00 项目内容 高、低压电房及主线路 智能化系统：综合布线、电视、电话通信、宽带、闭路监控等安防系统等（含弱电监控机房及计算机通信机房） 消防综合系统 420.00 金 额 600.00 380.00
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