民法第二十四章地役权习题及答案

一、 名词解释

地役权

第二十四章 地役权

二、 简答题

1. 地役权与相邻关系的区别 2. 简述地役权的取得

三、不定项选择题

甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地

上建造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4万元。

（1）

关于甲乙之间关系正确的是（）。

A. 甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定 B. 甲乙之间为地役权的约定 C. 若乙建高楼，甲可以禁止其建高楼 D. 若乙建高楼，甲不可以禁止其建高楼

乙欲在其土地使用权上建髙楼，则下列选项中 若甲将房屋转让给丙， 正确的是（）。

（2） A. 如乙建高

丙有权制止 丙无权制止

楼，

B. 如乙建高

甲有权制止 甲无权制止

楼，

C. 如乙建高（3） 若甲将房屋转让给乙将其土地使用权转让给不知情的丁，则下列

楼， 丙, 选项中正确的是（）°

D. 如乙建高A.如丁建高楼， 丙有权制止 楼， 如丁建高楼，B. 丙无权制止 C. 如丁建高楼， 甲有权制止

D. 如丁建高楼， 甲无权制止 （4）

若甲将房屋转让给乙将其土地使用权转让给知情的丁，则下列选

丙, 项中正确的是（）。

A. 如丁建高楼，丙有权制止 B. 如丁建高楼，丙无权制止

C.如丁建高楼，甲有权制止 D.如丁建高楼，甲无权制止 四、案例分析题

甲从他人手中购得临近海边的一块土地并建造别墅。该地前边有一公司乙， 双方协议约定:乙在30年内不得在该处兴建高层建筑，为此甲每年向乙支付一定 数额金钱作为补偿。一年后乙公司迁址，将房屋全部转让给丙房地产开发公司， 乙未向丙提及其与甲之间的协议约定。丙购得该房屋后建高层住宅。甲得知这一 情况后，要求丙立即停止兴建，遭到拒绝后便向法院提起诉讼，请求法院确认乙 与丙之间转让房屋合同无效，并要求赔偿损失。

请分析：（1）从民法理论上分析，本案属于相邻关系纠纷抑或地役权纠纷？

（2）根据我国现行法律，你认为甲是否有权

要求丙停止兴建？

答案：

一、指为了自己的不动产使用的便利的效益，按照合同约定而使用他人不动产的权利。 二、

1、（1）二者产生的原因不同。相邻关系因法律的直接规定而发生，地役权基于合同关系而约定发生，地役权基于合同关系而约定发生。

（2）是否为独立的权利类型不同。相邻关系不是一项独立的民事权利或物权类型，与使用权或所有权共存亡。地役权是独立的民事权利，用益物权的一种。

（3）对不动产利用关系的调节程度不同。相邻关系的调节是最低限度，地役权则是最高限度。

（4）在取得的有偿性不同。相邻关系原则上是无偿的；地役权既可有偿，也可无偿，通常为有偿。 （5）是否需要登记不同。相邻关系无需登记，地役权需登记。

2、（1）基于法律行为取得地役权，通过设定得（即：通过合同设定地役权，也可以通过遗嘱等单方行为设定）和让与取得（即：需役地人或使用人将需役地连同地役权一并让与）两个方式取得。

（2）基于法律以外的法律事实取得，如时效取得。 三、

（1）BC （2）AD （3）BD （4）AC 四、

1、本案属于地役权纠纷

相邻关系与地役权的行使都意味着权利人所有权或使用权的扩张以及邻人所有权或使用权的限制，故实践中容易造成混淆。一般认为，可以从如下几方面来认定某一法律关系究竟是相邻关系纠纷还是地役权纠纷：

①有无提供便利的必要性。本案中，丙购地兴建高楼的

行为并没有影响到甲今后的正常生活起居，只不过是看大海景色受到一定阻拦。

②权利的取得的方式是法定抑或约束。本案中，“观景权”并非法律规定的相邻关系赋予的权利，而是通过约定取得的。

③权利取得有偿还是无偿。相邻关系的取得具有法定性，通常是无偿的。而地役权的取得大都是有偿的，其依约定而取得。便利超过了法律所施知的义务，为此需役地人应当供役地人支付一定费用来作为自己获得便利得对价。本案中，双方约定的金钱应当为甲获得地役权而向乙支付的对价。本案为地役权纠纷。 2、甲无权要求丙兴建。

我国现行的《物权法》明确规定了地役权制度，肯定了其用益物权性质。《物权法》第158条规定：地役权自地役合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机关申请地役权登记，未经登记，不得对抗善意第三人。根据该条，该权利不需要进行登记即可设立，但不登记不能对抗善意第三人，甲与乙之间设立的约定是有效的，地役权于合同生效时即已设立，但是由于并未进行登记，因此不得对抗善意的丙。甲无权要求丙停止兴建，只能要求乙承担相应的责任。