步骤二：不同时段用电量计算
由于业态多，商家多，购物中心内每天24小时都在用电，既有高峰，又有低谷，既有照明用电，又有动力用电，不同时段的用电量区别较大。根据广场内各商家的营业时间和公共设备设施的功率大小和使用时间的长短，计算出每日24小时不同时段的共用电量，见图3：
根据不同时段用电的计算结果，将图3与图1中相应不同时段的业态和商家一一对应，并根据在各个不同时段各商家经营面积之和，得出在该时段下各业态和商家应摊的共用电费。 步骤三：一次分摊电费的计算
对于所有的进场业主和商家，无论其营业时间是白天还是晚上，均根据面积大小按比例进行一次分摊电费的计算，计算所得的该项电费除以总的经营面积后，得到一次分摊电费的收费标准F1（元/m2）。
步骤四：不同时段下各业态分别承担的共用电费计算
根据上述步骤一至步骤三计算，可得出在不同时段下，各个不同业态或商家各自应承担的共
用电费。例如：欲计算10 00～1200时段下各商家应分摊的共用电费，则先由图1得出该时段下正在营业的业态或商家的经营面积，此间的经营面积分别为：购物业S1（m2），餐饮业S2（m2），休闲业（无），娱乐业S4（m2），其他业S5（m2）。再由图3得出此时段的照明用电和动力用电，继而可得出此时段的共用电费F1。此间餐饮业因1100开始营业，故只承担1/2费用，休闲业未营业，故不承担此间费用。由此可得出10 00 ～ 1200期间各业态分别应承担的共用电费为：购物（m'10+m'11），餐饮（n'11）， 休闲（无），娱乐（u'10 + u'11），其他（v'10 +v'11）。由于各业态面积不同，故m'11 ≠ n'11 ≠ u'11 ≠ v'11,又由于各时间段用电量不一，因此m'10 ≠ m'11 ，u'10 ≠u'11,v'10 ≠v'11。
由此可得出不同业态在不同时段下应分摊的共用电费，在考虑了一次分摊及其他因素后，得出不同时段下各业态应承担的共用电费初次计算结果，见表1: 表1：不同时段下各业态应承担的共用电费初次计算结果
步骤五：区域位置影响系数的拟定各业态和商家因在购物中心内经营的区域位置不同，对共用设备和共用电费享用程度不同，故对共用电费应承担的缴纳义务也应有所区别。如果将购物中
心内不同区域和位置的加权平均影响视为k0=1，则可对购物中心内不同区域和位置的商家，视其具体情况，用不同的影响系数，对之作出不同的区分。例如，在万达广场，对于临街的门面房，其室内仅两层且无共用电梯，也无需经过广场内的电梯或公共设备才能进入其商铺的，享用的公共设施甚少，取其影响系数k1 ＝0.8 k0；对于部分仅使用升降梯，基本不使用电扶梯，且位于非中心区域的商家，如万达广场的“皇朝会所”、“百姓人家家常菜馆”等，取k2 =0.9k0；对于使用升降梯和电扶梯，但处于非中心区域和楼层的商家，取k3 =1.1k0；对于升降梯与扶梯并用，且处于广场内的主要楼层和中心区域的商家，如“时代百货”等，则取k4 =1.2k0；对于某个业态而言，由于其可能拥有多个商家（如万达广场内餐饮业共有四家），而各个商家所处的楼层和位置又不一样的，故即使是同一个业态，其拥有的影响系数也是不同的，此处用f
（mi,ni,ri,ui,vi），表示不同业态中，影响系数相同的商家各自应承担的共用电费，由表1直接查得。下标i表示具有相同影响系数下，商家在不同时段应承担的共用电费（下标j, l, g同理）。设共用电费总额为F（元），则影响系数k0可由下式确定：
∵k0F=k1f（mi,ni,ri,ui,vi）+k2f（mj,nj,rj,uj,vj）+ k3f（ml,nl,rl,ul,vl） +k4f（mg,ng,rg,ug,vg） ∴k0={k1f（mi,ni,ri,ui,vi）+k2f（mj,nj,rj,uj,vj）+ k3f（ml,nl,rl,ul,vl） +k4f（mg,ng,rg,ug,vg）}/F
由于k0与k1～k4之间比例关系已确定，故由（1）式可直接得出k0值，同时也确定了k1～k4值。
需说明的是由于各类购物中心的建筑风格和内部结构不同，公共设备数量和配置也不同，影响较显著的设施，除电梯外，还有空调、通风、照明等多种因素，故需要综合考虑各种情况后，方可比较实际地得出各类不同购物中心的位置影响系数。 步骤六：共用水费的计算
购物中心内公共用水的地方很多，无论是清洗外墙，环境绿化，还是日常保洁，场地冲洗等，都需用水。由于与公共用电相比，公共用水的用量和发生的费用相对较少，故可根据入驻购物中心的所有商家的经营面积大小，按比例共同分摊该项费用。由此可直接得出每月共用水费的收费标准W（元/m2）。
三、共用水电费计算实例
以万达广场百姓人家餐馆为例，根据步骤五，因其位于广场东楼，故取影响系数 K2＝0.9K0，餐饮业的另外三家，因位置相同，影响系数均取K1=0.8K0。 （一）营业时间计算
由图2可知，百姓人家的营业时间为：ta＝3h（11:00～14:00），tb＝4h（17:00～21:00） （二）营业面积计算
由图2知，百姓人家营业面积S2=5,600m2，餐饮业的其他三家营业面积合计为S1=3,800m2。
（三）未计及区域位置影响的共用电费计算
由步骤四及表1可知，餐饮业在其营业期间，不同时间下的共用电费分别是n11（下标表示11:00期间，下同）、n12、n13、n17、n18、n19、n20（注意其各不相同）。 （四）共用电费修正计算
如何计算购物中心及商业物业共用水电费分摊
