2017年中级经济师房地产、财政税收考试真题及答案

D.能售单价低

中级经济师真题答案：BC

91.甲经纪机构营销策划建议的促销活动中，属于营销推广的为（ ）。 A.开盘前举办明星演唱会

B.招聘在校大学生发放项日宣传资料 C.以“生活与环保”为主题组织报告会 D.前20名购房者赠送全套家具 答案：AD

92.针对乙经纪机构对一套住宅的自主定价销售行为，房地产开发企业可要求至少按（ ）元/平方米收取该套住宅价款。

A.9500 B.9700 C.10000 D.10300 答案：B

（四）某新建住宅小区的住宅总建筑面积15万平方米，非住宅总建筑面积2万平方米，2015年3月31竣工验收后交付业主。此时已累计销售交付建筑面积12万平方米（其中非位宅建面积1万平方米)，交存住宅专项维修资金1500万元，前期物业服务企业已进驻提供物业管理报务。2016年12月5日，合约定保修期2年的小区主供水设备损坏，发生维修费用5万元；2017年1月30日该小区仝部售完毕，并选聘了新的物业服务企业；2017年6月，小区主供水设备需要更换，更换费用为12万元。

93.截至2015年3月31日已交存住宅专修维修资金的单位和个人为（ ）。 A.已入住的住宅业主 B.已入住的非住宅业主 C.物业建设单位 D.非住宅使用人 答案：AB

94.关于2016年12月5口主供水设备损坏维修责任的说法，正确的为（ ）。 A.应由物业建设单位负表维修并承担维修费用 B.应由前期物业服务全业负责维修并承担相应费用

C.应由前期物业服务企业负责淮修，物业施工单位单位承担维修费用 D.应由前期物业服务企业负责维修，费用在住宅专项维修资金中列支 答案：A

95.该小区2016年住宅专项维修基佥的管理（或代管）单位为（ ）。 A.前期物业服务企业 B.已入住的住宅业主

C.物业所在地建设（房地产）行政主管部门 D.物业建设单位 中级经济师真题答案：C

96.2017年6月小区主供水设备更换费用的负担方式为（ ） A.住宅业主负担10.588万，在住宅专项维修资金中列支 B.非住宅业主负担1412元，在住宅专项维修资金中列支 C.由新聘的物业服务企业负担，在物业服务费中列支 D.由物业建设单位和业主各负担50% 答案：AB

(五）王某购买了一套建筑面积100平方米、套内建筑面积80平方米的住宅，成交价为每平方米建筑面积5000元。王某支付首付款后，余额申请住房公积金贷款和商业银行贷款，按月等额偿还货款本息，最低首付款比例为40%，住房公积金贷款最高额度为25万.

97.该住宅每平方米套内建筑面枳笔价格为（ ）。 A.4000 B.5000 C.5500 D.6250 答案：D

98.王某购买该住宅的首付款最少为（ ）万元。 A.16 B.20 C.30 D.40 答案：B

99.关于王某选择最优贷款方案的说法，正确的为（ ）。 A.先用足商业银行货款 B.先选择住房公积金贷款

C.住房公积金货款和商业银行贷款各半 D.随意选择住房公积金货款和商业银行贷款 答案：B

100.工某如果想减少月还款额，可采取的办法为（ ）。 A.减少首付款 B.延长贷款期限 C.减少贷款额 D.争取贷款利率优惠 答案：BCD

2017年中级经济师财政税收考试真题及答案解析

（考试时间 150 分钟满分 140 分）

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1．政府采购方式中，适用于紧急情况或涉及高科技应用产品和服务的采购方式是（ ）。 A．单一来源采购 B．竞争性谈判采购 C．公开招标采购 D．国内国外询价采购

1．【答案】B。解析：竞争性谈判采购是指采购主体通过与多家供应商谈判，最后决定中标者的

方法。适用于紧急情况（如招标后没有供应商投标等特殊情况）或涉及高科技应用产品和服务的采 购。

2．小规模纳税人销售其取得的或自建的不动产，适用增值税率为（ ）。 A．3% B．5% C．11% D．17%

2．【答案】B。解析：小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销

售额，按照 5%的征收率计算应纳税额。 3．下列属于一般利益支出的是（ ）。

A．教育支出

B．行政管理费用支出 C．卫生支出 D．企业补贴支出 3．【答案】B。

解析：一般利益支出指的是全体社会成员均可享受其所提供的利益支出，如国防

支出、行政管理费支出等，这些支出具有共同消费或联合受益的特点，所提供给每个社会成员的利

益不能分别测算。

4．个人购买家庭唯一一套住房，面积 85 平方米，契税适用税率（ ）。 A．1% B．1.5% C．3% D．6%

4．【答案】A。解析：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子

女），面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的 税率征收契税。

5．政府将设施建设项目通过招商交给某一公司进行建设经营，并在双方协议期限内，由项目经

营公司通过经营偿还债务、收回资本并盈利，协议期满，项目产权回归政府，这种投资提供方式是2 （ ）。

A．BOT 投资方式

B．政府投资，法人团体经营运作方式 C．私人投资方式

D．政府与民间共同投资方式

5．【答案】A。解析：BOT 投资方式指的是政府将一些拟建基础设施项目通过招商转让给某一

财团或公司，组建项目经营公司进行建设经营，并在双方协定的一定时期内，由项目经营公司通过

经营，偿还债务、收回投资并盈利，协议期满，项目产权收归政府。

6．某商业银行从其关联方接受债权性投资与权益性投资的比例超过规定比例（ ）而发生的

利息支出，不得在计算应纳税所得额时扣除。 A．5：1 B．2：1 C．3：2 D．5：3

6．【答案】A。解析：企业从其关联方接受的债权性投资与权益性投资的比例超过以下规定比例

而发生的利息支出，不得在计算应纳税所得额时扣除：①金融企业为 5：1；②其他企业为 2：1。

7．下列（ ）项目不得抵扣进项税额。 A．货物运输普通发票

B．从海关外取得的进口货物 C．收购的农产品 D．个人卖出的不动产

7．【答案】A。解析：从销售方取得的增值税专用发票准予从销项税额中抵扣进项税额，但是购

进货物取得的普通发票不能抵扣进项税额。 8．下列不属于政府的直接显性债务的是（ ）。 A．政府公债

B．粮食收购和流通中的亏损挂账 C．乡镇财政债务

D．社会养老保险资金缺口

8．【答案】D。解析：从我国当前情况看，政府的直接显性债务包括：①政府公债；②欠发职工

工资而形成的债务；③粮食收购和流通中的亏损挂账；④乡镇财政债务。 9．中央对地方的专项转移支付在全国人大批准后（ ）日内下达。 A．30 B．90 C．15 D．10

9．【答案】B。解析：中央对地方一般性转移支付在全国人大批准预算后 30 日内下达，专项转

移支付在 90 日内下达。省级政府接到中央转移支付后，应在 30 日内正式下达到本行政区域县级以 上各级政府。

10．政府预算资金需求方的行为特征是（ ）。 A．有追求预算规模最大化的内在冲动 B．具有双重委托------代理关系3 C．有诱发设租寻租收益的可能

D．面临偏好加总的困难以及组织协调的交易成本

10．【答案】A。解析：预算资金需求方的主要行为特征包括：①总体上是追求自身利益的最大

化即预算规模最大化的利益集团；②有追求预算规模最大化的内在冲动。 11．下列（ ）情形免征关税。 A．有商业价值的广告品和货样

B．关税税额 100 元人民币以下的一票货物 C．在海关放行后损失的货物

D．进出境运输工具装载的途中必需的燃料、物料和饮食用品

11．【答案】D。解析：下列进出口货物，免征关税：①关税税额在 50 元人民币以下的一票货

物；②无商业价值的广告品和货样；③外国政府、国际组织无偿赠送的物资；④海关放行前损失的

货物；⑤进出境运输工具装载的途中必需的燃料、物料和饮食用品。