2017年中级经济师房地产、财政税收考试真题及答案

D.风险转移 答案：B

25.在投资资金受到强制约束的情况下，计算国期期相同的两个或者两个以上斥性房地产投资方案比选，宜采用（ ）。

A.净现值比较法 B.净现值率比较法 C.差额投资内部收益率法 D.差额净现值法 答案：B

26.对一个具体的房地产项目进行前期策划时，应把该项目置于企业的总体发展和区域市场体系中进行分析。这遵循的是前期策划的（ ）原则。

A.约束性 B.差异性 C.系统性 D.预测饪

中级经济师真题答案：C

27.房地产市场需求预期研判的重点是对潜在需求中的（ ）进行分析和预测。 A.有效需求 B.投资需求 C.投机需求 D.改善需求 答案：A

28房地产市场之所以能够进行细分，是因为消费者对房地产存在（ ）需求。 A.投资性 B.必要性 C.追涨性 D.差异性 答案：D

29.把住房价格高低和居室面积大小作为选择住房最重要因素的购房者，其购房价值取向是（ ）。

A.基本居住取向 B.地段价值取向 C.居住享受取向 D.社会地位取向 答案：A

30.房地产开发项目的项目空间尺度是指外部空间中各建筑物、构筑物之间的（ ）。 A.物业类型关系 B.空间位置关系 C.高度差关系 D.基底占地关系 答案：B

31.在特定的市场环境玉市房地产的产品层次上看，对房价影响最大的是（ ）。 A，核心产品 B.有形产品 C.附加产品 D.潜在产品

中级经济师真题答案：B

32在房地产开发项目施工招标中，若中标人不与招标人订立合同而给招标人造成损失，招标人的合理做法是（ ）。

A.取消标的中标资格并没收其投标保证金 B.追究中标人的违约责任并要求其赔偿损失

C.损失超过投标保证金输入的部分，要求中标人双倍赔偿 D.通过诉讼方式要求中标人订立合同并没收其履约保证金 答案：A

33.房地产开发目者公准备工作最后完成的标志是（ ）。 A.选定项目施工单位 B.取得施工许可证 C.取得建设工程规划许可证 D.完成施工场地“三通一平” 答案：C

34.房地产开发项目设计任务书应由（ ）组织编制。 A.房地产开发企业 B.项目设计单位 C.规划行政主管部门 D.项目施工单位 答案：A

35.下列房地产开发项目施工合同内容中，属于激励措施的是（ ）。 A.定力索赔条款 B.明确风险双方共同承担 C.订立奖励条款 D.约定按进度支付工程款 答案：C

36当事人在资源有好的基础上经沟通并达成谅解，从而解决房地产开发项目合同争议的方式是（ ）。

A.仲裁 B.诉讼 C.调解 D.协商 答案：D

37.房地产开放项目进度控制的总目标是项目的(（ ）。 A.设计加施工工期 B.开发计算期 C.建设工期 D.施工加竣工备案期 答案：C

38.反映整个房地产开发项目经竣工验收、交付使用的全部建设费用、建设成果和财务状况的经济文件是（ ）。

A.设计概算 B.施工图预算 C.竣工结算

D.竣工决算

中级经济师真题答案：D

39我国从事专业房地产估价的人员应是（ ）。 A.评估师

B.注册房地产估价师 C.不动产估价师 D.专业房地产评估人 答案：B

40.抵押价值减去预期实现抵押税的费用和税金后的价值是（A.投资价值 B.拍卖保留价 C.计税价值 D.抵押净值 答案：D

41.可比实例成交价格乘以交易情况修正系数等于（ ）。 A.可比实例正常价格 B.估价对象市场价格 C.可比实例比较价格 D.估价对象比较价格 答案：A

42.净收益等于（ ）减去运营费用。 A.总收入 B.潜在和 C.毛利润 D.有效毛收入 答案：D

43某旧住宅因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于（ A.物质折旧 B.功能折旧 C.经济折旧

）。 ）。 D.外部性折旧

中级经济师真题答案：B

44.利用假设开发法估价，会使评估价值偏高的情形（ ）。 A.后续开发建设的必要支出大的 B.后续开发建设的应得利润大的 C.开发完成后的房地产价值大的 D.开发期长的 答案：C

45.持“生产观念”的房地产开发企业，处理其开发经营活动和消费者需求之间关系的态度的是（ ）。

A.企业并发经营的重点是增加产量，不需要考虑消费者需求 B.企业开发经营的全过程均应以满足消费者需求为重要目标 C.企业开发经营的重点是增加生产，兼顾消费者需求 D.企业应当根据消费者的需求数量，以销定产组织开发经营 答案：A

46.相对于房地产间接销售渠道而言，房地产开发企业采用直接销售渠道的优点是（ ）。

A.有利于发挥营销专业优势 B.开发企业对销售过程的可控性高 C.市场客户资源更广泛 D.能有效加快销售进度 答案：B

47.房地产开发企业将其开发的商品房委托一家经纪机构代理销售，在销售代理合同期内自己也销售，但自己售出的商品房要向经纪机构支付代理费用。这种代理方式属于（ ）。

A.联合代理 B.独家代理 C.独家销售权代理 D.平行销售代理 中级经济师真题答案：C

48.房地产开发企业将利润最大化作为项目销售目标时，价格策略制定的基本思路是