2014 年房地产经纪人协理考试模拟试题及答案（1 ） 一、判断题
1、诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则。
2、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。 3、房屋使用权属于用益物权。
4、十六岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为能力人。 5、只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。 6、如果当事人约定的定金比例超过主合同标的额的 20% ，整个定金条款无效。 7、用于商品房开发建设的土地可以采取协议方式出让。
8、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。
9、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满 2 年未动开 发时，可以无偿收回土地使用权。
10、廉租住房的房源包括政府新建、收购、改建等方式获得，不包括社会捐赠的方式。
11、国有土地短期租赁一般不超过 5 年，对需要实行长期租赁的，其最长租赁期限不得超过法律规定的同类用 途土地出让最高年限。
12、2008 年 2 月 1 日期签订商品住宅买卖合同的，首期住宅专项维修资金的缴存标准是：多层（六层及六层 以下）为 100 元/建筑平方米；高层（六层以上）为 200 元/建筑平方米。
13、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且 占总人数三分之一以上的业主同意。
14、商品房预售的，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。 15、房地产买卖属于单务行为，即受让人只享受权利，不需承担任何义务。
16、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值在 3% 以内（含 3% ），买受人可以请求解除合同。
17、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。 18、北京市申请购买限价商品住房的单身家庭提出申请，申请人须年满 30 周岁。 19、关于租赁期限，《合同法》规定租赁期限不得超过 20 年，超过 20 年的，合同无效。
20、承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求。 21、《城市房无租赁管理办法》规定：房屋租赁实行登记备案制度。
22、抵押人死亡，其房地产合法继承人或者代管人不必继续履行原抵押合同。 23、国有建设用地使用权转让应当进行土地更正登记。
24、房地产登记的原则是权利主体一致原则和属地管理原则。
25、已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请转移登记、变更登记、注销登记。 26、对不予登记，房屋登记机构应当书面告知申请人不予登记的原因。 27、房屋属于构筑物。
28、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中 1－3 层的住宅为低层住宅，4－6 层 的住宅为多层住宅，7－9 层的住宅为中高层住宅，10 层及以上的住宅为高层住宅。
29、一般损坏房屋是指年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。 30、建筑物基本要求中经济的基本要求主要是指一次性的购建价格不高。 31、楼梯一般由楼梯段、楼梯间、休息平台和栏杆组成。
32、楼板是人们直接接触的表面，要求坚固耐磨、平整、光洁、防滑、易清洁、不起尘。 33、建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积
34、景观设计的原则包括自然生态原则，“以人为本”原则，地域性原则和经济性原则。
35、根据北京市城市功能分区，在北京市域范围内构建“两轴－两带－多中心”的城市空间结构。 36、绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率（% ）。
37、一般来说，装有空调系统的建筑物，室内环境污染物更易得到及时清除。
38、单利只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息。用单利计算利息，有利于加强资金使用的时间观 念，促使加速资金周转。
39、住房公积金贷款可以用于翻建、大修自住住房。
40、等额本息还款方式适合于预期收入可能逐渐减少的借款人。 二、单项选择题
41、无效的民事行为，从（）就没有法律约束力。 A ．被撤销时 B ．行为发现时 C ．行为开始时 D ．行为造成损害时 42、《民法通则》规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为（） 。 A ．6 个月 B ．1 年 C ．2 年 D ．3 年 43、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的， ）。（ A ．由代理人承担责任 B ．由被代理人承担责任 C ．代理人和被代理人均不承担责任 D ．由被代理人和代理人负连带责任 44、《物权法》规定，不动产以（）为公示办法。 A ．登记 B ．占有 C ．签订合同 D ．发布公告 45、下列关于合同履行的说法正确的是（）。
A ．履行地点不明确，给付货币的，在给付货币一方所在地履行 B ．履行地点不明确，交付不动产的，在不动产所在地履行
C ．履行期限不明确，债权人不必事先通知债务人，可随时要求履行
D ．价款或者报酬不明确的，必须依法执行政府定价或者政府指导价，按照规定履行 46、房屋租赁合同的标的是（）。 A ．劳务 B ．有形财产 C ．无形财产 D ．工作成果 47、下列土地中属于集体土地的范围是（）。 A ．国家依法征收的土地
B ．因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制的集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地 C ．城市市区土地 D ．城市郊区土地
48、居住用地的国有土地使用权出让最高年限是（）年。 A ．40 B ．50 C ．60 D ．70
49、国务院规定，自 2006 年 6 月 1 日起，凡新审批、新开发的商品住房建设，套型建筑面积 90 平方米以 下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（）以上。 A ．50% B ．60% C ．70% D ．80%
50、北京市政府的住房供应体系中规定，对于（） 购买经济适用住房、限价房或中低价位、中小套型普通商品 房。
A ．高收入家庭 B ．中低收入家庭 C ．年轻家庭 D ．最低收入家庭 51、（）是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务。 A ．针对性的专项服务 B ．委托性的特约服务 C ．常规性的公共服务 D ．专业性的金融服务 52、选聘物业服务企业属于物业管理的（）。 A ．策划阶段 B ．前期准备阶段 C ．启动阶段 D ．日常运作阶段 53、 ）是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体 （
业主在物业管理活动中的合法权益。
A ．业主委员会 B ．物业服务企业 C ．房屋行政主管部门 D ．业主大会 54、业主委员会是（）的执行机构。 A ．物业服务企业 B ．社区居委会 C ．业主大会 D ．业主或物业住用人
55、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，属于房屋建设工程的，应当（） 房地产可以转让。 A ．形成工业用地或者其他建设用地条件 B ．完成开发投资总额的 25% 以上 C ．完成开发投资总额的 30% 以上 D ．完成开发投资总额的 50% 以上
56、某商业大楼于 1999 年取得土地使用权，按照国有土地使用权最高年限使用土地，2009 年原土地使用者将 该商业大楼转让，受让人获得的使用年限是（）。 A ．30 年 B ．40 年 C ．50 年 D ．60 年 57、《商品房预售合同》应向县级以上（）办理登记备案手续。 A ．房地产管理部门 B ．房地产管理部门和土地管理部门 C ．土地管理部门 D ．房地产滚管理门或土地管理部门
58、下列关于房地产开发企业销（预）售商品住房的表述中，正确的是（）。 A ．房地产开发企业可以采取返本销售的方式销售商品房
B ．房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
C ．没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取预定款性质的费用。 D ．房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售
59、符合北京市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值标准的是（）。 A ．3 人以下家庭，家庭年收入 11．6 万元及以下，家庭总资产净值 57 万元及以下 B ．3 人以下家庭，家庭年收入 8．8 万元及以下，家庭总资产净值 76 万元及以下 C ．4 人及以上家庭，家庭年收入 8．8 万元及以下，家庭总资产净值 57 万元及以下 D ．4 人级以上家庭，家庭收入 11．6 万元及以下，家庭总资产净值 76 万元及以下 60、以下情形中不会导致租赁合同终止的是（）。 A ．租赁合同到期 B ．将承租的房屋擅自转租的
C ．承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的 D ．无正当理由，拖欠房租 6 个月以上的 61、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。 A ．土地所有权证 B ．土地使用权证 C ．房屋所有权证 D ．建设工程规划许可证
62、在房屋租赁合同中，以下属于《城市房地产管理法》规定的必备条款的是（）。 A ．租赁期限 B ．转租的约定 C ．变更和解除合同的条件 D ．违约责任 63、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照（）。 A ．要求债权的先后顺序 B ．抵押合同签订的顺序清偿 C ．债权人的比例清偿 D ．抵押权登记的先后顺序清偿
64、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后（）。 A ．缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿
B ．应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿 C ．不必缴纳土地使用权出让金
D ．抵押权人可优先受偿后再缴纳土地使用权出让金 65、（）是房地产登记的根本目的和出发点。 A ．保护房地产权利人的合法权益 B ．保证交易安全，减少交易成本 C ．为房地产管理奠定基础 D ．为城市规划、建设、管理提供科学依据
房地产经纪人协理考试模拟试题及答案
