③由总包单位与分包单位签订分包合同。 问题(3)答案：
①退回分包单位的申请，监理方不直接审核分包单位的工程款； ②发监理通知，督促总包单位对分包单位和工程质量进行验收；
③分包单位与总包单位进行结算。
32.对某项工程的施工，业主通过公开招标方式选定了承包商。签订合同时，业主为了约束承包商能保证工程质量，要求承包商支付了30万定金。业主与承包商双方在施工合同中对工程预付款、工程质量、工程价款、工期和违约责任等都作了具体约定。
施工合同履行时，在基础工程施工中碰到地下有大量文物，使整个工程停工10天；主体工程施工中由于施工机械出现故障，使进度计划中关键线路上的部分工作停工15天。两次停工，承包商都及时向监理工程师提出了工期索赔申请，并提供了施工记录。 问题：
(1)定金与预付款有什么区别？
(2)监理工程师判定承包商索赔成立的条件是什么？ 参考答案：
问题(1)答案：定金与预付款的区别：
①目的不同。定金的目的是为了证明合同的成立和确保合同的履行；而预付款是为了解决承包商的工程准备和材料准备中的资金问题。
②性质不同。定金是担保形式，是法律行为；而预付款是一种惯例，是约定俗成的习惯，不是法律行为。
③处理不同。定金视合同履行情况有不同的法律后果： ①合同正常履行，定金返还；
②合同不履行，双方都无过错，定金返还；
③支付定金的一方不履行合同，无权获得返还定金；
④收取定金的一方不履行合同，双倍返还定金。预付款在工程进度款中按比例以扣还的方式归还。
问题(2)答案：监理工程师判定承包商索赔成立的条件： ①承包商受到了实际损失或损害； ②损失不是因承包商的过错造成； ③损害也不是承包商应承担的风险造成； ④承包商在合同规定的索赔时限内提出。
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2016年1月中央电大本科《建设监理》期末考试试题及答案
