房地产变更登记及其他登记应提交下列资料：（1）南宁市房地产变更及其他登记申请表；（2）申请人身份证明：（3）房地产权利证书；（4）改变房地产用途的，应提交批准文件及土地使用权合同书；（5）需补交地价的，应提交付清地价款证明；（6）改变权利人姓名或名称的，应提交批准文件；（7）建筑物、附着物倒塌、拆除的，应提交证明文件；（8）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。转移登记 以下情形下需要办理房地产转移登记：（1）买卖；（2）赠与；（3）交换；（4）继承；（5）共有房地产的分割；（6）人民法院判决、裁定的强制性转移；（7）依照法律、法规规定作出的其他强制性转移。 申请房地产转移登记应提交以下资料：
（1）深圳市房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；（7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；（8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；（12）房地产共有人同意转移的意见书；（13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；（14）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。下列行为视同房地产转让：(1)以房地产作为出资与他人成立法人企业的；(2)一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产并以产权分成的；(3)收购或者合并企业时，房地产转移为新的权利人所有的；(4)以房地产抵债的；(5)国有企业之间或者其他组织之间的房地产调拨。下列行为不属于房地产转让：(1)共有人之间对共有房地产的分割；(2)国家机关、由财政拨款的事业单位与其下属的机构之间的房地产行政调拨。 个人住房贷款知识 1、个人住房贷款：是指贷款人向借款人发入的用于购买、建筑和大修理各类型住房的贷款。 2、按资金来源，个人住房贷款可分为商业性贷款、住房公积金贷款和组合贷款。商业性贷款是贷款人以营利为目的的贷款。住房公积金贷款是用住房公积金发放的贷款，带有互助性质，贷款利率比商业性贷款低。组合贷款是借款人所需资金先申请住房公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款总金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。 3、个人住房贷款期限最长为30年。 4、申请个人住房贷款的条件
（1）具有完全民事行能力的自然人；
（2）具有城镇常住户口或有效居留身份；
（3）有稳定职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； （4）具有合法有效的购买住房的合同或协议； （ 5）以不低于所购买住房全部价款的一定比率（90平米心下按20%，90平米以上按30%）作为所购买住房的首期付款。
（6）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。 （7）贷款人规定的其它条件。
5、申请个人住房贷款一般需要向贷款人提供下列资料： （1）个人住房借款申请书。
（2）身份证件（指居民身份证、居民户口簿和其它有效居留证件）；
（3）有关借款人家庭的经济收入的证明（收入证明、流水账）； （4）符合规定的购买住房合同、协议或其他批准文件；
（5）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明（即首付款证明）；
（6）抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押证明； （7）有房地产价格评估资质的机构出具的抵押物价值评估报告； （8）保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； （9）贷款人要求提供的其他文件或资料。
第三讲 过户的相关知识 一、房产交易过程的时间和材料 （1）办证各步骤所需要的时间： 期房：
提前还款 由各个银行所规定的时间 注销抵押 8个工作日 注销备案 12个工作日
签订新的《商品房买卖合同》 1天 重新备案 12个工作日 抵押登记 8个工作日 现房：
提前还款 由各个银行所规定的时间 注销抵押 8个工作日 评估，测绘 1个工作日
总登记（产权过户登记） 16个工作日 抵押登记 8个工作日
（2）办证个步骤所需要的材料：
总登记所需的材料:
测绘报告及图纸 买卖契约(一式三份) 原<<房屋所有权证>> 、查档结果、
共有权证 买卖过户申请表 买卖双方的身份证原件及复印件 双方及共有人都要到场 解押所需的材料：
个人购房贷款合同 身份证原件 要本人去签提前还款申请表 解押后得出的材料：
预购商品房贷款抵押登记证明 房屋他项权证注销申请表 退保险证明和保险单一张 注销抵押所需的材料：
抵押证明 注销抵押申请表或结清证明 身份证 产权证及共有权证
银行出具的注销委托书，如果银行委托我们去，还要我们身份证复印件 提供给开发商的材料：
银行结清证明 原商品房买卖合同 卖方身份证复印件 更名申请表 备案证明（业主） 定金收据和首付款收据 注销备案所需的材料：
身份证原作，复印件 注销备案申请表（开发商盖章） 备案证明2联（业主一联，开发商一联，本人一定要去） 重新备案所需的材料：
商品房买卖合同登记备案申请书 首付款收据 商品房买卖合同
身份件复印件，原件或身份件复印件（开发商盖章） 抵押登记所需材料
楼宇抵押借款合同 房屋抵押登记申请表 银行授权委托书 授权人身份证原件、复印件 买方要到场、身份证原件、复印件 备案证明原件、复印件 公证处所需的材料：
委托书（A4纸） 双方身份证 商品房买卖合同或产权证书 户口本 结婚证 夫妻双方到场 二．关于银行按揭的知识： （1）费率表（等额本息还款法） 10000 贷款年限
（年） 月利率‰ 还款期数
（月） 还款总额 利息负担总额 月均还款本息额 10000 1 4.335 1 10520.2 520.2
10000 2 4.4625 24 10567.33 567.33 440.31 10000 3 4.4625 36 10847.00 847.00 301.31 10000 4 4.59 48 1164.86 1164.86 232.60 10000 5 4.59 60 11462.91 1462.91 191.05 10000 6 4.845 72 11869.36 1869.36 164.85 10000 7 4.845 84 12196.42 2196.42 145.20 10000 8 4.845 96 12529.01 2529.01 130.51 10000 9 4.845 108 12867.10 2867.10 119.14 10000 10 4.845 120 13210.65 3210.65 110.09
10000 11 4.845 132 13559.64 3559.64 102.72 10000 12 4.845 144 13914.03 3914.03 96.63 10000 13 4.845 156 14273.77 4273.77 91.50 10000 14 4.845 168 14638.82 4638.82 87.14 10000 15 4.845 180 15009.14 5009.14 83.38 10000 16 4.845 192 15384.67 5384.67 80.13 10000 17 4.845 204 15765.36 5765.36 77.28 10000 18 4.845 216 16151.15 6151.15 74.77 10000 19 4.845 228 16541.99 6541.99 72.55 10000 20 4.845 240 16937.81 6937.81 70.57 10000 21 4.845 252 17338.55 7338.55 68.80 10000 22 4.845 264 17744.15 7744.15 67.21 10000 23 4.845 276 18154.54 8154.54 65.78 10000 24 4.845 288 18569.64 8569.64 64.48 10000 25 4.845 300 18989.39 8989.39 63.30 10000 26 4.845 312 19413.71 9413.71 62.22 10000 27 4.845 324 19842.53 9842.53 61.24 10000 28 4.845 336 20275.78 10275.78 60.34 10000 29 4.845 348 20713.36 10713.36 59.52 10000 30 4.845 360 21155.22 11155.22 58.76 注：1.2006年8月19日执行 下浮15％。
2.1年期贷款到期一次还本付息，利随本清。
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