湘水明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目可行性研究报告
能将项目风险控制到较低水平。
13.3. 社会评价结论
通过社会评价和风险分析得出：本项目建成后，不仅给发展商带来可观的投资回报，给政府带来大量的税收，取得显著的经济效益，又能安置好住户，改善和提高居民的居住生活条件和环境，为政府排忧解难，在承担社会责任的同时也会对当地发展产生积级的影响。
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第14章 研究结论与建议
14.1. 可行性研究结论
1、市场分析结论
通过对当前宏观经济形式、衡阳市房地产市场的调查和分析，综合本项目特点，本项目各项基础条件已经具备，市场进入时机也已经成熟，符合国家相关法规、政策规定，经济效益和社会效益显著。
2、经济分析结论
通过财务评价分析，项目全部投资财务内部收益率为73.86%，大于基准收益率10%；财务净现值为3,001.06万元，大于0；静态投资收回期为0.83年，动态投资回期为0.88年，充分说明项目投资收益率高，经济效益好，清偿能力强，具有较好的抗风险能力，本项目在经济上是合理的。
综上所述，本项目的实施，其社会、经济效益显著，建议尽快办理相关审批手续，做好规划设计，投入开发建设。
14.2. 建议
1、项目所处区域房地产市场日趋竞争激烈，购房者心态也越来越成熟，良好的规划、设计、建设品质及人文环境已成为中、高档物业必备的前提条件，公司结合消费者的心理，按照规划设计方案尽快完成景观、庭院详细设计及施工。
2、从资金来源看，银行还贷、销售转投入对销售回笼款的依赖性较强，公司密切关注市场变化，加强市场调研，针对目标客户，有针对性地做好宣传推介，尽快开展楼盘的形象展示，尽快聚集人气，创造竞争优势，保障销售方案的顺利实施，加快销售款回笼。
3、本项目能否按规划工期、设计竣工标准完工，以及工程施工过程存在一定的
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不确定性；在施工管理中应严格控制房屋开发建设成本费用，降低投资成本，加强对本项目工程进度的监管力度， 确保该项目按计划正常施工；同时，还应注意资金的保障也是施工进度的有效保证。否则，施工进度不能保证，则直接影响销售及完工交付。
4、为了降低市场风险，保障贷款资金的安全性、流动性，同时减少开发商的资金压力，保障项目顺利建设，贷款银行对开发商销售款开设专用帐户，对销售款进行监管，保障销售款及时偿还贷款本利。
附表：
附表一：总投资概算表 附表二：投资估算简表
附表三：投资计划与资金筹措表 附表四：总成本费用
附表五：销售收入及税金估算表 附表六：损益和利润分配表 附表七：还本付息计划表
附表八：财务现金流量表（全部投资） 附表九：敏感性分析表（销售收入变动） 附表十：敏感性分析表（项目成本变动） 附表十一：招标情况表
附页：
1、中华人民共和国《建筑用地规划许可证》（[2006]字第128号） 2、《衡阳富邦升辉房地产开发有限公司组织机构代码证》（78539192-8） 3、《衡阳富邦升辉房地产开发有限公司营业执照副本》 4、《衡阳富邦升辉房地产开发有限公司房地产开发资质证书》
5、《衡阳市珠晖区荷花坪154号国土使用权证》（衡国用2006A第102545号） 6、《衡阳市珠晖区荷花坪154号国土使用权证》（衡国用2006A第102546号）
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7、衡阳市发展和改革委员会《关于衡阳市湘江东岸南段堤路建设及东厢土地综
合开发立项的批复》
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