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室内设备、装修标准、电器配备、楼层高度、销售（测绘）面积、规格、物业管理收费标准及其他费用的估算等。
（4） 咨询公司代理销售该项目所需的购房订购书。
以上文件及资料，开发商应于正式对外销售15天前向咨询公司交付齐全。 2．开发商应积极配合咨询公司的销售工作，负责提供销售中心和看楼专线车等设施及销售办公设备。
3．开发商应按本合同的约定，按时向咨询公司支付有关费用。
十三．咨询公司责任
1．在合同有效期内，咨询公司应做好以下工作：
① 制订分期营销策划执行计划；
② 按照甲乙双方议定的条件，做好广告宣传、策划等； ③ 利用各种形式开展多渠道的销售活动；
④ 在开发商与客户签署正式《商品房买卖合同》之前，授权咨询公司签
署房产临时买卖合同 (订购书)。
⑤ 咨询公司不得超越开发商授权向购房者做出任何承诺，否则由咨询公
司承担一切后果。
2．咨询公司在销售过程中，应根据开发商提供的项目特性和状况向客户做如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒。
3．咨询公司应信守开发商所规定的销售价格，未经开发商授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。咨询公司应按甲乙双方确定的付款方式向客户计价收款。如遇特殊情况（如客户一次性购买多个单元），甲乙双方应具体协商，做个案处理。
4．咨询公司在楼盘促销期间，应每天向开发商口头报告一次当日的销售情况，
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每周一次书面汇报客户反应及销售进度情况供开发商参考。
5．咨询公司在本合同执行过程中，应定期(每月一次)向开发商提供详细的工作总结及市场分析、市场预测报告。
十四．违约责任
1．若开发商无故单方面解除合同，开发商除应付清咨询公司已销售额的代理费用外，还应支付住宅未销售额（住宅未销售额=住宅未销售面积* 元/m2）的代理费用的20%作为赔偿咨询公司的违约金。
2．若咨询公司无故单方面解除合同，应支付住宅未销售额（住宅未销售额=住宅未销售面积* 元/m2）的代理费用的20%作为赔偿开发商的违约金。
3．若开发商不按时支付咨询公司的销售代理费用，每逾期一日，咨询公司收取开发商应付款项的1‰滞纳金。
4．开发商不得与咨询公司接待的客户做私下交易，若发生此类情况，开发商应赔偿咨询公司应得的代理费用。
5．咨询公司在代理过程中，无代理权或超越代理权的行为，咨询公司应承担有关责任。
咨询公司销售失控造成的损失，由咨询公司全部负责；若咨询公司串通炒房，开发商有权作出相应处罚及追究相关责任。
6．咨询公司在销售过程中，未经开发商同意收取订金或房款，不入开发商帐户的，除退还房款外，还应向开发商支付收取房款20%的违约金。
7．若咨询公司不顾开发商利益，擅自更改开发商提供的一切资料（包括但不限于楼盘售价、优惠条件）等违反本合同行为，开发商可即时终止本代理合同，造成开发商的经济损失，由咨询公司承担全部经济损失。
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8．若咨询公司在设定的销售周期内达不到本合同第七条第2款规定的销售率时，开发商有权解除合同，不负违约责任，并没收咨询公司合同保证金；但咨询公司已销售额的代理费要付清。
十五．合同的终止、解除或变更
1．本合同到期即自行终止。合同终止后，双方应协商妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与合同有关的经济及法律等事宜。
2．本合同未尽事宜，由双方协商解决。双方如需修改、补充或变更本合同内容，必须订立补充协议，补充协议与本合同具同等的法律效力。
十六．其他事项
1．本合同一式四份，开发商：二份；咨询公司：二份，以双方代表签字并盖章
后生效。
2．履约过程中双方发生的争执，双方可通过协商、诉讼方式解决。
3．在本协议有效期内，策划或销售本项目而产生的一切知识产权属开发商所
有。
4．甲、咨询公司均应保守在代理活动中知晓的对方的商业秘密，不得以任何方
式向第三方透露，否则，应赔偿对方因此遭受的一切损失。
( 本页无正文 )
开发商： 咨询公司：
限公司
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房地产销售代理合同
