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2016年下半年土地估价师：建设用地供应法律文书的主要
容考试试卷
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于主要地上物作物种类特点，表述不正确的是__。
A．粮食作物指的是作物栽培的目的主要是为了满足人类食粮和某些剐食品的需要，或部分供作饲料的农作物
B．纤维作物是指利用其纤维作为农业原料的一类作物 C．油料作物是以榨取油脂为主要用途的一类作物
D．制糖的原料主要有两种：一是甘蔗，它是一种高高的绿色的茎；二是甜菜，它是一种长在地下的膨大的根 2、《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由__登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 A．国务院
B．省级人民政府 C．县级人民政府 D．乡镇人民政府 3、《国家赔偿法》规定，赔偿请求人不服复议决定的，可以在收到复议决定之日起__日向复议机关所在地的同级人民法院赔偿委员会申请作出赔偿决定。 A．20 B．30 C．60 D．90
4、在统计分析中，相关系数r的取值围为．【2008年考试真题】 A：-1＜r＜1 B：0≤r≤1 C：|r|≥1 D：-1≤r≤1 E：土地
5、农用地价格因素法是指以为基础，同时考虑影响征地补偿的相关因素，修正确定征地区片补偿费的方法。 A：农用基准地价 B：标定地价 C：农地价格 D：征收价格
E：国家实行土地估价师资格认证制度
6、下列折旧方法中，__的每年折旧额是相等的。 A．新旧程度折旧法 B．平均年限折旧法 C．年数合计法
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D．定率折旧法
7、下列属于影响宗地地价个别因素的是。 A：宗地所处地区的交通情况 B：当地商品房价格变动情况 C：宗地形状
D：宗地附近学校分布情况 E：时间因素
8、下列选项中，__是决定土地供给的关键因素。 A．土地供给弹性 B．土地供应计划 C．土地需求
D．土地利用规划
9、我国的土地价格不包含（）。 A.土地所有权价格 B.土地使用权价格 C.土地租赁权价格 D.土地抵押权价格
10、下列选项中，__是影响建筑物价格的最基本因素。 A．建筑式样 B．建筑朝向 C．建筑结构 D．建筑用途
11、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确定。 A：贷款利息率 B：存款利息率
C：存贷利率平均值 D：安全利率 E：时间因素
12、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止行为，没收所得，可以并处所得（）倍以下的罚款。 A．3 B．4 C．5 D．6
13、依据《中华人民国公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。 A：事务所
B：有限责任公司 C：公司
D：股份公司 E：时间因素
14、下列指标中，不能由资产负债表提供。 A：资产负债率
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B：销售利润率 C：流动比率 D：速动比率 E：土地
15、作为税收社会原则的体现，在个人所得税、遗产税、赠与税等税种上一般采用__税率。 A．累进 B．实际 C．名义 D．比例
16、下列指标中，为数量指标。 A：房地产投资额 B：建筑密度
C：人均住房面积 D：楼面地价 E：土地
17、新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，将税额标准提高了2倍，调整后的土地使用税每平方米年税额中等城市为。 A：1．5～30元 B：1．2～24元 C：0．9～18元 D：0．6～12元 E：土地
18、在下列因素中，（）是决定同一均质地域地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域地价差异的重要原因。 A.一般因素 B.区域因素 C.个别因素 D.其他因素
19、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。 A：312．5 B：416．7 C：625．0 D：1250．0 E：时间因素
20、房地产行业从业人员2002 - 2008年间各年的人均年收入是一个__。 A．时期数列
B．相对数时间数列 C．平均数时间数列 D．时点数列 21、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使（）。 A．期末存货价值升高，当期利润增加 B．期末存货价值升高，当期利润减少
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C．期末存货价值降低，当期利润增加 D．期末存货价值降低，当期利润减少 22、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。 A：同好曲面 B：买价曲线 C：区位平衡 D：非完善市场 E：时间因素
23、根据《房产测量规》，一般套建筑面积不包括．【2009年考试真题】 A：电梯井水平投影面积 B：套壁柜水平投影面积
C：共有墙的水平投影面积的一半 D：未封闭阳台水平投影面积的一半 E：土地
24、__不得作为拆迁人，也不得接受拆迂委托。 A．房屋拆迁单位 B．房管部门
C．房屋拆迁管理部门 D．具有资格的拆迁人
25、土地增值税以为征税对象．【2008年考试真题】
A：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额
B：有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额
C：转让国有及非国有土地使用权取得的增值额 D：转让非国有土地使用权取得的增值额 E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、平均指标用于描述一组数据的．【2009年考试真题】 A：集中趋势 B：离中趋势 C：一般水平 D：差异程度 E：分散程度
2、不论何种情况，__机制都会以其特定的运行原理左右市场的运行、调节商品的供求、决定资金的流向以及影响资源的配置。 A．市场竞争 B．市场供求 C．市场价值 D．市场价格
3、影响地价的社会因素有。 A：政治安定状况 B：社会治安状况
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C：房地产投机 D：城市化进程
E：财政收支与金融状况 4、商品房租售代理主要有．【2008年考试真题】 A：个人代理 B：独家代理 C：参与代理 D：共同代理 E：连带代理
5、市场机制中最基础的机制是__。 A．供求机制 B．价格机制 C．竞争机制 D．平衡机制
6、下面既不属于农用地利用资料也不属于农用地经济资料的有__。 A．农业生产实测资料 B．农业区划资料 C．土壤普查资料 D．农业统计资料
E．样点土地利用条件
7、市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行《全国工业用地出让最低价标准》，以下情况正确的是。
A：在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价
B：在土地利用总体规划确定的城市建设用地围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的90％执行
C：在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的80％执行
D：对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的70％执行 E：35％～50％ 8、《土地登记办法》规定，土地权利证书包括__。 A．国有土地使用征 B．国有土地所有证 C．集体土地所有证 D．集体土地使用证
E．土地他项权利证明书
9、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。
A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议 B．由于国家政策变动引起的土地权属争议 C．1987年以后发生的土地权属问题 D．因用地手续不完备引起的土地权争议
E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议
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