区改造难题，城市发展空间不足。宝安区现有工业区494个，总用地面积118平方km，共有旧工业区303个，总用地面积58.4平方km，旧工业区占工业区的比重达46%6。旧工业区的规模小，建设标准低，配套设施落后，管理水平差，难以吸引大企业及关联配套企业入驻，影响到宝安区产业结构升级和产业层次提高，急需进行改造，以提升产业发展空间。然而，旧工业区多为原村集体建设，于用地属性、产业方面存于诸多历史遗留问题，改造进程缓慢，再加上规模庞大的违法建筑，对宝安区产业空间拓展带来严重制约。
同时，由于人口规模大，基础设施建设落后，导致公共服务设施相对缺乏，教育、卫生、文化、公交等资源仍满足不了群众要求，存于不少缺口。根据《深圳市宝安区市政基础和公共服务设施调研方案》，2008年宝安区万人警力不足8人，千人床位数和医生数仅为1.66和1.36，远低于深圳市、广东省以及全国的平均水平，其中幼儿园学位缺口10万座，小学学位缺口0.9万座，初中学位缺口3.3万座，高中学位缺口7.4万座；全区医疗设施现状床位缺口10075床，根据《宝安卫生事业“十壹五”发展规划》，2010年需床位5600床，缺口2130床；公交分担率未达到60%标准，公交线路长度存于641km的缺口，公交车数量存于3915辆的缺口，公交场站缺口28万㎡，公交停靠站缺口1286个，公交停车场缺口270处7。宝安区的公共服务设施不仅存于“量”的差距，“质”的差距更为明显，优质学位短缺，医疗条件较差，目前尚无壹家三甲医院，市政设施建设
6 资料来源：《宝安区产业发展规划》 7 资源来源：《深圳市宝安区市政基础与公共服务设施调研报告》
2020年(发展战略)宝安区在珠三角和深圳的发展定位研究
