五星级酒店总投资估算表
建筑面积 46000m
2
客房数
400
间
酒店工程总投资估算 44379 万元
建筑主体及外装饰估算 13800万元
31.1 建筑内装饰工程估算 11029 辅助设施工程估算
5290
机电设备工程估算
8740 绿化估算 1840
万元 4.1 不可预见费用
3680
万元 8.2
% 万元 万元 万元 % %
24.8 %
%
%
11.919.6
投资成本
（以下投资成本未计算财务成本）
土地成本：500 万 X 40 宁 7969 m2 = 25097.3 元/m2
酒店土地成本：25097.3 元/ m 2* 3697m2= 9278.5 万元 建安与装修设备成本（包括土建部分） 包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：
单方造价（元/m2） 序号 分项工程名称 桩基工程（受力桩） 地下室工程、基坑围护及支撑 结构工程 建筑工程（除外墙玻璃幕墙） 新型节能幕墙 计算依据 总建筑面积 地下室建筑面积 地上建筑面积1 地上建筑面积］ 外立面建筑面积 总建筑面积 总建筑面积 总建筑面积 地上建筑面积 地下室建筑面积 总建筑面积「 面积 总额 比例 1 2 3 4 5 160-180 3800-4200 1100-1300 800-900 1200-1500 350-380 100-110 35-40 550-600 170-190 800-900 500-550 23983 8394 15589 15589 10000 23983 23983 23983 15589 8394 23983 23983 384万 3192 万 1760 万 1280 万 1200 万 840万 240万 84万 880万 142万 1920 万 1200 万 1.6% 13.9% 7.7% 5.6% 5.2% 3.6% 1% 0.3% 3.8% 0.6% 8.4% 5.2% 6 给排水（含洁具，锅炉房管线） 喷淋、气体消防 7 8 9 10 11 污水处理（含管线） 空调工程 地下室通风工程 照明、防雷、动力、变配电 电话总机及配线、闭路电视、监 视、12 广播音响、管理电脑、火灾 报警、共用天线、电报电传 总建筑面积 总建筑面积「 总建筑面积 总建筑面积 地上建筑面积 总建筑面积 地上建筑面积 地上建筑面积 13 14 15 16 17 18 19 煤气工程 电梯、自动扶梯 室外总体 室内精装修连家具 杂项工程 洗衣房设备 厨房设备 45-50 320-360 100-115 3200-3500 280-330 150-170 250-280 23983 23983 23983 15589 23983 15589 15589 108万 768万 2400 万 5120 万 672万 240万 400万 0.4% 3.3% 10.5% 22.4% 2.9% 1% 1.7% 22830万 总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积 约8394平方米，外墙面积约
10000平方米。
成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4 万元
US
US
管理成本与不可预见费用： 300元/ m 2*25000 m 2= 750万元
酒店总开发成本：20103.4 +750+9278.5 =30131.9万元
项目投资分析
面积资料 总地下建筑 8 , 215.17平方米 总地上建筑 35 , 578.25平方米 总建筑面枳 43
, 793.42平方米
发展成本明细如下：
1
前期工程
US
$ 550,000 2 建筑费
US
$ 27,750,000
3 设备、装配及有关机器 $ 7,780,000 4
安
US $ 3,210,000
5 户外工作
$ 850,000
6 开幕前准备费用
$ 20,190,000
7
其他
US $ 14,120,000
8
不能预见费用
$ 550,000 总数
US
$ 75,000,000
一、投资估算
本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、
给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、 动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外 还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可
证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用
本估算投资
7500 万美元
按各项目划分如下：
单位：万美元
序号 费用名称 投资额 面积 占合计的比例% -一 一 静态投资 1 建筑工程费 2275 43793 37 2 设备购置费 778 10.37 3 安装工程费 321 4.28 4 室外工程费 85 1.12 5 服务性设施及家具器具购置费 2024 26.93 6 工程建设其它费用 1412 18.84 7 基本预备费 55 0.73 小计 7445 99.27
US
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