上静安动力国际企划提案市场篇2
在空间质量方面，高档楼盘在布局方面都较为合理，大厅大多方便通风、采光，且动静分明；在主、次卧房的设计上除了考虑具体的布局和朝向外，更考虑到了该层次业主的生活适应和需求。此次调查楼盘中，房型大多集中在二房二厅、三房二厅和四房二厅三个房型，从下图能够看出，三房两厅所占比例最高，其次为二房二厅和四房两厅。其中有两个楼盘由于定位于小户型公寓，因而户型较小，分不是“国际金融家”，面积在50平方米；另一个是徐汇的“巴黎时韵”，面积从24—57平方米不等.
建 筑 多层 10% 毛坯 27% 从上图能够看出，在建筑规划上，今年开盘的物业大多以高层为主，占到了60％。远远超过采纳多层的楼盘，即使小高层也只占到30％的份额。分析缘故，要紧是由于大部分高档楼盘地处市中心，受到土地、环境、建筑面积等多方面的制约，因而只能以高层建筑来提高建筑面积和房型套数。在上海目前高档物业市场中，高层占据绝对地位。 在此次调查的楼盘中，装修房的推量也占到绝大多数全装修 67% 毛坯与全装修 6% 小高层 30% 高层 60%
（见下图），共10个，占楼盘总数的67%，毛坯房占27%。由此可见，随着上海在2005年全部推行全装修房，高档住宅的装修房推出率也必将会领先于其他中低档物业。 客 户
外籍人士 10% 投资客户 35% 其他客户 65% 港澳台人士 15% 本地人士 46.5% 外地人士 28.5%
从上图不难发觉，在购买沪上高档物业的客户群体中，本地人士占据了46.5%的比例，其中本区域人士占18.55%。其次是外地人士，占28.5%。在客户群体中，还有一定数量的外籍人士，约占10%的比例。在许多楼盘在统计中，也把外地人士和外籍人士归为一类，即外域群体，他们成为了此类物业客户群的中坚力量，占到了购买总量53.5%，超过一半。可见，每平方米8000元以上住宅的消费主体明显以外来人士为主，上海本地消费者的购买力相对不足差不多阻碍到高档住宅市场的正常消费。同时，调查也讲明此类楼盘由于价格不菲，因此购买人群绝大多数依旧以自用为主，将购买目换定位于投资的仅占到总客户群的35%左右。 价 格
8000—10000元/M2 33% 10000—15000元/M2 60% 15000元/M2 7% 上表显示的是15个调查楼盘的售价情形，从表中能够发觉，每平方米售价在10000-15000元之间是此类物业的主流价位。其中，每平方米超过15000元价位的只有位于虹桥的“古北中央花园”，每平方米售价在15000-17000元之间。15个楼盘中“巴黎时韵”、“仁恒滨江园”、“国际金融家”、“临潼苑”、“香梅花园”、“上海壹街区”等售价均在每平方米12000元和每平方米13000元左右，由此可见，每平方米10000-15000元是上海目前高档楼盘价格的主流区间。
上静安动力国际企划提案市场篇2
