第三章 多层住宅设计
目的与要求
1 ．了解和熟悉多层住宅的特点以及设计时的注意事项。
2 ．熟悉设计要求及平面组合分析，掌握常见的平面类型及特点
第一节 设计要求及平面组合分析
多层：多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般指4-6层住宅，不需要设置电梯。在以前，多层住宅一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。现在多数都是钢筋混凝土结构。
多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。从平面组合来说，多层住宅不是低层住宅的简单叠加，必须借助公共楼梯解决垂直交通，有时需要有公共走廊解决水平交通。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。多层住宅有不同于低层和高层的一些特点。和低层住宅相比，多层住宅节省用地，但居住环境不如低层住宅，不及低层住宅与室外联系方便。和高层住宅相比，结构简单，不用电梯，比较经济。上面几层的垂直交通仍会使住户感到不便。因此，从高标准的要求来看，四层以下的住宅可不设电梯，四层以上的多层住宅也应该设置电梯。另外，与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。对于现在人们的生活水平来说，在国内多层住宅适合大量建造。 与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势：
（1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。
（2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。
（3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。 但多层住宅也有不足之处，主要表现在：
（1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。
（2）难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。 我国《住宅设计规范》(GB50096—1999)规定，7层及7层以上住宅或最高住户人口层楼面距离室外设计地面的高度在16m以上的住宅必须设置电梯。所以，多层住宅层数一般为4—6层。多少层开始设置电梯是一个居住标准问题，各国标准不同。在欧美一些国家，—般规定4层起应没电梯，前苏联、 日本及我国台湾省规定6层起应设电梯。我国目前的标准还是比较低的，以前有的城市甚至建到8、9层还不设电梯，这类住宅在使用上极为不便，特别是对老、弱、残者上楼或搬运重物更为困难。随着人民居住生活水平的提高，不设电梯的多层住宅层数还可能进一步降低。现在我国多层住宅形式大多为5层加阁楼，因为16m以上的住宅必须设置电梯，按照常用的住宅层高2.8米，5层总高度14米。加阁楼增加卖点
一、 单元的划分与组合：
为了适应住宅建筑的大规模建设，简化和加快设计工作，统一结构、构造和方便施工，常将一栋住宅分为几个标准段，一般就把这种标准段叫做单元，单元住宅：由多个单元组成的住宅，每个单元都设有楼梯间作为每户的垂直交通系统。
1、 单元的划分：多层住宅常以一种或数种单元一标准段拼接成长短不一、体型多样的组合体。单元划分可大可小，一般以数户围绕1个楼梯间来划分单元。将单元拼接成单元组合体要注意满足建筑规模及规划要求，适应基地特点。
根据组合后所处位置和作用分：中间单元、尽端、转角、插入、中间户单元、尽端户单元，楼梯间单元。 2、 将若干单元组合拼联起来形成一栋住宅，组合原则：
a、 满足建设规模及规划要求；主要居室应满足规定的日照标准；单栋住宅的长度大于160m时应设4m宽、4m高的消防车通道，大于80m时应在建筑物底层设人行通道。
b、 适应基地特点；
以一种或数种单元拼接成长短不一、体形多样的组合体。这种方法称为单元设计法。 3、单元组合的拼接方式：
a、平直组合：体形简单、施工方便，不宜过长；
b、错位组合：适应性好，注意经济性，外墙周长增加，就不经济； c.转角组合：满足规划，注意朝向；
1) 平直单元 2) 加入插入单元 3) 利用转角单元
d.多向组合：体形复杂，考虑多方面的要求，朝向及用地经济性。 1) 多方向单元
2) 以套型为单位用交通联系
二、 多层住宅的设计要求：
1、套型恰当：满足国家规定和市场需求，要有恰当灵活的套型比，可以是单一套型的组合，也可多种套
型组合；应具有组合成不同套型比的灵活性，满足实际需要
2、使用方便：功能合理、动静分开，满足基本条件，如朝向，通风，采光，隔声等，至少保证每户有一间居室布置在好的朝向，通风要求高的争取两个朝向，要求不高的一个朝向即可； 3、交通便捷：压缩户外公共交通面积，避免相互干扰；
4、经济合理：提高面积利用率，充分利用空间，结构构造合理，采取各种措施节地，节能，节材； 5、造型美观：立面，造型新颖美观； 6、通用性强：利于工业化的大生产； 7、创造优美环境：室内外综合考虑。
满足包括消防、抗震等其他技术规范的要求。
综合考虑，不可偏废；抓主要矛盾，掌握标准和尺度。
三、多层住宅的交通组织
多层住宅的垂直交通以楼梯间为枢纽，必要时辅助以走廊。即以水平的公共走廊来组织各户。楼梯和走廊组织交通以及进人各户的方式不同，可以形成各种平面类型的住宅。
一般有三种交通组织方式：围绕楼梯间组织各户人口，以廊来组织各户人口，以梯廊间层间隔层设廊，再由小梯通至另一层）组织各户人口。
楼梯服务户数的多少对适用、舒适、经济都有一定影响，应合理确定。 形式：
1、围绕楼梯间组织各户入口；无廊式或梯间式 2、以廊组织各户入口；
3、以梯廊间层结合组织各户入口；
楼梯服务的户数多少对适用、经济有一定的影响，服务户数少就安静，但不便于邻里交往，户数多则利于交往，但是干扰大。
为节省交通面积，可适当布置户数，我们看，服务户数不同，平均每户交通面积的比较。
多层住宅采用双跑楼梯，单跑楼梯，三跑楼梯，对于楼梯，有相关的规范要求，我们看书66页 4.1.2 楼梯梯段净宽不应小于1.10m。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m。 注：楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离。
4.1.3 楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。
4.1.4 楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，且不得小于1.20m。楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2m。入口处地坪与室外地面应有高差，并不应小于0.10m。 4.1.5 楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。
书67页双跑楼梯底层入口处理
四、朝向、采光、通风与户的布置：
保证每户有良好朝向、采光和通风条件是住宅平面组合的基本要求。 每户占有：相对或相邻两个朝向，有利于争取日照和组织通风； 一个朝向：日照受限，通风比较难组织；
户的朝向、采光和通风与单元的临空面有密切的关系。 四面临空：称为点式，分户比较自由；（图）
有拼接的户的布置根据拼接方式、所处部位不同而不同；（图-2）
利用平面形状的变化或设置天井，可以增加临空面，有利于通风采光。（图）
五、辅助设施的设计：厨房、卫生间、垃圾道等。注意：
1、布置的位置要恰当；
厨卫最好直接对外采光、通风，可以放在不好的朝向；条件受限时寒冷地区需防冻，可以设成暗卫。位置要恰当。厨房、卫生间最好能直接采光、通风，可将厨房、卫生间布置于朝向和采光较差的部位。 2、设备布置要紧凑合理；
厨卫的设置要符合相应的操作流程，空间的大小要方便人的活动。面积要紧凑。应根据户内各种生活活动合理确定各类空间的使用面积，并减少无法利用的面积以及过宽的走道等。 3、设备管线要集中。 户内的厨卫宜相互靠近，户与户之间的厨卫也应相邻布置，套与套之间的厨房、卫生间相邻布置较为有利，可以共用上下水管、排气管道，比较经济。
第二节 常见的平面类型及特点
一、按交通廊的组织分类：
（一）梯间式（单元式）：是目前在我国大量兴建的多、高层住宅中应用最广的一种住宅建筑形式。
这类住宅与走廊式住宅的最大区别是每层楼面只有一个楼梯，可为2~4户提供服务（大进深住宅每层一梯可服务于5~8户），住户由楼梯平台直接进入分户门。其特点是平面布置紧凑，公共交通面积少，户间干扰少，但一梯服务多户时难以保证每户都有良好的朝向，且服务的户数也受到限制。目前常用的梯间式住宅有一梯二户、一梯三户、一梯四户等形式。在北方寒冷地区梯间式住宅可以适当加大进深，减少占地面积，并有利节约能源。如一梯二户梯间式住宅将楼梯间及厨房布置在北向，可以使大部分居室有好的朝向，而且每户较容易组织交通，布置房间。因此，在每户面积较大，居室较多的情况下，多采用一梯二户形式。如果每户面积较小，且为小室户户型，一般可采用一梯三户或四户形式，其楼梯的利用率较高，每户都能有好的朝向。但有些户通风条件较差，一般南方地区较少使用。一梯四户形式住宅常用于东西向，每户朝向也可以满足要求。如果住宅设计为点式，则各层住户围绕一个楼梯分布；如果住宅的平面是条形（板式）设计，则一幢条形住宅可有多个楼梯。不论是一梯二户，还是一梯三户，每个楼梯的控制面积称为一个：\居住单位\。因此，条形的梯间式多层住宅又称为\连续单元式住宅\。点式（墩式或塔式）梯间式住宅又称\独立单元式住宅\。点式住宅：用一个垂直交通核连接3个及3个以上的套型组合，有时最多达十几套。建筑往往四面临空，采光都较好，当套数较多时日照得不到满足，中间部位的通风不好。在居住区中一般布置高层点式，可以活跃整个居住区的布局，提高容积率和土地利用率，多层较少采用。在平面布置上，为了争取好的朝向（住宅设计规范要求每套住宅至少有一个居住空间能获得日照），一般采用南狭北阔的平面形式，使北面的套型获得更多的南向房间，也有的住宅采用方形，一部分套型不当。点式住宅中视线相互干扰比较严重。
●数户围绕一个垂直交通系统的单元独立住宅。●是几户围绕一个楼梯枢纽布置，四面均为外墙，可以采光、通风。其特点是建筑布局紧凑、集中；分户灵活，一般每户能获得两朝向；建筑外形处理比较自由，建筑轮廓挺拔；可以丰富建筑群体；建筑占地小，便于因地制宜地在小块零星地插建。在风景区及主干道两侧，为避免建筑成片的单调感和视线遮挡，可以适当布置一些点式住宅，同时也丰富了街景。点式住宅外墙较多，经济性较差。对一梯服务多户或面积较大的多室户住宅，较难布置，且易出面朝向差的房间，因此在平面设计中应予以注意，尤其要注意不得使一户住宅所有房间均为不好朝向。点式住宅设计时应在满足平面使用要求的基础上，力求使建筑体型简洁，结构整齐、合理，外墙少，暗面积少。一般点式住宅平面形式有方形、T形、Y形、风车形、十字形等。
3第三章多层住宅设计
