玉林师范学院本科生毕业论文
德国物业管理现状分析
The Analysis of Today’s Property Management
院 系 经济管理系
专 业 工商管理（物业管理方向） 学 生 班 级 姓 名 学 号
指导教师单位 指导教师姓名 指导教师职称
2003级2班
金侣 200306011005
经济管理系 张作祥 教授
德国物业管理现状分析
工商管理（物业管理方向）2003级2班 金侣
指导教师 张作祥
摘要
通过本人半年在德国的生活，初步了解德国房地产和物业管理的概况，以及相关法律，对德国房屋管理和相关政策作了全面阐述。并在德国社区规划和生态社区启示下，对我国社区管理的经验进行分析。在学习和借鉴德国先进物业管理经验和运行模式的基础上，给我国物业管理提出了相关建议和对策。
关键词：物业管理，房地产,德国
The Analysis of Today’s Property Management
Property Management 2003-2 Jin Lü
Supervisor Su De-rong
Abstract
This thesis introduces the general situation of Property Management and real property in Germany. For German house management with related policy have made elaborate all-sidedly And under German community program and ecological community hint, the experience for the community management of our country is analysed. Thus it analysis the main factors in Property Management, point out the direction of property management in our country.
Key words：Property management，real property, Germany
目录
一 德国的房地产概述……………………………………………………………………1 （一）德国房地产市场…………………………………………………………………2 1办公楼市场…………………………………………………………………………3 2住房市场……………………………………………………………………………3 ……
（三）德国房地产的发展………………………………………………………………4 1投资热情渐涨………………………………………………………………………4 ……
三 中国物业管理的启示 …………………………………………………………………5 （一）政府的应对之策…………………………………………………………………6 1宏观管理……………………………………………………………………………7 2行业管理……………………………………………………………………………7 ……
致谢…………………………………………………………………………………………8 参考文献……………………………………………………………………………………9
玉林师范学院本科生毕业论文
一 德国的房地产概述
房地产业是国民经济基础性、先导性产业，也是周期性很强的产业。以下通过本人对德国房地产经济的细心观察，从房地产市场、房地产金融及房地产未来的发展方向三方面来宏观阐述德国房地产基本情况。
（一）德国房地产市场
房地产市场是房地产商品买卖的场所与领域，也是所有房地产市场参与者相互关系的总和。从世界范围看，不同国这和地区经济社会发展的各自状况，必然导致房地产市场发展状况的差异。 ……
1 办公楼市场
1998年到2004年，德国办公楼市场的各项指标均外于高位，2001年大多数重要办公楼分市场吸收量超过全国平均水平……
2 住房市场
德国现有人口约8230万，2001年人均GDP为22520美元，1989年联邦德国私人消费中约有18.4%用于住房消费。在东西德国统一之后的十年里，住宅投资占GDP的比重…… ……
（三）德国房地产的发展
房地产业是德国国民经济的重要组成部分，是重要的基础产业。在过去的二十年里，德国房地产业伴随着国民经济的发展……
1 投资热情渐涨
对于那些对股票市场丧失信心以及那些亲历商用房地产收益暴跌的投资者来说，住房市场为他们提供了低风险的投资机会。但促使德国投资者青睐住房市场的原因是……
（1）在德国住房市场，为所有者居住的住房仅占住房总量的42％，这就为…… （2）住房市场目前不存在可能破灭的泡沫，而且住房价格大体上还处于投资
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