物权法司法考试多项选择题
(2010)
53．某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的？ A．房屋应归甲所有 B．房屋应归乙所有 C．抵押合同有效 D．抵押权未成立 答案：BCD 知识点：（1）所有权的特别取得方法 （2）不动产抵押权的设立 （3）物权法的区分原则
54．小贝购得一只世界杯指定用球后兴奋不已，一脚踢出，恰好落入邻居老马家门前的水井中，正在井边清洗花瓶的老马受到惊吓，手中花瓶落地摔碎。老马从井中捞出足球后，小贝央求老马归还，老马则要求小贝赔偿花瓶损失。对此，下列哪些选项是正确的？ A．小贝对老马享有物权请求权 B．老马对小贝享有物权请求权 C．老马对小贝享有债权请求权
D．如小贝拒绝赔偿，老马可对足球行使留置权 答案：AC 知识点：（1）物权的保护：物权请求权、债权请求权 （2）留置权
55．关于土地承包经营权的设立，下列哪些表述是正确的？ A．自土地承包经营合同成立时设立 B．自土地承包经营权合同生效时设立
C．县级以上地方政府在土地承包经营权设立时应当发放土地承包经营权证
D．县级以上地方政府应当对土地承包经营权登记造册，未经登记造册的，不得对抗善意第三人
答案：BC
知识点：土地承包经营权的设立
56．某农村养殖户为扩大规模向银行借款，欲以其财产设立浮动抵押。对此，下列哪些表述是正确的？
A．该养殖户可将存栏的养殖物作为抵押财产 B．抵押登记机关为抵押财产所在地的工商部门 C．抵押登记可对抗任何善意第三人
D．如借款到期未还，抵押财产自借款到期时确定 答案：AD
知识点：动产浮动抵押
（2009年）
54.甲、乙、丙按不同的比例共有一套房屋，约定轮流使用。在甲居住期间，房屋廊檐脱落砸伤行人丁。 下列哪些选项是正确的？（ ）
A.甲、乙、丙如不能证明自己没有过错，应对丁承担连带赔偿责任 B.丁有权请求甲承担侵权责任
C.如甲承担了侵权责任，则乙、丙应按各自份额分担损失 D.本案侵权责任适用过错责任原则 答案：ABCD
解析：本题考核按份共有的责任承担及其特殊侵权的规则原则。
《民法通则》第126条规定，建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠 落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。据此可知， 对于建筑物发生脱落致人损害的，它的所有人或管理人承担过错推定责任。过错推定责任仍以过错作为承担 责任的基础，它不是一项独立的归责原则，只是过错责任原则的一种特殊形式，因此，D项正确。 另外，《物权法》第102条规定，因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有 连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有 人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、 承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。据此可知，按份共有对 共有物产生的债务责任上，对外承担的是连带责任，对内才按份分担。本案中，甲乙丙虽然按份共有一套房 屋，但是对该房屋对第三人造成的侵权，甲乙丙对外承担连带责任。受害人丁有权选择他们中任何一人承担 责任，也有权同时选择他们三者一起承担责任。如果甲承担了侵权责任，则可以根据法律的规定向乙丙追偿，让他们按照各自的份额分担应有的损失。因此，ABC项也正确。
55.甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公 司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同 后到房屋管理部门办理过户手续。下列哪些说法是正确的？（ ）
A.不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权 B.如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户
C.如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户
D.如甲公司清偿了银行债务，则不论银行是否同意，房屋管理部门均应当准予过户 答案：BD
解析：本题考核对设定抵押的财产进行转让的相关规定。
《物权法》第191条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款 向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 根据上述规定可知，如果抵押期间抵押人经过了抵押权人即银行的同意而转让房屋的，该转让行为有效， 房屋办理了过户登记手续后，抵押权人对房屋则不再享有抵押权。因此，A项错误。 根据《物权法》第191条第2款规定，如果受让人丙公司代为清偿了甲公司对银行的债务，那么该转让行 为有效，房屋管理部门应当准予过户。因此，B项正确 根据《物权法》第191条第2款的规定，必须是受让人丙公司代为清偿了甲公司对银行的债务，该转让行 为才有效，仅提出代为清偿承诺的则不可以。因此，C项错误。 抵押的设定目的就是为了担保债权的实现，如果本案中甲公司已经清偿了银
行的债务，那么甲公司与银 行之间的债权债务关系就消灭了，因此而设定的担保也随之消灭，即此种情况下银行则不再对房屋享有抵押 权，那么乙公司可以对房屋进行自由买卖，不再受银行的限制。因此，D项正确。 （2008年）
58.王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列哪些选项是正确的？ A.张某无权要求王某拆除广告牌
B.张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系 C.张某对楼顶享有共有和共同管理的权利
D.张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益 答案：ABCD 解析：《物权法》第70条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部 分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。由此，本题中王某与张某形成了建筑物区分所有权的关系，二人对楼顶享有共有和共同管理的权利，B和C的说法正确，当选；第76条下列事项由业主共同决定（六）改建、重建建筑物及其附属设施；??决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑 物总面积三分之二以上的业主且占人数三分之二以上的业主同意??由此，本题中张某无权要求王某拆除 广告牌，A的说法也正确，当选；第80条规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定 的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定由此，D的说 法也是正确的，张某有权要求与王某分享收益。本题正确答案是ABCD.
59.甲为乙的债权人，乙将其电动车出质于甲。现甲为了向丙借款，未经乙同意将电动车出质于丙，丙不 知此车为乙所有。下列哪些选项是正确的？ A.丙因善意取得而享有质权
B.因未经乙的同意丙不能取得质权
C.甲对电动车的毁损、灭失应向乙承担赔偿责任 D.对电动车毁损、灭失，乙可向丙索赔 答案：ACD 解析：《担保法解释》第84条规定，出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，不知出质人无 处分权的质权人行使质权后，因此给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。本题中，甲将电动车 出质于丙的时候，实际上甲就是出质人，其不具有所有权但是合法占有动产，因此丙基于善意取得享有质权， A的说法正确，当选；《物权法》第217条规定，质权人在质权存续期间，未经出质人同意转质，造成质押财 产毁损、灭失的，应当向出质人承担赔偿责任。由此，C的说法正确，当选；因此，丙是该电动车的实际占 有人，在丙的手里电动车毁损、灭失的，丙是实际侵权人，因此，乙可以向丙索赔。D项说法正确。 68.甲、乙结婚多年，因甲沉迷于网络游戏，双方协议离婚，甲同意家庭的主要财产由乙取得。离婚后不 久，乙发现甲曾在婚姻存续期间私自购买了两处房产并登记在自己名下，于是起诉甲，要求再次分割房产并 要求甲承担损害赔偿责任。下列哪些选项是正确的？ A.乙无权要求甲承担损害赔偿责任 B.法院应当将两处房产都判给乙
C.请求分割房产的诉讼时效，为乙发现或者应当发现甲的隐藏财产行为之次日起两年 D.若法院判决乙分得房产，则乙在判决生效之日即取得房屋所有权 答案：AD 解析：《婚姻法》第47条规定，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图 侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共
同财产或伪造债务的一方，可 以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。 由此，乙只是有权请求法院再次分割共同财产，无权要求甲承担赔偿责任，A的说法正确，当选；另外该两 处房产，对于甲来说，“可以”少分或者不分，而不是“应当”不分。由此，B的说法太绝对，错误，不当选；《最 高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（一）》第31条规定，当事人依据婚姻法第四 十七条的规定向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从当事人发现之次日起 计算。由此，C的说法错误，不当选；《物权法》第28条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人 民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效 时发生效力。由此，D的说法正确，当选。本题正确答案是AD. （2008年·四川）
57. 郑某开办公司资金不足，其父将3间祖屋以25万元卖给即将回国定居的郭某，但其父还未来得及办 理过户手续即去世。郑某不知其父卖房一事，继承了这笔房款及房屋，并办理了登记手续。随后，郑某以3 间祖屋作抵押向陈某借款10万元，将房产证交给了陈某，但没有办理抵押登记。下列哪些选项是正确的？ A.郑某的父亲与郭某之间的房屋买卖合同有效 B.郑某享有房屋的所有权
C.郑某在其父亲去世后，有义务协助郭某办理房屋过户手续 D.陈某对房屋不享有抵押权 答案：ABCD 解析：《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登 记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让 和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的， 不影响合同效力。“本题中，郑某的父亲和郭某之间虽然没有办理房屋过户登记手续，但并不影响房屋买卖合 同的效力，他们之间的房屋买卖合同是有效的，郭某虽未取得房屋的所有权，但享有合同债权，故A项说法
正确《物权法》第29条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。郑某的父 亲与郭某未办理房屋过户登记手续，房屋仍然属于郑某父亲所有，郑某自其父亲死亡时，可以在继承开始时 取得该房屋的所有权，郑某实际取代了其父在房屋买卖合同中当事人的地位，所以郑某有义务协助郭某办理 房屋过户手续，故B、C项说法正确。 《物权法》187条规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因为郑某和陈某 之间的抵押未办理抵押登记，因此抵押权不成立，陈某对房屋不享有抵押权，D项说法正确。本题的正确答案是ABCD.
58.甲公司将自己所有的10台机器出租给了乙公司，乙公司未经其同意，将其低价出售给知情的丙公司， 丙公司又将其出租给丁公司。丁公司对上述交易过程完全不了解。下列哪些选项是正确的？
A.丙、丁之间的租赁合同有效
B.甲公司有权请求丁公司返还机器，并且无须补偿其任何损失 C.甲公司有权请求丁公司返还机器，但是应补偿其损失
D.甲公司无权请求丁公司返还机器，但是丁公司应当补偿甲公司的损失 答案：AB
解析：《合同法》第212条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金 的合同。”法律并不要求租赁物一定为出租人所有，故丙将本属于甲所有的机
器，出租给不知情的丁使用，不 影响租赁合同的效力，租赁合同自成立生效。因此A选项正确。《物权法》第106条规定了善意取得制度，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有 权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让 该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登 记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本题中，乙公司作为无处分权人将该10台机器出售给知情 人丙，不符合善意取得制度中的“受让人受让该动产时是善意的”的条件规定，因此丙不能善意取得该10台机 器的所有权，丙也就无权对该10台机器进行出租，甲公司作为所有权人，有权根据物上请求权请求丁公司返 还财产，且无须补偿其任何损失。《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租 赁合同的效力。也就是说，虽然租赁物本身所有权发生了变动，但是丙和丁之间的租赁合同依然有效，所以 丁公司返还甲公司10台机器后所受到的损失应该由丙公司承担，故B项说法正确，C、D两项错误。本题的 正确答案是AB.
59.某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于 3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记， 遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理。下列哪些选项是正确的？
A.异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力 B.异议登记于3月31日失效 C.甲有权向乙请求赔偿损失
D.甲有权向登记机构请求赔偿损失 答案：BC 解析：《物权法》第19条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更 正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请 人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申 请人请求损害赔偿。根据法律规定可知B、C项说法正确，D项错误。异议登记并不能阻碍权利人行使其对 于不动产的处分权，故A项错误。本题的正确答案是BC. （2007年）
52.关于事业单位法人，下列哪些选项是错误的？ A.所有事业单位法人的全部经费均来自国家财政拨款 B.具备法人条件的事业单位从成立之日起取得法人资格 C.国家举办的事业单位对其直接占有的动产享有所有权 D.事业单位法人名誉权遭受侵害的，有权诉请精神损害赔偿 答案：ABCD
解析：并非所有的事业单位其经费均来自国家财政拨款；况且某些事业单位，除了接受国家财政拨款外，也可自筹经费。所以A的说法太绝对，不能选。《民法通则》第20条第2款规定：“具备法人条件的事业单位、社会团体，依法不需要办理法人登记的，从成立之日起，具有法人资格；依法需要办理法人登记的，经核准登记，取得法人资格。”B的说法太笼统，也是错误的。另外根据《物权法》第54条规定：“国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定收益、处分的权利。”至于是否享有所有权，一般认为国家举办的事业单位对其直接支配的财产不享有所有权，所有权仍然归属于国家，单位只是国有财产的管理人。所以C的说法是错误的。《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第5条规定：“法人或者其他组织以人格权利遭
2002-2009年司法考试物权法历年真题解析 - 多项选择题
