小区改造项目建议书

小区改造项目建议书

【篇一：新建小区项目建议书20160509】

*******建设小区 项目建议书

建设单位：********

编制单位：江苏大洲工程项目管理有限公司 编制人：*** （咨登********） 电话：18936669503 编制日期：2016年05月 目录

第一章 总 论 一、项目概况

（一）项目名称：成立房地产开发公司建设小区。 （二）项目建设单位：江苏省****。

（三）项目建设地点：江苏省*******路南、**河西、s323北侧。 （四）项目建设内容：本项目一期规划占地面积约 ：68085平方米（合102亩），其中腾飞西路代征道路用地面积为7241平方米，沿河代征绿化用地面积为3358平方米，建设净用地面积为57486平方米（合86.18亩）。共236套（多层156户、排屋80户）,容积率：小区整体容积率为1.46，一期项目容积率为1.16，建筑密度为23.37%，绿地率为32%，建筑高度不大于22米；规划地上总建筑面积为66633平方米，住宅面积为34761平方米,商业门店17933平方米,9层酒店7648.78平方米，配套物业用房及会所1255.8平方米，车库面积共5034平方米（多层的车库3115平方米，阳光排屋的车库1920平方米）。住宅面积中1+6+1f多层是20557平方米（阁楼1869平方米），占地约21亩，作为****职工拆迁安置，阳光排屋14204平方米。建筑结构采用框架结构，多层加电梯。同时，建设道路、绿化、围墙及沿张赣河旅游观光带等附属设施工程。 本项目一期建设将分两步实施。

第一步****自建5栋1+6+1f安置房，由****成立的房地产开发公司出资代建，按照****城镇布局规划，居民点建设进度安排，拆迁安置的156户(共5栋1+6+1f多层)时间比较紧迫，又考虑到安置户的经济承受能力，作为安置

156户仅限****职工拆迁安置户购买，安置房利用****的建设用地指标，按照岗埠生态****家园小区的规划建设。安置房无土地出让费，

又减少了规划建设部门的一些规费，成本较低，价格也相对较低，而且还减少了很多审批环节，同时也加快了小区建设进度。

第二步在安置房建设的同时，再进行阳光排屋和商业门店等商业开发，由****新成立的房地产开发公司申请办理土地招拍挂程序，按照房产开发的流程，分步实施。

一期项目建设完成后，最终按照****职工的需求和地方产权相关政策，安置房补交一定的土地出让金及配套费，补办产权证。

（五）项目估算投资：一期开发总投入约15944.31万元（详见计划成本费用表）。

项目一期分两步实施。第一步自建5栋1+6+1f安置房，成本投入约为4265.04万元。第二步阳光排屋和商业门店商业开发，成本投入约为11679.27万元。 一期计划成本费用表 （六）效益分析：

一期项目实现全部销售约18982.18万元（详见计划销售收入表），开发总投入约15944.31万元，实现利润约为3037.83万元，开发利润率约19.05%。

结合城乡挂钩土地周转指标1349.72万元，土地拆迁补偿约1303.6万元，除去拆迁成本1065.88万元，岗西路修建的投入650万元，****综合收益为3975.27万元，收益率为24.93%。 一期计划销售收入表 二、项目单位概况

****物华天宝，人杰地灵，民风淳朴，资源丰富，风景优美，气候宜人，****位于****市****区西郊，****工业园西首，交通极为便利，东邻****市区，西毗****民航机场，陇海铁路、徐连高速公路和323省道东西贯境，素有“江苏农垦交通第一场”美誉，****更是处于市际旅游交集区，是旅游观

【篇二：危旧房改造项目建议书(修改)】

危旧房改造项目建议书

一、关于危旧房改造的总体纲要：

1.危旧房改造项目拆迁安置经济适用住房(含产权调换房)的工程建设免收巧项费用:防空地下室易地建设费、城市拆迁管理费、工程定额测定费、新建房屋白蚁防治费、建设工程质量监督费、城市市政公用基础设施配套费、散装水泥专项资金、新型墙体材料专项基金、城市教育附加、地方教育附加、土地登记费、征(拨、使)用土地管理

费、国有土地有偿使用费建筑施工安全监督管理费及城市建筑垃圾处置核准。

2.免收费用办理程序:由危旧房改造项目实施单位将免收费用清册报项目所在区政府，区政府审核后上报南京市危旧房改造工作领导小组办公室批准，市危旧房改造工作领导小组办公室开具《市危旧房改造项目拆迁安置经济适用住房(含产权调换房)建设中行政事业性收费免收联系函》。市各有关部门凭联系函办理费用免收手续。

3.拆迁危旧房房(含产权调换房)工程建设免收费用明细表（见下图） 二、指导思想和改造原则

指导思想以党的十七大精神为指导,以解决城市低收人家庭的住房困难、着力改善民生为目标,认真贯彻落实科学发展观,充分调动各方面的积极性,积极按照“统一规划、政策扶持、强化保障、分类改造、依法拆迁、标准化建设、分步骤实施”的思路,全力推进全市危旧房片区改造,努力建设更高水平的全面小康社会。

1.坚持政府主导原则,市区联动、以区为主,多方参与、市场化运作。 2.坚持规划引领原则,按照城市总体规划要求实施改造,促进城市功能的完善、百姓居住条件的改善和城市面貌的提升。

3.坚持集约用地原则努力实现土地资源最优利用坚持新老政策有机衔接原则,保持危旧

房改造政策和其他拆迁政策的连贯性和稳定性。

4.坚持从实际出发进行安置原则,妥善解决好群众的实际困难,提高安置住房配套水平和环境质量。 三、改造方式以及相关政策

1.对可纳人市政公益性项目的危旧房片区,结合老城环境综合整治、明城墙风光带建设、历史街区保护和城市基础设施建设等建设计划实施改造。

2.对符合城市规划并具备开发条件的危旧房片区,通过项目开发带动危旧房片区改造。

3.对改造难度大、不具备开发条件的危旧房片区,按照经济适用住房相关政策,采用独立运作或多地块捆绑的方式,进行安置改造。

4.对零星的危旧房片区,通过拆迁、维修加固和翻改建等方式进行改造,消除安全隐患,改善居住条件。

对实行安置改造的危旧房片区可按照市政府关于经济适用房建设及关于解决低收人家庭住房困难的实施意见等有关规定,享受相应优惠政策。