2018年中国商业地产市场及调研报告目录

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中国市场调研在线 2017-2023年中国商业地产市场运行态势及投资战略研究报告

（2）主要经济指标分析145 （3）企业盈利能力分析145 （4）企业运营能力分析146 （5）企业偿债能力分析146 （6）企业发展能力分析147

（7）企业产品结构及新产品动向148 （8）企业经营状况优劣势分析148 （9）企业最新发展动向分析148

7.2.4 保利房地产（集团）股份有限公司经营情况分析148 （1）企业发展简况分析148 （2）主要经济指标分析149 （3）企业盈利能力分析150 （4）企业运营能力分析151 （5）企业偿债能力分析151 （6）企业发展能力分析152

（7）企业产品结构及新产品动向152 （8）企业销售渠道与网络153

（9）企业经营状况优劣势分析154 （10）企业投资兼并与重组分析154 （11）企业最新发展动向分析155

7.2.5 深圳市万科企业股份有限公司经营情况分析155 （1）企业发展简况分析155 （2）主要经济指标分析156 （3）企业盈利能力分析157 （4）企业运营能力分析158 （5）企业偿债能力分析159 （6）企业发展能力分析159

（7）企业产品结构及新产品动向160 （8）企业销售渠道与网络160

（9）企业经营状况优劣势分析161 （10）企业最新发展动向分析162

第8章商业地产行业投融资与资本运作趋势276 8.1 中国商业地产行业投资现状分析276 8.1.1 商业地产投资的分类及特点276 （1）商业地产行业投资分类276 （2）商业地产行业投资特点276

8.1.2 中国商业地产投资现状分析277

8.1.3 商业地产投资的操作重点与难点278 8.2 商业地产投资与现金流控制279

8.2.1 商业地产行业的风险管理机制279 8.2.2 商业地产行业的风险管理分析280 （1）市场背景与目标客户设定280 （2）项目的市场定位风险281

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（3）产品设计与建造风险281 （4）项目的运营管理风险282 （5）项目的财务方案风险282

8.2.3 商业地产行业现金流控制分析283 8.3 中国商业地产行业融资模式分析283 8.3.1 商业地产开发融资的概念283 8.3.2 商业地产开发融资的特点283 8.3.3 国内商业地产的融资现状284 8.3.4 我国商业地产的融资模式284 （1）企业自有资金注入模式284 （2）预租预售款和定金模式285 （3）银行信贷融资模式285 （4）房地产基金融资模式285

8.3.5 国内商业地产的融资趋势286

8.4 商业地产企业上市融资模式分析287 8.4.1 商业地产企业上市融资的必要性287 8.4.2 商业地产企业上市融资的模式288 8.4.3 商业地产企业上市融资效应分析288 （1）上市融资的正面效应288 （2）上市融资的负面效应289

8.4.4 商业地产企业上市融资的风险289 （1）买壳上市的风险289 （2）IPO形式的风险290 （3）其他类型的风险291

8.4.5 2017年房企海外融资的情况291

8.4.6 标杆商业地产企业融资新模式分析292 8.5 房地产投资信托基金运作模式分析292 8.5.1 REITs的概念及运作方式292 （1）REITs的概念及特点293 （2）REITs的基本运作方式293

（3）REITs产品的风险收益特征294 （4）REITs对发展商的吸引力296

8.5.2 REITs在境外市场的发展现状297 （1）美国REITs发展分析297 （2）香港REITs发展分析298 （3）新加坡REITs发展分析298

8.5.3 REITs在中国大陆的发展现状298 （1）REITs在中国大陆的发展现状298 （2）目前中国REITs的发展困境 299 （3）发展REITs融资的对策建议299

8.6 商业地产行业前景及资本运作趋势300 （ZY CW） 8.6.1 商业地产行业发展趋势及前景300 （1）我国商业地产行业发展趋势300 （2）我国商业地产行业前景展望301

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8.6.2 商业地产行业资本运作趋势展望302

图表目录（部分）

图表1：2017年35个一二线城市人均GDP和人均商业地产销售面积的关系（单位：元，平方米）19

图表2：2017年35个一二线城市人均可支配收入和商业地产价格的关系（单位：元，元/平方米）20

图表3：1991-2017年全国城镇人均可支配收入及同比增速（单位：元，%）20 图表4：2011-2017年季度国内生产总值及增长速度（单位：亿元，%）24

图表5：2011-2017年固定资产投资月度累计完成额及同比增速（单位：亿元，%）24 图表6：1979-2017年房地产业总值及增长速度（单位：亿元，%）25 图表7：2009-2017年月度国房景气指数分析（单位：%）26

图表8：2011-2017年城镇房地产月度固定资产投资累计值及增长速度（单位：亿元，%）26

图表9：2009-2017年城镇房地产投资额累计值及增长速度（单位：亿元，%）27 图表10：2009-2017年城镇房地产投资额累计值及增长速度（单位：亿元，%）28

图表11：2008-2017年商品房月度累计销售情况分析（单位：万平方米，亿元，%）28 图表12：2008-2017年商品房月度累计销售面积占比分析（单位：%）29 图表13：2008-2017年商品房月度累计销售额占比分析（单位：%）29 图表14：2010-2017年居民月度贷款余额占比情况（单位：%）33

图表15：2010-2017年非金融及其他部门月度贷款余额占比分析（单位：%）33 图表16：1980-2017年我国城镇化率（单位：%）35

图表17：1980-2017年我国城镇农村人口比例（单位：%）36

图表18：1997-2017年城镇居民人均总收入及同比增速（单位：元，%）39 图表19：1997-2017年城镇居民人均总收入结构（单位：%）39

图表20：1991-2017年城镇居民消费性支出及同比增速（单位：元，%）40 图表21：2011-2017年国有建设用地供应变化（单位：公顷）41 图表22：2011-2017年国有建设用地供应结构（单位：%）41

图表23：2011-2017年国有建设用地出让面积及成交价款情况（单位：万公顷，亿元）42

图表24：2001-2017年全国主要城市监测地价情况（单位：%）42

图表25：2017年三季度全国各主要城市土地均价和商业用地均价（单位：元）43 图表26：2009-2017年商业地产开发投资额及占房地产资产投资额情况统计（单位：亿元，%）44

图表27：2009-2017年办公楼月度销售面积累计和同比增速（单位：万平方米，%）48 图表28：2009-2017年商业营业用房月度销售面积累计和同比增速（单位：万平方米，%）48

图表29：2009-2017年办公楼月度平均销售价格及同比增速（单位：元/平方米，%）49

图表30：2009-2017年商业营业用房月度平均销售价格及同比增速（单位：元/平方米，%）49

图表31：商业地产的开发模式比较分析57 图表32：写字楼与住宅需求比较72

图表33：2009-2017年北京市商业营业用房月度平均价格（单位：万元/平方米）93

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图表34：2009-2017年北京市办公楼月度平均价格（单位：万元/平方米）93 图表35：2009-2017年天津市土地及商业用地季度均价（单位：元/平方米）95 图表36：2011-2017年天津市商业营业用房月度均价（单位：万元/平方米）95 图表37：2011-2017年天津市办公楼月度均价（单位：万元/平方米）96

图表38：2009-2017年沈阳市土地及商业用地季度均价（单位：元/平方米）97 图表39：2017年上半年大连市土地出让计划（单位：公顷）99

图表40：2009-2017年上海市土地及商业用地平均价格（单位：元/平方米） 104 图表41：2011-2017年上海市商业营业用房月度均价（单位：万元/平方米）105 图表42：2011-2017年上海市办公楼月度均价（单位：万元/平方米）106

图表43：2009-2017年杭州土地及商业用地季度平均价格（单位：元/平方米）107 图表44：2002-2017年杭州市商业营业用房完成投资及同比增速（单位：亿元，%）108

图表45：2002-2017年杭州市办公楼完成投资额及同比增速（单位：亿元，%）108 图表46：2017年宁波市二季度土地供应用途结构（单位：%）110

图表47：2009-2017年深圳市土地和商业用地平均价格（单位：元/平方米）119 图表48：2009-2017年成都市土地和商业用地平均价格（单位：元/平方米）123 图表49：2009-2017年重庆市土地和商业用地平均价格（单位：元/平方米）126 图表50：2009-2017年武汉市土地和商业用地平均价格（单位：元/平方米）128 图表51：2011-2017年武汉市存量商铺价格及指数（单位：元/平方米）128

图表52：2011-2017年武汉市存量写字楼成交价格及指数（单位：元/平方米129 图表53：2009-2017年西安市土地和商业用地平均价格（单位：元/平方米）130 图表54：大连万达商业地产股份有限公司优劣势分析138

图表55：2017年底上海世茂股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图139 图表56：2009-2017年上海世茂股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元，%）140

图表57：2009-2017年上海世茂股份有限公司盈利能力分析（单位：%）141

图表58：2017年上海世茂股份有限公司主营业务分行业情况表（单位：万元，%） 141

图表59：2009-2017年上海世茂股份有限公司运营能力分析（单位：次）142 图表60：2009-2017年上海世茂股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）142 图表61：2009-2017年上海世茂股份有限公司发展能力分析（单位：%）143

图表62：2017年上海世茂股份有限公司主营业务分地区情况表（单位：万元，%）143 图表63：上海世茂股份有限公司优劣势分析144

图表64：2009-2017年华润置地（北京）股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元，%）145

图表65：2009-2017年华润置地（北京）股份有限公司盈利能力分析（单位：%）146 图表66：2009-2017年华润置地（北京）股份有限公司运营能力分析（单位：次）146 图表67：2009-2017年华润置地（北京）股份有限公司偿债能力分析（单位：%）147 图表68：2009-2017年华润置地（北京）股份有限公司发展能力分析（单位：%）147 图表69：华润置地（北京）股份有限公司优劣势分析148

图表70：2017年底保利房地产（集团）股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图149

图表71：2009-2017年保利房地产（集团）股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元，%）150

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图表72：2009-2017年保利房地产（集团）股份有限公司盈利能力分析（单位：%）150

图表73：2017年保利房地产（集团）股份有限公司主营业务分产品情况表（单位：万元，%）150

图表74：2009-2017年保利房地产（集团）股份有限公司运营能力分析（单位：次）151

图表75：2009-2017年保利房地产（集团）股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）151

图表76：2009-2017年保利房地产（集团）股份有限公司发展能力分析（单位：%）152

图表77：2017年保利房地产（集团）股份有限公司的产品结构（单位：%）153

图表78：2017年保利房地产（集团）股份有限公司主营业务分地区情况表（单位：万元，%）153

图表79：保利房地产（集团）股份有限公司优劣势分析154