91、该宗地址的法定最高出让年限为（ ）年 A、40 B、50 C、60 D、70 （三）
刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100平方米，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。
92、住房置业担保公司提供的是（ ）的行为
A、房地产贷款信用保险担保 B、房地产贷款保证保险担保 C、连带责任保证担保 D、抵押财产担保
93、刘先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是（ ） A、具有完全民事行为能力 B、基本具备偿还贷款能力
C、已订立合法有效的住房销售合同 D、已足额交纳购房首付款
94、在刘先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款申请批准后，应由（ ） A、商业银行与刘先生签订书面保证合同
B、商业银行与刘先生签订书面个人住房借款合同 C、置业担保公司与刘先生签订书面保证合同
D、置业担保公司与刘先生签订书面个人住房借款合同
95、如果刘先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有（ ） A、置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务
B、保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿 C、保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿 D、刘先生无能力还款，保证合同自然终止
96、刘先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应（ ） A、保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止 B、房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止 C、房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行 D、保证合同与房屋抵押合同同时终止 （四）
某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，10月1日开始出售，欲购从速。有二室一厅标准房10套，全价30万元一套，在开售日当天（10月1日）以6折优惠价售给最先到场的10位顾客。”吴先生见到告示后于9月30日晚前往售楼处排队，排在第七位。10月1日晨，吴先生在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的10名顾客可以8折优惠价购房。吴先生将开发商告上法庭 97、就法律性质来说，开发商的告示应是（ ）
A、无效的商业宣传 B、要约的引诱 C、普通广告 D、要约
98、如法院认定开发商的告示是普通广告，则下列表述正确的是（ ） 开发商必须以告示写明的优惠价卖房给吴先生 开发商无须以告示定明的优惠价卖房给吴先生 吴先生若欲购房须与开发商重谈价格
吴先生可申请法院强制开发商按告示写明的优惠价卖房给吴先生
99、如法院认定开发商的告示是要约，则下列表述正确的是（ ） 开发商必须以告示写明的优惠价卖给吴先生 开发商无须以告示写明的优惠价卖给吴先生 吴先生若欲购房须与开发商重谈价格
吴先生可申请法院强制开发商按告示写明的优惠价卖房给吴先生 100、有关合同的订立程序，下列正确的说法是（ ）
A、承诺是根据要约邀请作出的 B、承诺是根据要约作出的 C、承诺到达要约人时生效 D、承诺一经作出就生效
2002年房地产经纪人考试试题-房地产经纪实务
一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）
1、根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和（ ） A、租赁市场 B、抵押市场 C、销售市场 D、投资市场 2、最接近完全竞争的房地产市场是（ ） A、土地市场 B、增量市场 C、存量市场 D、抵押市场
3、一般情况下，由开发商主导定价的房地产是（ ） A、存量房地产 B、土地 C、增量房地产 D、房屋
4、房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的（ ）入手 A、土地状况 B、交通状况 C、周边景观 D、社会需求 5、房地产销售阶段市场调查的要点是（ ）
A、市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查 B、竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查 C、竞争项目销售信息调查、成交需求调查 D、价格调查、客户需求调查
6、房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法、观察法和（ ） A、定性调查法 B、抽样法 C、实验法 D、重点调查法 7、不属于房地产市场供给调查的内容是（ ） A、区域在售项目推出的单位、面积、户型调查 B、区域总体环境质量状况调查 C、总体供给的预测调查 D、房地产细分市场供给调查
8、按照（ ）来划分，市场调查分为全面普查和重点调查。 A、调查的侧重点 B、选择调查对象的方式 C、抽样法 D、调查所采用的模型
9、随机抽样的方法有分层随机抽样、分群随机抽样和（ ） A、简单随机抽样 B、任意随机抽样 C、就便随机抽样 D、配额随机抽样
10、房地产市场调查的目的可以通过探测性调查、描述性调查、因果性调查和（ ）来确定。
A、现时性调查 B、定性调查 C、预测性调查 D、回顾性调查 11、房地产项目定位的核心内容是（ ）
A、对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想中产生共鸣 B、通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售 C、通过对市场、消费者的分析，拟定建筑设计任务书 D、产品定位、客户定位和形象定位
12、对房地产项目的目标客户群体进行研究的主要方法是（ ）方法 A、市场行为记录 B、SWOT分析 C、规划与建筑策划 D、市场细分 13、WT对策是指（ ）
A、考虑优势因素和机会因素，目的在于努力使这两种因素都趋于最大 B、考虑优势因素和威胁因素，目的在于努力使优势因素影响趋于最大，使威胁因素影响趋于最小，用优势抵抗威胁
C、考虑劣势因素和机会因素，目的在于努力使劣势影响趋于最小，使机会趋于最大，劣势不成为机会的障碍
D、考虑劣势因素和威胁因素，目的在于努力使这些因素影响都趋于最小 14、在建筑策划部方法中，研究建筑功能和空间的组合方法是属于（ ）阶段的内容
A、总体规划到建筑策划 B、建筑策划到建筑设计 C、总体规划到建筑设计 D、建筑设计到营销计划
15、影响房地产定价的因素主要有一般因素、市场因素和（ ） A、政策因素 B、经营目标因素 C、供求因素 D、项目因素
16、在以提高市场占有率为主要目标，营销利润为次要目标时，应采取的下价策略是（ ）
A、高价策略 B、低价策略 C、中价策略 D、成本价策略 17、“撇指定价策略”是指（ ）的定价策略 A、低开高走 B、低开低走 C、高开低走 D、高开高走 18、销售过程中的难点户型是指（ ）
A、目标客不接受的户型 B、经市场验证难以消化的户型 C、设计有缺陷的户型 D、面积大的户型
19、在房地产市场状况较为稳定的区域，房地产企业为保持其市场占有率，通常采取的价格策略为（ ）
A、低价策略 B、高价策略 C、中价策略 D、市场策略
20、在采用低开高走定价策略时，确定调价频率的关键在于（ ） A、小幅递增 B、前快后慢 C、前慢后快 D、吸引需求 21、楼盘推广中市场主题的确定是以（ ）为基础的 A、产品定位 B、客户定位 C、形象定位 D、功能定位 22、户外广告不具备（ ）的特点
A、长期性 B、固定性 C、覆盖率高 D、集中性 23、广告推广的周期循环为（ ） A、发布－评估效果－跟踪调研－调整－发布 B、发布－跟踪调研－评估效果－调整－发布
2002年-2004年房地产经纪人考试真题汇总
