（3）10年纯利润：686400-107000＝579400元；10年内年平均利润为57940元/亩。
2.保护地栽培（元/亩，土地费用除外，按购买7年生蓝霉树苗，结果10年计算）
（1）投入：温室建设费100000元，土地改良费11000元；苗木费=200元*220株/亩=46000元；机械作业费1000、人工费1000元，小计59000元。每亩每年人工、灌溉、肥料农药、田间管理费等10200*10年=102000元。合计261000元。
（2）产出：第一年大约每株产果1斤左右，每亩约产果220公斤；第二年大约每株产果3斤左右，每亩产果660斤；第3年后每株产果8斤左右=1760斤，10年产果约18480斤，产值约为18480斤*60元/斤=1108800元。
（3）10年纯利润：1108800-261000＝847800元；10年内年平均利润为84780元/亩。
3.3项目建设的可行性
1.自然环境优势
项目区生态环境优美，九龙河、蒲河水系贯穿全域，林木茂盛、河水清澈，生态环境良好。区内拥有丰富的地下温泉资源，储量达10亿吨以上。示范区内土地平坦，集中连片，土质肥沃，
适宜发展现代农业。土壤以黑粘土为主，PH为5.8偏酸性比较适于蓝莓的种植。沿304国道和107省道，村镇相对集中，利于生产配套区快速启动。
2．区位优势
项目区位于**市于洪区，是**经济区重要的产业增长极之一，是沈阜产业带的桥头堡，是蒲河、九龙河生态经济带的重要节点。核心区规划面积24平方公里，拓展区规划面积118平方公里。
示范区距市区15公里。沈彰高速、304国道、107省道和沈山铁路穿境而过，距**桃仙机场仅40分钟车程，距市区1小时车程。与大连、营口、锦州等港口成鼎足之势，形成四通八达的交通运输网络。
3.产品市场优势
**市中国东北地区最大的中心城市，是**经济区的核心城市，经济发展迅速，人均可支配收入较高，人们对绿色营养的高端农产品及休闲旅游的需求日益提高，市场前景巨大。本项目将蓝莓产品及农业生态休闲观光园区有机结合充分的迎合了市场需求。
辽宁地区尚无以蓝莓种植为主的大型农业生态园区，项目在区域内差异化特色明显，区域成本优势突出。
表3.1**市周边农业生态园区情况表
园区名称 地点 占地 特色和经营内容 农业品种
面积 新民市大柳屯镇 **三农博览园 业百科园景区、三圣寺景区等 苏家屯区 8000亩 马耳山的自然景观、大樱桃、苹果林果蔬菜种植采摘**市苏家屯区园区已发展到6000马耳山生态旅余亩，蔬菜采摘园区菜类；榛子、游风景区 500余亩 核桃、山樱桃等山果类。 和平区浑**市乐农庄园 河西街道满融村 1040亩 农业生产示范、旅游水果葡萄种观光、休闲娱乐 植，特种蔬菜种植、百合园区、树莓种植。 等果品类，蔬梨、寒富苹果600亩 民族和民俗文化、农葡萄园、灵芝业生态旅游观光。农园 4．政策优势
国家“十二五”规划中，已将发展现代农业列为未来五年重点发展产业。辽宁省也相继出台了多项发展现代农业的鼓励措施和办法。发展现代农业已成为**市经济社会发展三大总体目标之一，为示范区快速发展提供了良好的政策环境。
5.科技优势
**市共有30余所高等院校，116个市级以上独立科研机构和国内外其它相关科研机构。学科设置齐全，专业人才众多，为发展现代农业提供了良好的智力支持。
同时在规划建设中也得到了辽宁省农业科学院、**农业大学、**农业科技开发院的专家的支持。
第四章 项目建设总体目标和规划原则 4.1项目建设总体目标
*******生态园项目以市场需求为导向、以现代农业生态科技为支撑，充分利用当地自然环境资源，集成种、养、加、农业资源综合利用和农业生态等现代技术，建立种植、养殖、加工、废弃物综合利用等环节相互衔接，物质、能量互为利用的新型生产体系，以构建现代农业果蔬种植加工基地、畜禽养殖基地，景观式绿色生态园区为载体，打造一个集种植、养殖、农产品深加工、农事生活体验、农业科普教育、绿色生态旅游、温泉休闲疗养、会议培训为一体的现代农业绿色生态园区。
通过对园区森林景观园区式建设构建绿色农业生态环境，提高农畜产品的产量和品质。通过深加工农产品销售、农业生态旅游消费延伸农业产业链，提高农业综合效益。通过合理规划和高标准建设一个生态良好、田地肥沃、设施配套、田间道路畅通、有机高效的生态型循环农业示范园区。
4.2项目规划原则
4.2.1特色突出、主题鲜明原则
特色是旅游休闲产业的经营基础，也是提升农产品竞争力的有效途径。作为生态农业示范和观光农业旅游项目，本项目将围
绿色生态园蓝莓繁育种植及深加工项目可行性分析报告
