歌乐山磁器口古镇旅游开发项目可行性研究报告-完整版

目 录

第一章 自然特征及区位条件 ........................................................................................... 1

1.自然地理特征 ............................................................................................................ 1 2.区位条件 .................................................................................................................... 2 第二章 社会经济背景 ........................................................................................................ 3

1.行政变更 .................................................................................................................... 3 2.人口 ............................................................................................................................ 3 3.居民生活情况 ............................................................................................................ 4 4.社会治安 .................................................................................................................... 4 第三章 旅游资源现状、等级、特色及容量 .................................................................. 4

1、

旅游资源现状 ................................................................................................. 4

2、旅游资源特色 ......................................................................................................... 9 3、旅游容量 ............................................................................................................... 10 4、资源等级 ............................................................................................................... 10 第四章 客源市场调研分析与定位 ................................................................................. 13

1.磁器口旅游客源市场现状分析 ............................................................................. 13 2.旅游市场需求分析 ................................................................................................. 16 3.旅游市场定位 .......................................................................................................... 18 4.旅游客源市场开发建议 ......................................................................................... 19 第五章 旅游规划理念 ...................................................................................................... 21

1.指导思想 .................................................................................................................. 21 2.规划依据 .................................................................................................................. 21

3.规划原则 .................................................................................................................. 22 4.规划总目标 .............................................................................................................. 24 5.规划分期 .................................................................................................................. 24 第六章 旅游总体布局 ...................................................................................................... 26

1.旅游布局的目的 ...................................................................................................... 26 2.旅游布局原则 .......................................................................................................... 26 3.旅游功能分区 .......................................................................................................... 26 第七章 旅游活动产品设计 .............................................................................................. 30

1.旅游活动产品开发现状 ......................................................................................... 30 2.旅游活动产品开发方向定位 ................................................................................. 31 3.旅游活动产品开发方案 ......................................................................................... 31 4.旅游线路设计 .......................................................................................................... 32 第八章 旅游项目建设内容和规模 ................................................................................. 33

1、项目建设原则 ....................................................................................................... 33 2、建设项目内容 ....................................................................................................... 34 3、磁器口重点建设旅游项目 .................................................................................. 39 第九章 旅游辅助系统规划 .............................................................................................. 40

1.基础设施规划 .......................................................................................................... 40 2.旅游交通规划 .......................................................................................................... 41 3.环保规划 .................................................................................................................. 42 第十章 旅游投资估算与效益分析 ................................................................................. 42

1. 具体项目投资、资金筹措、建设期限明细 ...................................................... 43

2. 项目投资资金筹措 ............................................................................................... 46 3.旅游投资收益分析 ................................................................................................. 49 第十一章 市场形象定位与市场推广 ............................................................................. 50

1.市场形象定位 .......................................................................................................... 50 2.市场推广 .................................................................................................................. 52 3.旅游形象的整体促销——旅游节事活动 ........................................................... 54 第十二章 旅游开发的保障体系 ..................................................................................... 54

1.管理系统 .................................................................................................................. 54 2.政策措施 .................................................................................................................. 55 3.资金保障 .................................................................................................................. 57 4.教育系统 .................................................................................................................. 58

第一章 自然特征及区位条件 1.自然地理特征 1.1地貌

磁器口位于歌乐山下的嘉陵江畔，境内丘陵和溪流相间分布，具有明显的冲沟地形，为浅中丘陵景观，充分显示了山城山水之特色。丘陵主要包括凤凰山、马鞍山、金碧山，分别位于辖区南部、中部和北部，构成境内山峦起伏、沟壑环绕的地貌。

◆凤凰山

高耸于磁器口南端，呈南北走向，山形酷似凤凰、故名凤凰山；最高处海拔262米，为地区最高峰。今凤凰山绿树掩映，房舍点缀隐于其中。

◆马鞍山

处于辖区中心地带，夹在凤凰山和金碧山之间，海拔234.6米。主峰白崖山又名白岩山即龙隐山。山上寺庙大部分在明末清初时被毁，只留有大雄宝殿一座。站在山顶，磁器口山色尽收眼底，是辖区景观的最佳观赏点。

◆金碧山

位于北端，是磁器口地区的第二制高点，海拔240.1米。山东侧原有一庙宇，名“文昌宫”，建于明代以前，现寺庙已毁，部分围墙和寨门保存完好。 1.2溪流

磁器口地区属嘉陵江水系，嘉陵江由北部沿东出境；另有清水溪、凤凰溪在辖区内注入嘉陵江。

◆嘉陵江

系长江的干流，是流经辖区的主干河流。在磁器口段，上至东北划拖嘴，下至九石缸中段，河段长1.5华里，河面宽200—400米，流域面积3.5平方华里。辖区河段划拖嘴至九石缸上端处，水势平称，河滩平坦，是嘉陵江下游的天然良港。

◆清水溪

原名跳石河。源于歌乐山山洞村天灯杆，由南向北在新街嘴北侧，正码头南侧处注入嘉陵江。清水溪为常年性溪流，流量小，流速慢，磁器口段长1.5公里。

◆凤凰溪

又名金碧溪、小街溪，发源于歌乐山的两条小溪。一条小溪在歌乐山上高店子处源出，溪名无考。另一小溪源于歌乐山东侧脚下的鸡冠山，在白公馆、渣滓洞公路东侧汇入几条小山沟溪水。流经锅底函深沟处，故名“锅底函流”。凤凰溪自童家桥沿西南方向，蜿蜒曲折，至东北方向至老米市岩下入嘉陵江。两岸绿树、竹林茂盛，但常年水量较少。 1.3气候、植被

磁器口为亚热带季风湿润气候，由于有嘉陵江的调节作用，与沙区东部地区比较起来，气温略低，气温日变化不大。植被以亚热带常绿阔叶林为主，主要树种有黄桷树、竹林等。 2.区位条件

◆磁器口古镇地处重庆市最具文化氛围的沙坪坝区北部，东北临嘉陵江与江北区相望，东南邻沙坪坝街道，南与覃家岗镇相望，西接童家桥街道与井口镇，西北同石井坡街道紧相连接，占地面积为43.58公顷。