刍议我国房地产经济可持续发展路径
发表时间：2020-05-09T15:55:42.453Z 来源：《城镇建设》2020年第6期 作者： 刘焮梅[导读] 纵观我国当前经济发展现状，房地产行业是我国经济发展的重要支撑
摘要：纵观我国当前经济发展现状，房地产行业是我国经济发展的重要支撑，也就是说，房地产经济可以直接影响我国社会和经济的稳定性。因此，在当今这个时代，一定要确保房地产经济的持续、健康发展，进而确保我国整体经济处于健康、稳定状态，促进居民生活环境和生活质量稳步提升。
关键词：房地产经济；可持续发展；路径 引言
近年来，房地产经济出现了增长放缓的发展态势，怎样在新的市场环境中使得房地产经济实现软着陆，防止房地产投资过热引起的转型期经济滑坡问题，使得我国的房地产经济获得长期可持续性的发展，是我国经济领域普遍关注的一个重大课题。 1房地产经济可持续发展中出现的问题 1.1环境保护的问题
房地产企业的发展依托于当下经济社会发展的大环境，尤其是人均可支配收入水平的提升有利的促进了房地产企业的发展，但是房地产企业蓬勃发展的同时也带了一定的土地合理开发与利用的问题、建筑废弃物的问题等，环境问题成为了不可忽视的问题。当下的环境问题已经影响到了人们生活的健康和生活的稳定性，进行生态环境的保护，减少环境污染、减少资源损耗等工作需要投入更多的经历。土地的合理利用是房地产行业可持续发展的关键所在，也是企业发展的关键所在，需要进行完善。 1.2资源没有合理利用
房地产建设企业与人们的生活息息相关，也需要较大的资源投入和建设工程周期，资源和空间利用整体情况也需要进行不断的完善，目前的资源浪费情况依然不容乐观，第一，施工中没有合理的施工规划，在较长周期的施工中，施工的各个部分，包括办公区、生活区、作业区没有进行合理的规划，导致了施工现场整体混乱，不利于长期的管理与施工。第二，材料的采购管理工作计划性不足，过量采购会造成原材料积压和资金链流动性变差，也会带来材料管理方面的困难。尤其是在施工工地上风吹日晒和不合理的管理就会造成材料的损耗和资源浪费。第三，施工过程中施工模板、手脚架等施工设备随意丢弃的现象也是十分严重的，这也是变相的资源浪费现象，长期的不回收利用导致了企业施工成本增加。因此，我国的快速发展和城市化水平增加也导致了住房紧张、资源分配不均的现象也十分严重，空间的不合理利用等都制约了房地产经历发展，需要改进。 1.3商品房的结构设计不合理，房价上升过快
从当下房地产行业的发展情况进行分析，商品房建筑面积和经济适用房面积之比为：1:3，其主要原因为房地产开发公司更加注重企业自身得经济效益，提升放假，对于住房刚需问题没有进行更为合理的处理，也就不利于长期的发展。我国的住房需求还在不断扩大，房价的上升必须进行妥善解决。
2房地产经济可持续发展的战略 2.1加强对房价的合理控制
因为我国当前的房产行业发展较快，房价也会受这一因素影响出现一定幅度的上涨，因此要想确保我国房产经济的持续、健康发展，首先就要宏观调控，科学合理控制房价。例如，政府可以以当地房产行业的具体发展现状为依据，拟订制约房价的政策措施，还可以利用科学合理的经济调控，让房价可以得到有效抑制。同时，有关部门要系统、全面掌握房产行业的整体发展情况，全面调查和了解辖区群众的经济实力，以二者为参考把房价控制在合理范围之中。 2.2减少房地产项目发展中资源浪费的现象
大自然赋予人类的所有资源中，房产开发所需的土地是不可再生的。因此，有关企业在项目开发时，一定要注意土地资源的合理、高效利用。例如，在项目开发前期，要对人均所需住宅面积进行精确的计算和规划，严格控制人均所需住房面积，有效避免资源的不必要浪费。在不浪费这一观念的指导下，施工团队要重点关注绿色环保问题，尽量减小对周边环境的破坏与污染。在材料的进购和预算中，技术人员要在项目开工前做好量的统计，采购部门要以采购单为基础来开展材料的购置活动，有效避免材料购买过多等情况，有意识降低材料的总体浪费率。
2.3建立多元化的融资渠道
以往我国的房地产经济在发展上大量依靠国有商业银行的贷款融资，因而存在严重的行业经济投资结构不合理，房地产项目信贷比过高，融资失调问题。因而要让房地产经济获得健康良性发展，应调整产业领域以国有商业银行为主体的融资结构，开发多种融资模式，让社会资金更多加入房地产经济的融资结构中来，构建形成多元主体的房地产经济融资结构。这样才能避免因短期的市场波动而导致企业资金链断裂，而引发严重的资金流动性风险，为市场带来沉重打击。因而企业应探索银行贷款以外的多元融资渠道，通过开辟资本市场、债券市场、民间融资市场等多元融资途径，使得房地产经济的资金结构更加多元化，从而提高资金流动性、分散融资风险，使得房地产经济结构更为科学合理。
2.4强化土地环境的监督作用
房地产往往在实际的施工过程中，会存在这一些土地环境对开发企业不利的情况。特别是在建设施工过程中，因为不能形成有效的监督管理，房地产在施工过程中总会出现一定的环境问题，影响房地产的经营管理效果，提高了造价成本负担和房地产的投资发展。引入土地环境监测管理，不但能够强化土地环境的管理监督效果，提高房地产的施工质量，还能维护好建筑周围的建筑环境和土地环境，并在之后的过程中强调这个管理过程，强化土地环境后续的监督作用，保证建筑土地在未来的开发作用，维护业主和企业之间的共同利益。 2.5制订长期发展规划
房地产经济在国民经济中的地位是不可替代的，即便其在短期内出现了供需失衡方面的一些问题，但是从长期角度考虑，房地产市场的发展必然保持一定的市场规模与容量，市场发展的规模与市场消费情况主要受到社会经济基础的规模体量而决定。因而为了让房地产经济市场获得更好的发展，应根据我国的社会经济发展整体规划，制定房地产市场的长期发展战略，以科学的规划指导房地产经济的市场发展，避免房地产领域的盲目投资与经济过热，使得其始终保持在理想的市场结构中，这样市场才能获得健康良性发展，才能更好地以房地
产经济推动我国国民经济的稳步增长。 2.6合理防控房地产信贷风险等风险
第一，分散房地产工程项目中的风险，把房地产开发时存在的风险，向其他单位进行分散。借助多单位组合成小集体的方式，把风险分摊，减少个体单位风险发生压力。房地产开发时，风险产生的影响范围、量不是持续扩大的，影响的范围、量都是有规定的。对此，作为房地产项目实际参与人员要妥善分配和规避处理风险，确保风险责任落实到个人，确保有效管理和控制房地产风险。
第二，对房地产工程项目风险进行分离。有序把风险单位进行处理隔离，进而合理控制风险发生过后实际影响范围和数量，杜绝风险发生后产生各项连锁反应，杜绝风险相互关联，进而有序降低风险范围，降低风险损失。 结束语
综合来说，当前我国房产经济处于快速发展之中，但是它在发展过程中暴露了许多问题，例如资源的极度浪费、项目开发模式不科学、施工过程中违背绿色、环保施工理念等。这些问题会严重影响和阻碍我国房产经济的持续、健康、稳步发展，同时也会对我国社会经济的发展与壮大设置阻碍与发展陷阱。因此，有关企业和领导部门要重视这类问题的发生，讨论拟订具体的解决方案，及时、科学、有效地解决这类问题。 参考文献
[1]文娟娟.低碳经济形势下房地产经济管理的新发展[J].经贸实践，2018（22）.
[2]李进军.房地产市场发展中存在的问题分析与可持续发展研究[J].居舍，2018（30）.
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