a 项目主要出入口设置
b 项目主要干道设置
c 项目车辆分流情况说明
d 项目停车场布置 5、绿化系统布局
·地块周边景观环境示意
a 地块周边历史、人文景观综合描述
b 项目所属地域市政规划布局及未来发展方向 ·项目环艺规划及说明
a 项目绿化景观系统分析
b 项目主要公共场所的环艺设计 6、公建与配套系统
·项目所在地周边市政配套设施调查 ·项目配套功能配置及安排 ·公共建筑外立面设计提示
a 会所外立面设计提示
b 营销中心外立面设计提示
c 物业管理公司、办公室等建筑外立面设计提示
d 其他公建（如巴士站、围墙）外立面设计提示 ·公共建筑平面设计提示
·公共建筑风格设计的特别提示 ·项目公共建筑外部环境概念设计 7、分期开发 ·分期开发思路 ·首期开发思路 8、分组团开发强度
二、建筑风格定位、色彩计划
1、项目总体建筑风格及色彩计划，项目总体建筑风格的构思 ·建筑色彩计划
2、建筑单体外立面设计提示 ·商品住宅房外立面设计提示
a 多层、小高层、高层外立面设计提示
b 不同户型的别墅外立面设计提示
c 针对屋顶、屋檐、窗户等外立面局部设计提示
d 其他特殊设计提示
三、主力户型选择
1、项目所在区域同类楼盘户型比较 2、项目业态分析及项目户型配置比例 3、主力户型设计提示
·一般住宅套房户型设计提示
·跃式、复式、跃复式户型设计提示 ·别墅户型设计提示 4、商业物业户型设计提示 ·商业裙楼平面设计提示 ·商场楼层平面设计提示 ·写字楼平面设计提示
四、室内空间布局装修概念提示 1、室内空间布局提示 2、公共空间主题选择 3、庭院景观提示
五、环境规划及艺术风格提示 1、项目周边环境调查和分析
2、项目总体环境规划及艺术风格构想 ·地块已有的自然环境利用 ·项目人文环境的营造 3、项目各组团环境概念设计 ·组团内绿化及园艺设计 ·组团内共享空间设计 ·组团内雕塑小品设计提示 ·组团内椅凳造型设计提示
·组团内宣传专栏、导视系统位置设定提示 4、项目公共建筑外部环境概念设计 ·项目主入口环境概念设计
·项目营销中心外部环境概念设计 ·项目会所外部环境概念设计
·项目营销示范中心沿途可营造环境概念设计 ·针对本项目的其他公共环境概念设计
六、公共家具概念设计提示
1、项目周边同类楼盘公共家具摆设 ·营销中心大堂 ·管理办公室
2、本项目公共家具概念设计提示
七、公共装饰材料选择指导
1、项目周边同类楼盘公共装饰材料比较
2、本项目公共装饰材料选择指导及装修风格构思 3、项目营销示范单位装修概念设计 ·客厅装修概念设计 ·厨房装修概念设计 ·主人房装修概念设计 ·儿童房装修概念设计 ·客房装修概念设计
·室内其他（如阳台、玄关、门窗）装修提示 4、项目营销中心装修风格提示 5、住宅装修标准提示
·多层、高层洋房装修标准提示 ·跃式、复式、跃复式装修标准提示 ·别墅装修标准提示
八、灯光设计及背景音乐指导 1、项目灯光设计
·项目公共建筑外立面灯光设计 ·项目公共绿化绿地灯光设计 ·项目道路系统灯光设计 ·项目室内灯光灯饰设计 2、背景音乐指导 ·广场音乐布置
·项目室内背景音乐布置
九、小区未来生活方式的指导 1、项目建筑规划组团评价 2、营造和引导未来生活方式 ·住户特征描述
·社区文化规划与设计
第三部分 营销策划
一、楼盘开盘前区域市场实态分析
1、项目所在地房地产市场总体供求现状 2、项目周边竞争性楼盘调查 ·项目概况 ·市场定位 ·售楼价格 ·销售政策措施 ·广告推广手法
·主要媒体应用及投入频率 ·公关促销活动
·其他特殊卖点和销售手段
二、项目主卖点荟萃及物业强势、弱势分析与对策 1、项目主要卖点荟萃
2、项目强势、弱势分析与对策
三、目标客户群定位分析
1、项目所在地人口总量及地块分布情况 2、项目所在地经济发展状况和人口就业情况 3、项目所在地家庭情况分析 ·家庭成员结构 ·家庭收入情况
·住房要求、生活习惯 4、项目客户群定位 ·目标市场
a 目标市场区域范围界定 b 市场调查资料汇总、研究 c 目标市场特征描述 ·目标客户
a 目标客户细分
b 目标客户特征描述 c 目标客户资料
四、项目视觉识别系统核心部分策划 1、名称 ·项目名 ·道路名 ·建筑名 ·组团名 2、标志 ·项目标志 3、标准色 4、标准字体
五、项目视觉识别系统延展及运用 1、工地环境包装视觉 ·建筑物主体 ·工地围墙
·主路网及参观路线 ·环境绿化
2、营销中心包装设计
·营销中心室内外展示设计 ·营销中心功能分区提示 ·营销中心大门横眉设计 ·营销中心形象墙设计 ·台面标牌
·营销中心导视牌
·销售人员服装设计提示 ·销售用品系列设计 ·示范单位导视牌
·示范单位样板房说明牌
3、公司及物业管理系统包装设计 ·办公功能导视系统设计 ·物业管理导视系统设计
六、楼盘价格定位及策略 1、项目单位成本 2、项目利润目标
3、可类比项目市场价格 4、价格策略 ·定价方法 ·均价
·付款方式和进度 ·优惠条款
·楼层及方位差价 ·综合讲价公式 5、价格分期策略 ·内部认购价格 ·入市价格 ·价格升幅周期 ·价格升幅比例 ·价格技术调整
·价格变化市场反映及控制 ·项目价格、销售额配比表
七、楼盘开盘入市时机规划 1、宏观经济运用状况分析
2、项目所在地房地产相关法规和市场情况简明分析
房地产全程营销策划提纲和思路
