北京二手房交易税费一览表
卖 方篇 印花税 成交价×0.05%（暂免征收） 购入后超过5年(含)的普通住房出售的 免征收—营业税 营业税 购入后超过5年(含)的非普通住房(出售价格-购入价格)×卖方应承担的税收和费用 土地增值税（国土局） 自行申报 个人所得税 出售的 购入不足5年的住房出售的 5.6% 出售价格×5.6% 应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税；关注政策！ 免税条件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。 应纳税额＝成交价的1％ 免税条件：1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；3、居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。 该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴城市维护建设费 纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。 该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴教育附加费 纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。 以优惠价(标准价)购买房产的，需要补足房产价款后，改成房优惠价补足为成本价 当年成本价（城八区按照1560元/平米）×建面×6%=上市可交易 以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需上市的，需要成本价上市补交土地出让金 当年成本价（城八区按照1560元/平米）×建面×1%=上市交易后成商品房 1、2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年出售的，经济适用房补交土地收益金 2、2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。 按经济适房产证上写有“按经济适用房管理”的字样，房屋并非经济适按照合同价的10%缴纳（综合地价款）土地收益金。 补交土地出让金： 屋成本价： 用房管理 用房，并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要缴纳10%的土地出让金，而回迁房只需要缴纳3%。由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。（安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区）合同价×3%征收税费即可。 测绘费 各区规定不同，一般200元左右 买方篇 买方应承担的税收和费用 ??备注 ??说明 非普通住成交价（合同价）×3%（超过140平米或50年商业宅 办公均一样） 契税 普通住宅 印花税 成交价×0.05%（暂免征收） 个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收； 个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%；90-140平米合同价×1.5%；140平米以上均按3%征收 1、普通住房指同时满足以下3个条件的住房：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、买方应承安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等保障性质的住房，享受普通住房的待遇。 2、根据目前房地产市场的交易习惯，通常买卖双方会在合同
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