滨河休闲度假村建设项目
可行性研究报告
目 录
第一章 总 论 .......................................................................................................................................... 1
1.1 项目背景 ...................................................................................................................................... 1 1.2 编制依据和范围 ............................................................................................................................ 1 1.3项目概况 ....................................................................................................................................... 1 1.4 问题与建议 .................................................................................................................................. 3 第二章 项目建设的背景及建设的必要性 ..................................................................................................... 4
2.1项目建设的背景............................................................................................................................. 4 2.2项目建设的必要性 ......................................................................................................................... 5 第三章 规划设计 ....................................................................................................................................... 7
3.1指导思想 ....................................................................................................................................... 7 3.2 基本原则 ...................................................................................................................................... 7 3.3建设目标 ....................................................................................................................................... 7 3.4设计依据 ....................................................................................................................................... 8 3.5建设内容及规模............................................................................................................................. 8 第四章 项目区概况 .................................................................................................................................. 10
4.1 项目区域自然概况 ...................................................................................................................... 10 4.2 项目区社会经济状况 ................................................................................................................... 12 4.3地震基本烈度 .............................................................................................................................. 13 4.4 项目建设条件分析 ...................................................................................................................... 13 第五章 建设方案 ..................................................................................................................................... 15
5.1 建设方案设计原则 ...................................................................................................................... 15 5.2建设方案 ..................................................................................................................................... 15 第六章 环境保护 ..................................................................................................................................... 20
6.1项目区环境状况........................................................................................................................... 20 6.2 设计原则 .................................................................................................................................... 20 6.3 设计依据及排放标准 ................................................................................................................... 20 6.4项目运营期环境影响 .................................................................................................................... 21 6.5 主要污染源及污染物治理措施 ..................................................................................................... 21 6.6 环境影响评价 ............................................................................................................................. 22 第七章 节 能 ........................................................................................................................................ 23
7.1 概述 ........................................................................................................................................... 23 7.2 编制依据 .................................................................................................................................... 23 7.3 能源消耗计算 ............................................................................................................................. 24 7.4 综合能耗分析 ............................................................................................................................. 24 7.5节能措施 ..................................................................................................................................... 24 第八章 组织机构与人力资源配置 ............................................................................................................. 25
8.1组织机构设置 .............................................................................................................................. 25 8.2实施管理 ..................................................................................................................................... 26 8.3运行管理与维护........................................................................................................................... 27
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第九章 项目实施进度 .............................................................................................................................. 30
9.1 项目实施原则 ............................................................................................................................. 30 9.2 项目实施进度安排 ...................................................................................................................... 30 第十章 投资估算及融资方案 .................................................................................................................... 33
10.1项目投资估算 ............................................................................................................................ 33 10.2融资方案 ................................................................................................................................... 35 第十一章 工程招标 .................................................................................................................................. 36
11.1 招标依据及范围 ........................................................................................................................ 36 11.2 招标情况 .................................................................................................................................. 36 第十二章 财务评价 .................................................................................................................................. 38
12.1 编制依据及说明 ...................................................................................................................... 38 12.3 财务评价 .................................................................................................................................. 39 12.4 财务评价结论 .......................................................................................................................... 39 第十三章 效益分析 .................................................................................................................................. 40
13.1 经济效益 .................................................................................................................................. 40 13.2 社会效益 .................................................................................................................................. 40 13.3 生态效益 .................................................................................................................................. 40 第十四章 结论与建议 .............................................................................................................................. 42
14. 1 结论 ....................................................................................................................................... 42 14. 2 建议 ....................................................................................................................................... 42
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第一章 总论
1.1项目提要
1.1.1项目名称
项目名称：########县########乡滨河休闲度假村建设项目 1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式
项目建设单位： 法人代表： 注册资本：万元 企业类型：有限责任公司 注册地址： 成立日期：
1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 一、建设地点：
建设地点位于########市########县########乡########村，紧邻滨河大道。
二、建设规模：
滨河休闲度假村是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色休闲度假村，为确保产品优质高产，休闲度假村聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为30亩。 三、建设期限：
建设期为2年 四、建设内容：
1、2011年计划重点建设基础设施：
（1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区；
（2）兴建小型现代化的养殖中心；
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（3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区； （4）修建沼气池，满足休闲度假村照明、动力等需要； （5）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物； （6）修建小型会议中心； 2、2012年计划：
（1）兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。
（2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 3、建立绿色产品生产基地。
进行土地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保休闲度假村建设前期的资金周转及维持经营，按照市场化运营模式进行运营管理。
4、建设农业生态休闲观光园。
在生态示范园的基础上，立足休闲度假村山青水秀、“绿色环保”以及休闲度假村休闲园的特点，充分利用休闲度假村自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。 1.1.4资金构成
项目估算总投资1089.07万元，其中：固定资产投资1006.66万元（含固定资产、无形资产、递延资产、预备费用），建设期利息33.77万元，流动资金48.64万元。 1.1.5资金筹措
项目估算总投资1089.07万元，其中：自筹资金369.07万元；申请银行贷款520.00万元（其中流动资金贷款20万元）；争取自治区、########市、########县财政补助200.00万元。
1.2 可行性研究报告编制依据
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滨河休闲度假村建设项目可行性研究报告
