XX建设 发展规划
一、发展环境分析
（一）、外部分析 1、政策分析
（1）、2019年第39号公告,2019年4月1日起增值税一般纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用16%税率的，税率调整为13%；原适用10%税率的，税率调整为9%。2019年的5月起，我国社保费率从原来的20%调整至16%。
（2）人社部相关负责人表示，2019年要基本实现农民工实名用工、按月发工资、建立农民工工资专用账户全覆盖，到2020年基本实现农民工工资无拖欠。对不执行农民工工资专用账户、总承包单位代发工资、存储工资保证金等规定且拖欠的，取消建筑施工资质。同时明确分包单位、用人单位、劳务派遣单位等清偿责任。
（3）、住建部于2019年3月31日发布《绿色建筑评价标准》 GB/T50378-2019,评价标准对指标体系和评价阶段、星级等级做了修订，评价间段分为预评价和运行评价，评价星级分为：基础级、一星级、二星级、三星级。自治区住建厅于2019年7月发布《内蒙古自治区民用建筑节能和绿色建筑发展条例》，绿色建筑发展要求新建建筑面积5万平米以上的居住小区应当执行绿色建筑标准。
（4）、自治区住建厅于2019年7月发布《内蒙古自治区民用建
筑节能和绿色建筑发展条例》，绿色建筑发展要求新建建筑面积5万平米以上的居住小区应当执行绿色建筑标准。
（5）中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第十次会议于2019年4月23日通过 《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国建筑法〉等八部法律的决定》，将第八条 “申请领取施工许可证，应当具备下列条件做了修改，删除了“（7）建设资金已落实”条件。
（6）住房和城乡建设部办公厅于2019年7月25日发布《住房和城乡建设部办公厅关于部分建设工程企业资质延续审批实行告知承诺制的通知》，“自2019年9月1日起，我部负责的工程勘察、工程设计、建筑业企业、工程监理企业资质延续审批实行告知承诺制，不再委托各省级住房和城乡建设主管部门实施资质延续审查工作”。
（7）（国务院公布《政府投资条例》），7月起正式起施行。该《条例》是我国政府投资领域第一部行政法规，明确政府投资项目禁止“施工单位垫资施工”且要求竣工验收合格后及时办理竣工财务决算，废止以审计结果为竣工结算依据，规定工程款逾期，支付1.5倍利息。 （8）《近零能耗建筑技术标准》GB/T51350-2019自2019年9月1日起实施，本标准为我国首部引领性建筑节能国家标准。《标准》提出的室内环境参数和建筑能耗控制指标为我国实现更高室内环境舒适性和节能目标提供了技术依据，为我国近零能耗建筑的设计、施工、检测、评价、调适和运维提供了技术引领和支撑。
2、市场分析
（1）XX地区2019年10月底在建项目117项。其中住宅项目88项，住宅项目建筑面积共计477万平方米，新开工项目16项，新开工项目建筑面积共计78万平方米，续建项目72项，续建项目建筑面积共计399万平方米；公建项目29项，公建建筑面积共计59万平方米，新开工项目9项，新开工项目建筑面积共计14万平方米，续建项目20项，续建项目建筑面积共计45万平方米。
（以上数据是截止在2019年10月底）
项目类别 房地产开发 项目情况 新开工数量（项） 新开工面积（㎡） 续建数量（项） 续建面积（㎡） 16 78 72 399 公建 9 14 20 45 合计 25 92 92 444 (2)外部市场工程承揽情况分析：
建筑公司对外拓展业务的区域只在XXX市范围，业务承揽主要通过公司及个人关系承揽、参与公开投标承揽两种方式，截至目前参与的项目只是内蒙古海天房地产公司部分项目。
对外承揽业务难点分析：第一，近年建筑公司只施工内部项目，对外承揽关系沟通维护力度欠缺；X市新建项目少，当地及外部龙头施工企业参与投标竞争大、垫资多、利润小；第二，政府对本地企业扶持力度小，建筑公司资质及业绩不足，对外竞争力不强。第三，公司应收帐多，几乎没有垫资能力，受资信影响，对外融资合作难度大。
（二）、内部分析
1、优势
（1）、在XXX市品牌信誉高，能如约按期竣工。 （2）、在资金紧张的情况下，能按月支付劳务费用。 （3）、团队年轻，充满活力且便于沟通。
（4）、对新型工艺、新型技术学习能力强，勇于实践。 （5）、高层住宅项目施工质量进度管理较好。 2、劣势
（1）、工程质量安全标准化管理推行不彻底，有待全面提升标准化管理水平。
（2）、公司水电、消防专业技术人员配置不足，安装工程缺乏优质施工经验。
（3）、公司组织架构人员配备不完善，核心管理岗位人才缺失。
一、二、三年发展规划
规划内容 资质管理目标 2020年 资质运行正常，着手新增水利水电施工资质。 2021年 完成新增水利水电资质 2022年 资质运行正常 业务产值 计划完成产值X万元 计划完成产值X万元 计划完成产值X万元 安全荣誉目标 在建楼栋获得市级和区级安全标准化示范工地 在建楼栋获得市级和区级安全标准化示范工地 新建工程项目获得市级和区级安全标准化示范工地 质量荣誉目标 参与市级优质样板工程评选 已竣工楼栋获得市级和区级优质样板工程 已竣工楼栋获得市级和区级优质样板工程 三、三年发展目标
目标内容 产值目标（万元） 三项费用目标（万元） 新开工面积目标（万㎡） 施工面积目标（万㎡） 竣工面积目标（万㎡） 2020年 2021年 2022年
建筑公司发展规划（三年规划）
