项目市场调查及可行性分析报告
（招/拍/挂商住地块模版）
××集团开发研究中心
2008-×
目录
项目简介 ................................................................................................................................... 3 第一部分：宏观环境分析 ....................................................................................................... 4
一、××市（县）概括 ................................................................................................... 4 二、××市（县）经济环境分析 ................................................................................... 4 三、××市（县）城市环境分析 ................................................................................... 4 四、××市（县）宏观环境分析结论 ........................................................................... 5 第二部分：房地产市场分析 ................................................................................................... 6
一、××市（县）房地产现状 ....................................................................................... 6 二、××市（县）房地产发展趋势 ............................................................................... 6 三、××市（县）个案分析 ........................................................................................... 6 四、××市（县）土地市场分析 ................................................................................... 6 五、××市（县）房地产发展特点 ............................................................................... 7 第三部分：竞争项目分析 ....................................................................................................... 8
一、项目一 ....................................................................................................................... 8 二、项目二 ....................................................................................................................... 8 三、项目三 ....................................................................................................................... 8 四、竞争项目汇总分析 ................................................................................................... 8 五、竞争项目与本案对比分析结论 ............................................................................... 8 第四部分：项目地块分析 ....................................................................................................... 9
一、地块介绍 ................................................................................................................... 9 二、地块环境分析 ........................................................................................................... 9
三、地块SWOT分析 ...................................................................................................... 9 四、项目发展条件评估 ................................................................................................. 10 五、地块初步定位 ......................................................................................................... 12 六、地块价值评估 ......................................................................................................... 13 七、地块分析结论 ......................................................................................................... 14 第五部分：项目经济分析 ..................................................................................................... 15
一、地块经济指标及测算依据 ..................................................................................... 15 二、方案一经济分析 ..................................................................................................... 15 三、方案二经济分析（同上） ..................................................................................... 18 四、各方案经济对比分析 ............................................................................................. 18 五、项目地块经济分析结论 ......................................................................................... 19 第六部分：结论及建议 ......................................................................................................... 20
一、方案选择及优化 ..................................................................................................... 20 二、项目可行性分析结论 ............................................................................................. 20 二、项目建议 ................................................................................................................. 20
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