首页 - 我的作业列表 - 《房地产开发经营与管理》第一次作业答案 你的得分： 100.0
完成日期：2014年05月28日 22点27分
说明： 每道小题括号里的答案是您最高分那次所选的答案，标准答案将在本次作业结束(即2014年09月11日)后显示在题目旁边。
一、单项选择题。本大题共15个小题，每小题 2.0 分，共30.0分。在每小题给出的选项中，只有一项是符合题目要求的。
1. 新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（ ）。
( C )
A. 商业中心 B. 娱乐用房
C. 高级住宅、公寓 D. 廉租房
2. 位置对于（ ）具有特殊的重要性。
( C )
A. 居住物业 B. 工业物业
C. 商业物业 D. 特殊用途物业
3. 房地产开发的程序主要分为（ ）四个阶段。
( D )
A. 投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
B. 投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
C. 决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
D. 投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
4. 对于投资型物业购买者而言，（ ）往往决定了其愿意支付的价格水平。
( B )
A. 自身支付能力
B. 拥有物业后所能获取的预期收益大小
C. 市场供求状况 D. 区域因素
5. 写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元／m2?年，则其面临
（ ）。 ( D )
A. 币场供求风险 B. 周期风险 C. 变现风险 D. 通货膨胀风险
6. 建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（ ）之比。
( A )
A. 规划建设用地面积 B. 居住区总用地面积
C. 居住建筑用地面积 D. 获取土地使用权面积
7. 财务评价是根据（ ），计算评价指标，判别项目的财务可行性。
( B )
A. 市场平均价格
B. 国家现行的财税制度和价格体系
C. 影子价格
D. 集团企业之间的交换价格
8. 从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（ ）的市场和需求。
( C )
A. 期望 B. 最好
C. 潜在 D. 过去
9. 某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（ ）。
( D )
A. 建设成本 B. 经营成本
C. 开发过程中的成本支出 D. 建设成本和经营成本
10. 供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地
产市场自然周 期的（ ）。
( C )
A. 第一阶段 B. 第二阶段
C. 第三阶段 D. 第四阶段
11. 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（ ）。
( C )
A. 土5％ B. 土10％
C. 土20％ D. 土30％
12. 下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（ ）。
( A )
A. 提高抵押贷款利率 B. 降低抵押贷款利率 C. 降低首期付款比例 D. 通货膨胀率上升
13. 某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资
人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（ ）。
( D )
A. 开发投资、直接投资 B. 直接投资、置业投资 C. 间接投资、开发投资 D. 间接投资、置业投资
14. 下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ ）。
( C )
A. 国有土地使用权的协议出让 B. 国有土地使用权的拍卖出让 C. 新建房地产的买卖
D. 征用集体所有土地转为国家所有
15. 某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税
率为33％ 。考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（ ）万元。
( D )
A. 0.36 B. 0.46
C. 0.56
D. 0.66
二、多项选择题。本大题共10个小题，每小题 4.0 分，共40.0分。在每小题给出的选项中，有一项或多项是符合题目要求的。
1. 房地产置业投资的目的一般有（ ）。
( ABD )
A. 满足自身生活居住
B. 满足自身生产经营的需要
C. 转让给新的投资者 D. 出租给最终的使用者 E. 便于抵押贷款 2. 在可行性研究阶段，房屋开发费尤其是其中建安工程费的估算，可以采用（
( ABD )
A. 单元估算法
B. 工程量近似匡算法 C. 概算定额法 D. 概算指标法
E. 工程量清单计价法
3. 政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有（ ）。
( ABDE )
A. 调控土地供应计划 B. 城市规划指导
C. 控制房价 D. 税收调节
E. 调整银行贷款利率
4. 用于建设商品房的土地使用权出让可采取（ ）形式。
( BE )
A. 协议出让 B. 招标
C. 补地价 D. 指令 E. 公开拍卖
5. 规范房地产市场行为的方法有（ ）。
( ABCE )
A. 产权登记 B. 资质审查
）
C. 建立房地产价格评估制度 D. 城市规划指导
E. 规范交易行为
6. 开发企业向银行申请开发建设贷款时，银行要审核（ ）等内容。
( ACDE )
A. 项目评估报告
B. 与开发商合作的承包商 C. 抵押或担保条件 D. 企业资信等级
E. 贷款的期限与数量
7. 在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于（
( ACDE )
A. 社会平均利润率 B. 风险因素
C. 资本供求状况 D. 通货膨胀率
E. 国家宏观信贷政策
8. 与其他投资相比，房地产投资的优点有（ ）。
( ABE )
A. 能够得到税收方面的好处 B. 能抵消通货膨胀的影响
C. 自然寿命周期长 D. 变现容易
E. 提高投资者的资信等级
9. 与其他投资相比，房地产投资的优点有（ ）。
( ACD )
A. 能够得到税收方面的好处 B. 能抵消通货膨胀的影响 C. 自然寿命周期长 D. 变现容易
E. 提高投资者的资信等级
10. 对房地产开发投资而言，房地产项目融资的资金来源有（
( ACDE ) A. 发行债券
）
）。
四川大学网络教育学院房地产开发经营与管理第一次作业答案
