第二章 资产评估的基本方法 指导老师：吕新民
一、单项选择题
1.已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，被评估资产年产量为400件，其重置成本为（ ） A. 4万元 B. 5万元 C. 4-5万元之间 D. 无法确定 2.市场法所遵循的基本原则是（ ）。
A.贡献性原则 B.合法原则 C.独立性原则 D.替代原则 3.由于资产以外的外部环境因素变化导致资产价值的降低称为（ ） A.实体性贬值 B.功能性贬值 C.经济性贬值 D.无形损耗 4.教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（ ）。 A.成本法 B.收益法 C.市场比较法 D.残余法 5.复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（ ）。
A.相同的原材料 B.相同的建造技术标准 C.资产的现时价格 D.相同的设计 6.运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（ ）。
A.实体性贬值 B.经济性贬值 C.功能性贬值 D.资产利用率 7.估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的（ ）。
A．总经济使用年限 B.总技术使用年限 C.总物理寿命 D.以上三个都可以 8. 采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（ ）。
A. 本金化率越高，收益现值越低 B. 本金化率越高，收益现值越高 C. 资产未来收益期对收益现值没有影响 D. 本金化率与收益现值无关。 9. 某被评估资产于2005年购建，账面原值为10万元，账面净值为2万元．2010年进行评估。已知2005年和2010年该类资产的定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置成本为 ( )。
A.138462元 B.27692元 C.8000元 D.180000元 10.用物价指数法估算的资产成本是资产的（ ）。
A.复原重置成本 B.既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本 C.更新重置成本 D.既不是复原重置成本，也不是更新重置成本 11.用市场法进行资产评估时，应当参照与该资产相同或者类似的资产的( )评定资产价值。
A.重置成本 B.交易价格 C.清算价格 D.收益现值 12.由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值称为（ ）
A.实体性贬值 B.功能性贬值 C.经济性贬值 D.无形损耗贬值 13.通常情况下，可以用市场法进行评估的资产是（ ）
A.专利权 B.专用机器设备 C.通用设备 D.专有技术 14.运用市场途径时选择三个及三个以上参照物的目的是( ) A. 参照物具有可比性 B. 便于计算 C. 剔除参照物个别交易的偶然性 D. 避免张冠李戴 15.更新重置成本和复原重置成本的相同之处在于资产的( ) A. 技术 B. 设计 C. 标准 D. 现时价格
16.被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（ ）万元。 A.15 B.12.6 C.10 D.50
17.某项资产1997年购建，账面原值100000元，2000年进行评估，若以购建时物价指数为100%，则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则该项资产的重置成本应为（ ）元。
A.145000 B.115000 C.152000 D.151800
18.某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则该设备的收益现值为（ ）万元。
A.200 B.250 C.300 D.350
19.某机器设备购建于1994年10 月，根据其技术经济指标，规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时，由于其生产的产品自1994年初至1998年末期间在市场上供不应求，企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间为10小时，自1999年初恢复正常使用，现以2000年10月5日为评估基准日，则该设备的实际使用年限为（ ）年。
A.6 B.7 C.8 D.7.5
二、名词解释与简答 1.市场价值 2.重置成本 3.更新重置成本
4.什么是市场法？其适用的前提条件是什么？ 5.成本法 6.收益法 7.公开市场 8.实体性贬值 9.功能性贬值 10.经济性贬值 11.实际已使用年限
12.资产评估方法的选择应考虑哪些因素？ 13.资产评估应按照什么样的步骤进行？
14.功能性贬值的估算应按照什么样的步骤进行？
三、应用题
1.被评估资产未来3年净收益分别为120万元、 150万元、 160万元，从第四年起，每年收益处于稳定状态，即每年为160万元。折现率和资本化率均为10%，试评估该资产在永续经营下的评估价值。
2．某企业拥有非上市普通股股票20万股，每股面值1元，预计未来股利收益率在12%左右。据了解，股票发行单位预计每年以净利润的80%发放股利，其他20%用于追加投资。据分析，该企业净资产利润率将保持10%的水平，国库券利率为4%，风险报酬率为2%，试评估该股票的价值。
3.某待评估的生产设备每月可生产10000件产品，生产每件产品的工资成本为1.5元,而目前的新式同类设备生产每件产品的工资成本仅为1.2元。假定待评估设备与新设备的运营成本在其他方面相同，待评估设备资产还可以使用5年，所得税税率为33%，适用折现率为10%。根据上述调查资料，求待评估资产相对
于同类新设备的功能性贬值。
4. 现有一台与评估资产X设备生产能力相同的新设备Y，使用Y设备比X设备每年可节约材料、能源消耗和劳动力等约60万元。X设备的尚可使用年限为5年，假定年折现率为10%，该企业的所得税税率为40%，求X设备的超额运营成本。
5. 某企业2003年6月1日购入挖掘机一台，评估人员准备对该挖掘机2006年6月1日的价值进行评估。通过对该设备考察，以及对市场同类设备交易情况的了解，选择了二个与被评估设备相类似的近期成交的设备作为参照物，参照物与被评估设备的有关资料如下表所示： 序号 1 2 3
经济技术参数 交易价格 销售条件 交易时间
计量单位 参照物A 元
600000
参照物B 700000
被评估对象
公开市场 公开市场 公开市场 2005年122006年3 月1日 月1日
80000
60000
4 生产能力
立方米/50000
年 年
9 12 60
5 6 7
已使用年限 9 12 70
9 12 70
尚可使用年限 年 成新率
%
另据调查：评估基准日前一年来，每个月同类设备价格变化情况是每月平均上升0.5%左右；设备的功能与其市场售价呈正比例关系。 试用市场途径评估该挖掘机在2006年6月1日的价值。
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