业集聚区之意,定位于\创意地区 文华名园\并被朝阳区政府列入朝阳区首批文化创意产业聚集区之一。
目前入驻高碑店文化艺术区的文化艺术类机构近450家,这里已成为中国当代艺术的重要聚集地之一,成为国内外具有影响力的文化产业区。
业态包扣雕塑、绘画、摄影等独立艺术工作室、画廊、古典家具、艺术书店、广告设计、环境设计、精品家居设计等艺术机构。
且高碑店文化艺术区人员密集，公司、机构繁密等元素，可使项目有更多交流与学习的机会，同时，在交流与学习的基础面上让与不熟知我们项目的民宗对我们的认知度有一层较好层面的铺垫。
第三章 项目目标市场分析
一、市场规模分析及预测
１、国内旅游行业市场现状分析
旅游产品是指旅游业者通过开发、利用旅游资源提供给旅游者的旅游吸引物与服务的组合。从旅游的目的地角度出发，旅游产品是指旅游经营者凭借着旅游吸引物、交通和旅游设施，向旅游者提供的用以满足其旅游活动需求的全部服务。国家旅游局1999年将旅游产品分为五种类型：观光旅游产品（自然风光、名胜古迹、城市风光等），度假旅游产品（海滨、山地、温泉、乡村、野营等），专项旅游产品（文化、商务、体育健身、业务等），生态旅游产品和旅游安全用品。
从消费流程看，交通工具、酒店、餐饮、目的地是旅游产品差异化的四个维度，国家旅游局副局长吴文学指出2014年中国实现旅游总收入2.95万亿元，同比增长14%。 从消费者精神需求看，观光旅游、休闲度假、专项旅游（购物游、体育健身游等）也是
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旅游产品划分的重要门类，以观光旅游和休闲度假为例，两者的区别如下表1所示：
图表1：观光旅游和休闲度假游区别 层次 目的 目的地的固定性 观光旅游 基本形式,常见,普及 目的性强,自然和人文的观光,增长见识,防守心情 休闲度假 旅游性发展到一定阶段后出现的高层次式的旅游产品 更强调康体休闲 休息 消遣娱乐 康体健身 休憩养疗 放松身心
从组织形式看，自助游与跟团游已经成为每个消费者出行前的必选项之一，同一旅游目的地的不同组织形式对游客的消费体验有着重大影响。
最后，一个旅游产品的成功有一半离不开服务，而服务的实现需要人与人之间的沟通来传递。导游水平的高低、地接人员热情周到与否都直接关系到游客体验和满意度评价。
综上，我们认为消费流程、精神需求、组织形式、服务是旅游产品差异化的四大特征，它们之间的相互叠加组成了形态多样、复杂度高的旅游产品，进而构成了万亿规模的旅
较固定 假日 形成松散 在一地停留的时间较长 对娱乐配套设施及服务要求较高 固定性较小 形成紧密,在某一目的地停留时间短 对娱乐配套设施及服务要求较低 时间/期间 娱乐配套 精选
游产业。
图表2：旅游产品的四大特征
根据国家统计局数据，2009年至2014年，中国旅游业总收入从12900亿元增长至28500亿元，年复合增长率21.92%。与此同时，中国日常消费用品、服装、零售等传统行业上市公司盈利素质在不断下降。过去十年旅游业所形成的整体的向上态势，且受到经济危机影响后仍然强势反弹，同消费领域的一些的低迷大相径庭。而随着收入水平的提高，我们有理由预测中国旅游业市场规模仍然会持续扩大。
图表3：中国旅游业总收入变化
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2009年11月份，国务院常务会议通过了《关于加快发展旅游业的意见》，提出把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业，国家旅游局有关负责人说，目前，我国人均GDP已经达到3000美元，这是世界旅游界公认的旅游业爆发性增长阶段。我国刚刚实现每年人均出游1次的目标，而世界上的发达国家美、日、韩人均出游均在7次以上，因此我国旅游市场成长潜力巨大。
2008年至2014年，中国在线旅游市场交易规模从486.4亿元 图表4：中国在线旅游市场渗透率
在线旅游行业可以细分为机票市场、酒店市场和度假市场。其中机票和酒店是主要组成部分，2014年二者占比超过80%。度假市场作为标准化较高的旅游产品成为在线旅游企业
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角逐的热点。2010年中国在线度假市场规模仅有74.6亿元，而2014年规模达303.0亿元，同比增速高达43%。携程以21.6%的市场份额排名第一，途牛网近年发展迅猛，以11.4%的市场份额排名第二，同程8.9%排名第三。
度假休闲旅游只是旅游产业众多产品形态中的一个，其4000亿的市场规模相比较整个旅游行业近3万亿的市场容量，依然是“小众市场”。规模庞大的旅游产品主要供给方和销售渠道依然集中在旅行社手中。
图表5：旅游行业产业链构成
２、中国自驾游发展趋势分析
随着私家车的普及和自驾游趋势的发展，自驾车旅游逐渐成为中国国民日常旅行的主要方式之一。为了适应自驾游的发展，国内旅游业产生了以汽车营地和自驾游基地为代表的新型服务，政府部门以及景区也在道路维护及配套相关基础设施上进行了可观的投资，借自驾游的兴起为更多目的地创造景观与旅游服务双赢收益。在我国，自驾车旅游（简称自驾游）相较传统团队包价旅游以更为灵活和个性化的突出特点被旅游者喜爱和接受，它的兴起有深
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