-、单项选择题：（每小题1分，共30分）
） 1. 房地产业兼有生产、经营、管理和服务等多种性质，属于（
A.第一产业 B. 第二产业 C. 第三产业 D. 新兴产业
无偿分配、低租金、无限期使用 2. 我国传统的城镇住房制度是一种以国家统包、
为特点的（ ）住房制度 D. 货币补偿性 A.实物补贴性 B. 实物福利性 C. 低租福利性
高职院校《房地产基本制度与政策》
试题及答案
3. 甲将其房屋委托中介服务机构卖给乙，成交价格为 房地产中介服务机构应收取买卖 ）元 代理费用最高为（
B.2000 C.5000 D.6000 A.1000
4?住房登记一套住房为一件，收费标准为（ ） D. 每件100元 A.每件10元 B. 每件50元 C. 每件80元
）并给予补偿
5. 国家为了公共利益需要可以依法对公民私有财产实行（
C. 征收或征用 D. 征购
A.征收 B. 征用
50年，原土地使用者使用 20年后转让，则
6. 土地使用权出让合同年限为 受让人使用年限依然有 50年 B.
A.受让人使用年限只有 30年 D. 该转让是不合法的
A.质权是一种担保物权 质权的标的物只能是不动产权利 B.
质权是就质物优先受偿的权利 ） C.质权需转移质物的占有 D.
B. 8. 土地补偿费应归以下那一项所有（
乡（镇）人民政府 A.县级以上人民政府土地管理部门
土地使用者 D.
C.农村集体经济组织
9. 我国传统住房制度的核心是（ 低租金 D. 免费不提租 C. A.高租金 B. 高成本
）以下 10. 我国规定经济适用住房开发利润应控制在（
A.2% B.3% C.4% D.5%
20万元。按照国家规定,
C.受让人终生享用此 土地 7. 下列关于质权的特征表述中，错误的是
）
11. 全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化的年份是（ A.1978 年 B.1988 年 C.1998 年 D.2001 12. 房地产开发企业应在商品房交付使用之日起（ A.15
B.30
C.45
D.60
）
政府定价
C. 农民个人
D. D.
）日内，将需要由其提供
的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地的房地产行政主管部门 13. 经济适用房实行的定价方式为（ A.市场价格 B. 政府指导价 C. A.国家 B.
所在的村民小组
成本价 ）所有 农民集体
14. 《土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属（
15. 现阶段，按照国家规定，取得土地使用权的途径有下列四种方式，即行政划 拨、国家出让、房地产转让和（ ）
A. 房地产赠与 B. 土地或房地产租赁 C. 房地产买卖 D. 房地产交换 16. 判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地（ ）出具证明 A. 房屋权属登记机关 C. 房屋征收管理部门 A.
4--6
B. D. B.6--10
县级以上人民政府 城市规划行政主管部门
）倍
C.6--8 D.4--8
17. 征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的（
18. （ ）规定，为了公共利益需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集 体土地。 A. 《土地管理法》 B. 《土地登记规则》 C. 《物权法》 D. 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 19. 安置补助费是为安置（ ）的补助费 A. 被征土地上正处于生长阶段的农作物 B. 征用土地上依附的各类建筑物 C. 因征地造成的农村剩余劳动力 D. 征用占用城市郊区菜地
20. 豪华住宅、私立学校、 商场用地的土地使用权出让的法定最高年限， 由低到 高的顺序
为（ ）
A. 商场、豪华住宅、私立学校 C. 私立学校、商场、豪华住宅 21. 国家对房地产开发企业实行（ 22. 房地产开发项目，应坚持（
B. D.
豪华住宅、商场、私立学校 商场、私立学校、豪华住宅 ） ）的原则
A. 资本管理 B. 质量管理 C. 干部管理 D. 资质管理
A. 等价交换 B. 旧区改建与新区建设相结合 C. 利益至上 D. 统筹安排
23. 某商品住宅于 1999年 1月 10日竣工验收合格， 2002年 1月 10日交付给买 受人。开发商应承担 该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至 A.2002 年 1月 10日 B.2004 年 1 月 10 日 C.2005 年 1月 10日
D.2007 年 1 月 10 日
（
）
24. 房地产赠与属于（ ）
A. 双务行为，即买卖双方均享有一定权利
B. 单务行为，即买卖双方均享有一定权利 C. 单务行为，即受让人不需承担任何义务 D. 双务行为，即受让人不需承担任何义务
25. 下列关于房地产登记管理原则的叙述中，有误的一项是（ A. 属地管理原则
B. 房屋的所有权人和土地使用人为两个人
C. 房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则 D. 房地产权利人只能到房屋所在地的市（县）房地产管理部门办理产权登记
）
26. 业主指所拥（ ）
A. 物业的管理人 B. 物业的使用人 C. 物业的租赁人 D. 物业的产权人
27. 某房地产经纪人执业资格于 2000 年八月注册有效，则他最迟应于（ ） 到原注册管理
机构办理再次注册手续。
A. 2003 年 5 月 B.2003 年 8 月 C.2002 年 8 月 D.2004 年月 5 月
28. 房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于 （） A. 5 年 B.7 年 C.10 年 D.15 年
29. 下列关于预告登记的表述中，错误的是 （ ） A. 预告登记的目的是保障将来实现物权
B. 预告登记后，债权消灭或自从能够进行不动产登记之日起 记的，预告登记失效
C. 预告登记后未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力 D. 预告登记的范围应当是商品房预售，主要防止一房多卖
30. 根据《城市房屋征收估价指导意见》 ，下列关于估价专家鉴定的表述中，不 正确的是
（ ）
A. 估价专家委员会应当指派 3 人以上（含 3 人）单数成员组成鉴定组 B. 估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告
C. 估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告 D. 估价专家委员会应当自收到申请之日起 10 日内，出具书面鉴定意见
3 个月内未申请登
、多项选择题 （ 每题 2 分，共 30分）
1. 开立住宅专项维修资金专户，应当（ A. 以物业管理区域为单位设账 C. 按房屋户门号设分户账 A. 征收或征用都要依法给予补偿 B. 征收是国家行为，征用是企业行为 C. 征收或征用都是为了公共利益需要
D. 征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变 3. 《物业管理条例》确立的基本制度包括（ 4. 国家规定，商品住宅用地必须采取（ A. 招标 B. 拍卖 C. 协议 D. 挂牌出让 5. 房地产估价师注册证书失效的情形有 （ ） A. 聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的 C. 注册期满 3 年而未延续注册的 6. 下列房地产中，不得转让的有（ A. 未解决权属争议的房地产
）
B. 设定了抵押权的房地产
B. 年龄超过 60 周岁的
D. 不具有完全民事行为能力的
） ）方式转让
A. 业主大会制度 B. 管理规约制度 C. 小区治安制度 D. 住宅专项维修资金制度
B. D.
）
以 幢为单位设账 以区域为单位设账
）
2. 下列关于集体土地征收或征用的表述中，正确的有（
房地产基本制度与政策试题及答案(适用于高职院校)
