装饰公司运营管理方案
五、乙方承包围： ；
第二条 ：组织领导
一、乙方必须服从甲方的统一指挥、调配、指导及管理，遵守甲方现场的各项管理及规章制度，做
到文明施工、安全施工。
二、乙方必须确保进场人员的技术素质，特种工种均持证上岗。在施工责任期内，未经甲方许可，
乙方不得随意更换施工队伍和人员，以保证该项目技术力量和施工队伍的稳定性。
三、乙方必须指定专职管理人员，负责安排施工、生产、人员调配、技术安全、工程质量以及生活、
计生等工作。
四、乙方不得采取任何形式同建设单位代表或建设监理单位代表联系和沟通，只要与本工程有关的
事宜，必须向甲方项目经理汇报与协商。除甲方高层领导特批外，否则，给公司造成负面影响的处以1000元—5000元的罚款。
五、乙方向工人发放生活费或工资，必须在本公司的项目经理监督下进行。每个分部分项工程必须
有工人的花名册，工人领取生活费或工资要在花名册上签字认可，并花名册交项目经理保管并存档。
第三条 ：双方职责
一、甲方责任：
1、负责工地现场工程质量、安全生产、工程进度、配料用料的指挥、监督和管理。 2、负责安排乙方工程量及现场进度、审核完成工程量，申报预决算，申请划拨工程款。 3、负责与业主、设计、监理等单位及部门进行工程联系并申报文件资料。 二、乙方责任：
1、严格按照施工图纸与设计变更通知施工，严格执行国家现行《施工技术验收规范》。尊重和服从
业主、监理单位及甲方管理人员的监督与指挥，对工程质量全面负责并确保达到（□A、合格 □B、优良）以上等级。
2、强化本施工队伍的安全生产教育，严格按操作规程施工，不乱搭乱拉电路管线，不私自安装电源
插座，不强行违章施工，严格杜绝火灾及其他安全事故的发生。否则，由乙方承担由此产生的全部责任。乙方进入施工现场必须检查各安全设施的安全状态，如发现不安全因素及时向甲方书面提出，乙方在安全设施不安全状态下，有权拒绝施工，如遇到突发性事件或不可抗力因素造成的事故，原则上由乙方负责，乙方经费困难可与甲方协商申请适当补助。
3、乙方工人进入施工现场必须佩带安全帽，不穿拖鞋或穿高跟鞋、不得赤脖、做到文明、安全施工、
工完场清。未经许可，施工现场严禁住人和带儿童入内，饮食做饭，大小便，乙方工人所使用的
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交通工具不得进入施工现场，应在指定位置停放，违者甲方有权重罚。乙方有义务保持宿舍内的卫生和清洁，宿舍内禁止留宿他人。
4、乙方绝对服从甲方工程进度安排，班组长每天必须在施工现场，未经项目经理同意不得擅自离开。 5、必须保证有充足的施工人员及技术力量，施工人员数量稳定，工作效率高，否则因此而造成的延
期交工、工程质量等问题均由乙方承担。
6、具体施工作业中必须配备所需安全标准牌、安全围挡、指示牌和指示灯等安全设施，并且必须符
合国家装饰装修施工操作规程及相关法律规定，以确保安全、文明施工，否则由此造成的一切后果均由乙方自行负责，相关费用由乙方全部承担。
7、乙方施工人员必须严格遵守、执行甲方制定的各项规章制度及有关条例。如有违反情节严重者或
严重影响甲方及公司声誉者，甲方可责令乙方清场并另行安排其他施工队伍组织施工，剩余工程之进度款将不再支付。同时乙方应对由此给甲方造成之损失予以赔偿，由此产生的一切法律后果均由乙方自行负责。
8、该工程完工并移交甲方前，乙方应保障甲方不承担任何因人身伤亡或财产损失所发生一切责任，
保障甲方不承担任何属于乙方及其施工人员引起的诉讼、控告、索赔责任及可能发生的相关费用。 9、乙方不得将依据本协议书取得该分部分项工程进行转包，否则甲方有权立即收回该工程项目并追
究相关责任。
10、乙方必须提前二日向甲方项目部申报材料，并且必须在材料申报单上签字负责，常规材料申报
量不得大于实际用量的10%，非常规材料申报量不得大于实际用量的5%（含合理损耗）。特别是非常规材料若大于合理损耗多余部分由乙方支付相关采购成本，材料申报单上必须有该工程项目经理签字认可，方可执行。现场领料必须有乙方签字认可，其他集体或个人无权领料。 11、乙方在施工过程直到验收交工前，必须采取有效的半成品或成品保护措施，若无故或恶意损坏
成品或半成品，处以该成品或半成品工程造价的三倍对乙方进行处罚。
12、工地内废旧物资回收归本公司所有，未经甲方项目经理许可，乙方不得私自回收和出售，一旦
发现处以该废旧物资价值5—10倍的罚款。并对发现人或举报人给予奖励。
13、乙方施工质量达不到约定标准，必须无条件进行返工和修正，乙方必须对所返工部分的主辅材
进行赔偿，对于返工造成的损失和负面影响，甲方有权对乙方处以500元—10000元的罚款。 14、施工现场工人之间打架斗殴、工种之间打架斗殴，甲方项目经理有权对乙方重罚。若工地出现
盗窃事件，经公司访查落实，对举报人本公司给予盗窃物质价值相等经济奖励。情节严重者，甲方有权交给司法部门处理。
15、乙方在所指定的工程完工后，应向甲方及时上报该分部分项工程的施工总结，并积极配合甲方
或第三方对施工质量进行验收。
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第四条 ：工程质量及验收标准
乙方所施工的工程质量必须达到国家或专业质量检验部门质量评定 （□A、合格 □B、优良）标准等级以上。因乙方盲目施工、只求速度不按操作规程施工，导致工程质量不符合设计要求、质量不合格，甲方有权责令乙方立即停工或返工，返工费用由乙方承担，由此造成的材料浪费及经济损失全部由乙方负责赔偿，工期不予顺延。
第五条 ：工期约定
乙方必须严格按照甲方现场安排的季度、月、度及周施工计划所要求的时间或期限，如期或提前完成所有本项目的施工任务，若拖延工期，每延期一日，按 （□A、结算总价 ‰ □B、 元）向甲方支付罚金。
第六条 ：付款方式
1、 乙方进入施工现场必须大于 天后，甲方按乙方所完成的实际施工进度，每月 日，
日， 日，按借款方式领取生活费（或材料备用金），借款总额不得大于预算人工工费或预算工程款的
﹪；根据甲方与业主结算工程款的情况，到甲方帐户后三天内付到决算人工工费（或乙方承包工程造价决算款）的95%支付给乙方。
2、 质保金：质保金按分部分项工程决算人工工费（或乙方承包工程造价决算款）5%扣除，待工程
完工并通过竣工验收一年后，据实返还，无银行利息。因质量原因造成的返修，乙方应在收到口头或书面通知三日内派人修理，否则甲方可委托其他单位或人员修理， 其费用由甲方在乙方质保金中扣除，不足部分由乙方支付。
第七条 ：其他
1、乙方无正当理由单方终止本协议书，除承担由此给甲方造成的经济损失外，还应向甲方支付分部
分项工程总人工工费（或乙方承包工程总造价）3﹪的违约金。
2、乙方违反本协议书的上述有关约定，不按工期竣工、质量达不到设计规范或要求，存在
较大安全隐患或发生安全事故以及发生其他导致本协议书无法履行的行为，甲方有权单 方面解除本协议书并要求乙方清场，乙方对其行为给甲方造成的经济损失应当给予赔偿。 3、方对本协议书上述各条款具有解释权。
本协议书一式三份，甲方二份，乙方一份，具有同等法律效力，该协议书自双方签字或 盖章之日起生效，至乙方负责施工之上述施工分部分项工程办完工程交接并竣工结算后， 除保修条款依然有效外，即告终止。
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甲方（签字或盖章）： 乙方（签字或盖章）： 甲方代表： 乙方代表： 经办人： 经办人： 联系电话： 联系电话：
签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日
签约地点：
附件：（备注：附件与本协议书具有同等的法律效力）
施工进度计划表
装饰合同号: 装修许可证号: 班组长 姓名 联系方式 计划日期 实际进场 实际完成 工期延误天数 延期罚金 房东交款 合同金额 实际上交金额
领证日期: 水电 泥工 木工 油漆 钢结构 幕墙 备注 装饰公司运营管理方案
业主要求改进事项记录表
装饰合同号: 日期 要求整改事项内容 备注 注 : 每次与业主现场见面或通话,认真纪录业主要求改进的事项,涉及方案更改或费用问题必须签
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