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房地产项目投资管理及风险概述
作者：王琳
来源：《中国房地产业·上旬》2017年第06期
[摘要]房地产开发项目，一般是指对土地和地上建筑物进行的投资开发建设项目。在我国，房地产开发项目是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施、房屋建设的项目。房地产开发项目是一项高投入、高风险的投资经营项目，也是一项涉及面较广的经济项目。房地产企业作为自主经营、自负盈亏的经济主体，它的生产经营以赚取利润为目的，是以项目为基本业务单元，所以项目收益是企业利润的源泉。因此，做好房地产项目投资收益管理及风险管控，对开发企业来说，显得十分重要。 [关键词]房地产项目；收益管理；风险管控 1、房地产开发项目投资估算
房地产开发项目投资估算的范围，包括土地费用、勘察设计和前期工程费、房屋开发费、其他工程费、开发期间税费、管理费用、销售费用、财务费用、不可预见费。各项费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是由于不同建设项目类型的特点不同，其费用构成有较大的差异。
2、房地产项目投资收益管理分析 2.1构建投资收益测算模型 2.1.1销售型物业投资收益测算模型
对于销售型物业的经济评价指标很多，但其核心指标可关注两个，静态指标为销售利润率，动态指标为内部收益率。通过制定项目开发核心节点的开发计划及销售回款进度、成本计划表等，协助完成项目利润表、现金流量表及资金计划表。 2.1.2持有型物业投资收益测算模型
持有型物业投资模型建立是将持有型物业分为建设期和经营期，建设期测算其投资成本，方法与销售型物业测算相同；经营期测算期项目收益，也是持有型物业投资收益测算的核心。其核心指标为投资回收期，通过经营期的利润预测和现金流量预测进行测算。 2.2项目投资管理实施阶段 2.2.1拓展拿地阶段
房地产项目投资管理及风险概述
