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清水湾棕榈滩原有山顶别墅拆除项目
拆除专项工程招标方案
海南晶水棕榈旅业开发有限公司
二零一五年五月二十六日
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第一章、编制说明及编制依据
一、 二、 三、
工程名称：北京东路2号房屋修缮工程 工程地点：上海市黄浦区北京东路2号 参建单位：
1. 建设单位：银行间市场清算所股份有限公司 2. 设计单位：上海现代建筑设计（集团）有限公司 3. 监理单位：上海协同工程咨询有限公司 4. 总包单位：上海建筑装饰（集团）有限公司 四、
工程概述：
（一） 项目简介
北京东路2号大楼位于中山东一路与北京东路路口，坐落于北京东路东侧。东临中山东一路，北与中国光大银行毗邻，西邻半岛酒店。建筑始建于1922年，原名“格林邮政大厦”。于1994年被列为上海市第二批优秀历史建筑，1996年被公布为全国重点文物保护单位。 （二） 建设规模：
1. 建筑层数：地上8层，局部地下1层。 2. 建筑高度：31.72m。
3. 结构形式：钢筋混凝土框架结构。
4. 建筑面积：修缮前建筑面积12920.72m2，修缮后地上建筑面积12515m2，
地下建筑面积170.02m2。 5. 占地面积1672 m2。 五、
主要工作内容：
1. 室内小五金件的拆除。 2. 室内灯具拆除。 3. 底层-7F卫生洁具拆除。 4. 室内木门、气窗拆除。
6-○8、○C-○F轴内标高-2.438处楼板、次梁拆除。 5. ○
6. 内天井1F原楼板拆除，新建5.175标高楼板。
1-○5、○B-○J轴区域，○11轴以东区域标高+2.490处加建夹层的拆除。7. 底层○
8. 室内房间现状与今后装修布局不一致的房间吊顶隔墙等分割的拆除。
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9. 屋面需要拆除的项目：原有防水层拆除重做，原有架空隔热层拆除、加
建设备基础等构（建）筑物拆除、部分屋面楼板切除重做。 10. 原有垂直客运电梯拆除。
11. 原电气、给排水、消防等系统的拆除。
12. 西立面3F、4F，南立面3F、5F加建阳台的拆除。 13. 外立面空调外机支架的拆除 14. 西侧加建平房的拆除。
15. 根据结构加固的要求，对原楼板、外墙围护内侧、地坪及柱子梁必须进
行碳纤维、粘钢等加固的部位原有粉刷层、保护层等凿除。
16. 对原建筑中有历史记载的文物痕迹，在历次维护、修缮中被现代材料、
新的材料替代的，而且在本次设计要求中拆除、恢复原貌的部位，全部凿除拆除。
六、
施工总体工期：本工程自 开工(具体以开工令为准)，至
竣工，总工期共计45日历天，详见施工进度计划表。进度控制详见施工进度计划及协调篇。 七、
施工总体质量目标：一次验收合格率100%，无质量隐患及事故，严禁擅
自拆除或破坏重点保护部位。不得损坏结构主体。详见质量保证措施篇。 八、
安全文明施工要求：安全达标、文明创优。确保不发生人员伤亡事故，
不发生机械设备事故，不发生重大中毒、爆炸、火灾、治安事故。详见安全防护、文明施工及环境保护措施篇。
第二章、拆除施工组织管理构架
拆除专项施工由我公司北京东路2号房屋修缮工程项目部管理，成立拆除专项施工管理小组，由何耀华同志担任管理小组组长，抽调充足的专业管理人员充实小组，具体分工如下：
拆除专项施工管理小组组成：
组长：何耀华
技术负责人：陈长军 吴隆国 安全负责人：季汉宝 文物保护负责人：吴福生 质量负责人：赵文德
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土建拆除负责人：顾进弟 安装拆除负责人：吴隆国
管理小组的工作接受公司的领导，并主动接受监理、设计及业主方的监督。安全负责人和文物保护负责人对安全和文物保护工作进行实时监控，发现违规行为立即制止。
拆除施工在管理小组的领导下，文明有序进行。
第三章、拆除工作总体部署及平面布置
一、 总体安排原则
1. 确保工程质量和工程进度的前提下进行施工作业规划和人力、设备、材
料、机具等资源配置；
2. 组织均衡生产，确保整个施工过程的连续性；
3. 在总工期、关键工期的要求下，合理安排各阶段施工进度；
4. 根据拆除施工重点，难点及施工实现的技术关键，有针对性地安排相应
的施工方案。
二、 总体拆除思路：
考虑到荷载的变化可能会导致建筑物的沉降变形，故先布置监测点，在施工过程中做好动态监测。详见安全措施中沉降观测控制。
文物保护应先保护重要部位、后拆除其余部位。拆除步骤总体应按照自上而下、由小到大、由表及里、先简后烦原则和顺序进行。
考虑垃圾的堆放和运输，中间采光天井1F原楼板拆除，搭设垃圾井道，作为建筑垃圾垂直运输通道。底层2.490标高处加建夹层先行拆除，作为垃圾堆放和装运场地。
外立面加建阳台拆除等工作等外墙脚手架搭设完毕后拆除。
考虑大楼屋面防水，屋面防水层最后拆除。注意到外滩施工的特点，尽量做到少扰民。
三、 施工平面布置：详见施工总平面布置图。
四、 施工段划分：将各工程量划分3个工作段，底层、7层、5层为一个施工
段，3、4、6层为一个施工段，1、2层、屋面为一个施工段。各施工段平行进行。
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五、 劳动力、机械设备和材料的资源配置及投入计划（后详）
第四章、拆除施工方案
一、 拆除施工工序主要流程
施工准备→确定拆除范围、设置监测点→原貌拍照存档→切断原有水电煤等→施工安全防护（保护部位封板保护）→保护性构配件编号拆除装箱、灯具拆除、卫生洁具拆除→室内门窗拆除、木地板拆除→吊顶拆除→电气管线等系统拆除→天井楼板、底层西厅夹层拆除→装饰面层→轻钢龙骨隔墙→砌块隔墙拆除→拆除地面→需加固梁、楼板粉层凿除拆除→外立面、屋面拆除。 二、 拆除要求 1. 2.
所有建筑内外的拆除工作，必须经设计单位现场交底后进行。
本项目在全面拆除前需对重点部位保护先进行保护。保护区域及部位有：外立面、塔楼、主楼梯、底层东、南门厅、底层接待陈列室、原601房间、6层重点保护走道。保护内容为：各重点保护区域的天花、墙裙、踢脚、壁炉、楼梯铸铁栏杆、门以及固定家具等。保护措施为：细木工板包裹内填防火毯。具体参见保护修缮方案。 3. 4.
外墙景观灯暂不拆除，待脚手架搭设完毕后，与专业分包商协商后再定。 特色灯具、门窗、五金件在拆除前，先逐层清点统计，并拍照存档。指派专业人员进行拆除，并编号装箱，运至公司仓库存放。在拆除、运输等过程中应采取相应的措施，注意保持构配件的完整性 5.
拆除过程中不得破坏原有结构；原有设备拆除要注意保护，对易损设备先将其卸下专门存放保存。 6.
如遇到疑似历史上的原始痕迹的部位，马上暂停此处拆除工作，并及时通知监理、设计和业主方，经确认后方可继续拆除；现场拆除过程中如有不清楚是否拆除之处，先行与设计和业主方沟通后方可进行拆除。 7.
拆除过程中，现场照明不得使用被拆除建筑物中的配电线，应另外设置配电线路。 8.
拆除时间安排：本地段为商业办公区域，西邻半岛酒店。故中午午休时和晚上应尽可能停止拆除施工。在中午和晚上适当安排工人进行拆除物的清理工作。垃圾运输尽量安排在非工作时间进行。
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