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第四篇 证照
（一）工程移交前经理需要了解的相关证照
项目/工作 解释 时间节点 1) 工商核名通知书 2) 管理公司营业执照 根据《工商核名通知书》办理《管理公 签约合同到法务部后7 司营业执照》 个工作日内 根据《管理公司营业执照》办理《组织 签约合同到法务部后 机构代码证》；并在取得《消防安全检 35个工作日内 查意见书》、《公共场所卫生许可证》、 《特种行业许可证》、《环评批复》后 及时做《营业执照》增项工作 3) 组织机构代码证 根据《组织机构代码证》办理《税务登 取得管理公司执照后7 记证》；并在取得《营业执照》增项后 个工作日内 及时变更增项内容 4) 税务登记证 根据《组织机构代码证》办理营业执照 取得组织机构代码证 及税务登记证的增项工作；并在变更《组 后10个工作日内 织机构代码证》后及时做《税务登记证》 增项工作 6) 消防安全检查意见书 取得《消防安全检查意见书》后方可开 消防工程验收后5个工 始办理《特种行业许可证》 作日内 5) 接收建筑工程消防验收意见 《建筑工程消防验收意见书》是取得《消 完工后10个工作日内 书 防安全检查意见书》的必备条件 工程完工当天 7) 环境影响报告表的审批意见 环评批复是办理营业执照增项的必备条 （环评批复） 件，必须取得 8) 房屋安全鉴定报告（根据各 《房屋安全鉴定报告》是部分城市办理 工程完工5个工作日内 城市实际需要） 《特种行业许可证》的必要条件，此类 情况须取得 9) 技防证（根据各城市实际需 《技防证》是部分城市办理《特种行业 技防工程完工10天内 要） 许可证》的必要条件，此类情况须取得
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（二）工程移交后需要办理的相关证照
项目/工作 解释 时间节点 工程完工后25个工作 日内完成 1） 公共场所卫生许可证 2） 食品卫生许可证 厨房装修完毕后25个 工作日内完成 3） 特种行业许可证 取得《消防安全检查意见书》后20个工 取得《消防安全检查意 作日内完成，并作为《营业执照》增项 见书》后 20 个工作日 的必备条件 内完成 取得特行、卫生两证后 10 个工作日内 4） 营业执照（住宿项目增项） 《消防安全检查意见书》、《公共场所 卫生许可证》、《特种行业许可证》、 《环评批复》是《营业执照》增项的必 备条件；提供小商品零售服务的门店， 营业执照的经营范围需包括“（小）商 品零售”或“日用百货”等经营项目 5） 税务登记证（住宿项目增项） 《营业执照》增项是《税务登记证》增 项的必备条件 取得营业执照变更后 10 个工作日内完成 6） 食品流通许可证 销售预包装食品、饮料等可即食食品的 门店，须到辖区工商部门办理 7）烟草销售许可证 销售烟草
（二）新店定价政策与流程
1．新开业酒店定价原则及标准
的宗旨是提供给客人具有高性价比的产品和服务，因此在新开业酒店定价时，主要参
考新开业酒店所在城市和区域内其它可比酒店的价格体系，同时还会考虑到酒店的地理位置、产品标准、配套服务、客房体量等因素。同时也会按照不同时期的
1、新开业酒店定价主要参考其所 2、；
2、若周边无同品牌兄弟酒店, 则新开业酒店定价主要参照同城市或区域其它全国品牌连锁酒店，幵将其作为竞争标杆店（地方单体经济型酒店丌作为定价参考标准）；
3、在市场培育较成熟城市或地区，同等可比条件下，新开业酒店定价略高于竞争标杆店；
4、在进入城市或地区，同等可比条件下，定价基本不竞争标杆店持平；
5、新开业酒店内部分稀缺房型癿定价可略高于其他房型；
市场供需关系对价格进行调整，以做到收益最大化。
酒店定价主要参照竞争对手的情况来制定，参考位置、产品质量、商圈环境、周边经营情况
等，按照新店定价模板给予定价。
1） 新店定价标准：
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2）新开业酒店可根据参考因素的优劣程度综合考虑定价，实例参见下表。
定价参考因素： 参考因素 细分因素 有利因素 不利因素 物业位置 市中心、同时具备商务、旅游特性 郊区或新开发城区，客源单一 参考位置 辨识度 物业辨识度突出，易于发现 巷子或弄堂内，难以寻找 公共交通差或行车不便(如门口为单 行道) 交通便捷性 近地铁、火车站、长途汽车站 客房面积 客房面积高于 25 平方(高级大床 房、双床房等主力房型套内面积 客房面积小于 15 平方(高级大床房、 双床房等主力房型套内面积) 产品质量 硬件设施 有额外的设备(如电脑、中央空调 等) 装修质量差、漏水、噪音、异味等 停车、会议室、餐饮配套成熟 所处区域客源多样，总量丰富 客源单一(如在开发区或高校附近) 市场情况 同区域品牌酒店数量较少，竞争程 区域内品牌酒店密集，整体过夜出租 度低；参考目标或兄弟酒店过夜出 率缺口较大，竞争激烈 租率饱和 酒店体量 房量大小 酒店体量适中；酒店单双房型配比 客房量巨大或房型配比失衡 合理
3）新开业酒店 7 折活动
前提是必须在不对其他已开业酒店产生分流情况下向销售部申请执行。若符合这一前提且 报批获准，则新开业酒店开业后 1 个月内执行新开业酒店 7 折促销活动，并且该活动仅针对以下级
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别客人：
个人金卡会员
个人铂金卡会员公司卡 88 折
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公司卡 88 折含早
公司卡 85 折含早
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酒店筹备开业流程手册 - 图文
