B. 检查及试验记录。
C. 合格证件冀安装使用图纸等技术文件。 D. 调试验收记录报告。 5.3.13电梯
A．拽引机承重梁安装必须符合设计要求和施工规范规定。 B．限速器绳轮、钢带轮、导向轮必须牢固，转动灵活。 C．钢丝绳应擦拭干净，严禁有死弯，松股及断丝现象。
D．制动器的调整应闸瓦与动轮接触严密，松闸时与制动轮应无摩擦。 E．导轨的安装应牢固、位置正确、横竖端正。 F．轿厢的组装应牢固，娇壁结合处平整。 G．导靴要保证电梯正常运行。
H．轿厢地坎与各层门地坎的偏差严禁超过
I．层门指示灯盒及召唤安装应平整、牢固、不变形，不突出装饰面。
J．厅门，娇门应平整，启闲时无摆动、撞击和阻滞现象。关闭时上下门缝一致。 K．电梯的电源应专用，机房照明、井道照明，娇箱照明应与电源分开。 L．电气设备外露导电部分应可靠接地或接零。
M．电梯的随行电缆必须固定牢固，排列整齐，无扭曲。 N．电气接线应正确，连接可靠，标志清晰。
O．各种安全保护开关必须固定可靠且不能采用焊接。 P．急停、检修转换等按钮和开关的动作必须灵活可靠。
Q．极限、限位、缓速装置的安装位置正确，功能必须可靠。 R．轿厢自动门的安装触板必须灵活可靠。
S．井道内的所有设备设施不能有碰撞和摩擦。 T．安全钳工作必须正常可靠，动作后正常恢复。
U．电梯启动、运行和停止，轿厢内无较大的震动和冲击，制动可靠。 V运行控制功能达到设计要求。
W超载试验必须达到电梯能安全启动、运行和停止。拽引机工作正常。 X．在验收时应提供下列资料和文件：
1.电梯类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点。 2.制造厂提供的随机文件和图纸。 3.电梯检查及电梯运行参数记录。 5.3.14.水泵
水泵的地脚螺丝应该垂直，螺母、垫圈与泵接触应紧密拧紧。 离心泵和轴流泵的安装应水平。
出水管与水泵节的链接必须对正，牢固可靠。
底座与传动轴、泵管的中心线应垂直，与泵管的连接法兰应对准，螺栓紧固。 电动机转子轴孔与转动轴间隙均匀。
离心泵、轴流泵填料函盖松紧应适当，允许有满伏泄露、温度不得过高。 电动机的电流不得超过额定值。
运转中无较大振动，声音正常，各连接部分不得松动或泄露。
滚动轴承最高温度不得超过70摄氏度，滑动轴承不能超过60摄氏度。 验收时应提交下列资料和文件： A．制造商提供的产品说明书。
B．合格证及安装图纸等技术文件。
C．安装技术记录。 D．调整试验记录。 5.3.15.可视门对讲
室内机必须安装可靠，通话质量优良，可视屏图像清晰，电控锁开启灵活，报警功能打印正确，可视摄像头必须满足白天、夜间图像的清晰，访客呼叫键采取直接式。
5.3.16.背景音乐系统
室外扬声器安装牢固，每只扬声器可单独开关，导线必须穿管，配置和使用必须可靠。
5.3.17.闭路电视可与周界防越报警系统联动进行视频录像。摄像机必须安装牢固，设备必须能满足白天，夜间正常使用，并保证图像清晰，配置必须满足招标书上的功能要求。
5.3.18.周界红外报警系统
系统的配置必须满足招标书上的功能要求，按安装可靠牢固报警点沙盘显示正确，可与电视监控系统联动，雨天、雾天、大雪天不会发生误动作。可在不少于三个月时间内进行验证。 5.3.19.电子巡更系统
信息钮要布置合理，贴放可靠牢固，要能防水不锈。 5.4室外总体部分 5.4.1室外排水工程
室外管道及窖井按设计施工，标高及坡度符合设计要求，无倒坡现象。 窖井布置合理，出水口四周封闭紧密，粉刷符合要求。 各窖井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形、易于开启。
管道系统作闭水试验和冲水试验，系统无外泄，排水通畅。 5.4.2行车道路 沥青道路：
1）道路铺设符合设计及规范要求。表面无裂缝及明显接槎痕迹，铺设顺直，泄水畅通，无积水现象。
2）雨水口麓子、检查井盖等高出路面部分，不应大约5mm。
3）道路宽度允许偏差±50mm，厚度允许偏差±5mm；横坡允许偏差±0.35／100 4）表面平整度2m靠尺检查，允许偏差小于7mm。 混凝土路：
1）混凝面应无裂纹、脱皮、麻面、和起砂等缺陷，接缝高差不得大于2mm。 2）混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通；允许偏差：纵缝20m长度内不得大于20mm，横缝在路面宽度内不得小于10mm。 3）路面的平整度允许偏差，3m直尺检查时允许偏差小于5mm。 4）路面坡度符合设计允许偏差小于0.15％，无积水现象。 5.4.3小区景观、小品
按图布置各景点，坐标位置正确。
各分项按土建、给排水、电器部分相应检查标准执行。绿化用水必须计量，水泵要作试压，灯光布置系统须作线路绝缘测试和通电试验。 小区内道路平整，陶板砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理，无积水现象。 5.4.4配套设施
各分项按土建、给排水、电器部分相应检查标准执行。警卫室的建设必须满足物业管理要求。 5.4.5绿化建设
1）栽植土及地下水位深度：大、中乔木﹥100cm；小乔木和大、中灌木﹥80cm；小灌木、宿根花圃﹥60cm；草本地被、草坪、一、二年生草花﹥40cm。（种植耐水湿植物除外）
2）栽植土壤块径：大、中乔木﹤80cm；小乔木和大、中灌木﹤60cm；小灌木、宿根花铺﹤4cm；
3）石砾、瓦砾等杂物块径：树木﹤5cm；草坪、地被、花铺﹤1cm。 4）地形标高：全高﹤100cm为±5cm；全高101cm—299cm为±20cm；全高﹥300cm为±50cm。
5）土地平整，排水坡恰当，无积水，土壤基本无石砾、瓦砾等杂物。 植物材料质量标准：
1）树木姿态呈上涨势：树杆挺直，树冠完整，不脱脚，生长健壮，根系茂盛，土球完整、包扎正确牢固、裸根树系完整。
2）草块每边应在30cm左右，厚度不小于2cm，杂草小于5％、无病虫害、长势良好。
3）花苗、草木地被生长茁壮、发育均匀整齐、根系发达、无损伤和病虫害。 4）植物材料的品种、规格应符合设计合同要求，进沪植物材料应有“植物检疫表”及苗木出圃单。 树木栽植质量标准：
1）放样定位符合设计要求，偏差不超过5％。
2）树坑坑径大约土球或裸根系40cm，深度同土球或裸根系的直径，翻松底土，树根上下垂直。
3）树木朝向的主要视线应丰满完，姿态美。孤植树冠幅完整，林冠线符合设计要求。
4）栽植深度符合生长要求，土球包装物、培土浇水符合上海市《园林植物栽植技术规程》要求。
5）树木栽植垂直度，维护的支撑。饶杆符合上海市《园林植物栽植技术规程》要求。材料、高度方向及位置应整齐划一。
6）修除损伤、枯烂、严重病虫害的枝条，绿篱、球类等线条整齐挺拔、造型正确，切口平整、留枝留梢正确。
7）树木、乔木、大灌木栽植点。数量符合设计要求。 草坪、花坛、地被栽植工程评定标准：
1）栽植放样符合设计要求，放样偏差不得超过％5.
2）土地平整，表土块小于2cm。排水坡恰当，无杂草根，茎，花坛施妥腐熟基肥。
3）草坪满铺留缝间隙1-1.5cm，草坪间铺、点铺大小应一致、均匀、草块与土壤密结、平整。
4）草坪切边线条清晰、平顺自然。
5）花坛、草木地被的高矮、密度符合设计要求，株行距均匀，种植深度恰当，根部捣实。
5.4.6维（护）栏（墙）：
安装牢固：焊点平滑，无脱漆，锈蚀，粉刷应平整亮丽，无流坠，颜色一致。
设计安装蔚蓝应设立监视系统和报警系统的安装位置。 5.4.7公园椅：
在小区道路，花园内适当位置，合理设置公园椅。
公园椅安装牢固，无脱漆、无锈蚀、无破损、无污迹，颜色均匀一致。 5.4.8单（摩托）车棚：
在小区适当位置，合理设置单（摩托）车存放点，分布点，其大小应与小区的实际情况吻合。
存放点设置合理的照明。
存放点应设置固定支持物，与小区的风格相区配。 5.5清洁配置设施：
在小区道路周边及花园内适当位置，合适设置垃圾箱（桶），大小适当，外观应与小区风格区配。
室外垃圾箱（桶）安装时应考虑风吹影响及清洗方便。
住宅标准层应设置垃圾桶的摆放位置，摆放位置的地面及墙壁应贴瓷片；应配置水源及排水设施，以方便清洁。
电梯厅应配置与环境和功能相配套的果皮箱。
地下车库应合理设置果皮箱及清洁水源，水源处需设置排水，考虑防水。 天面应合理设置清洁水源，水源处需设置排水。
应设置垃圾中转站，且中转站应配置清洗水源及排水功能排水设施，大小与小区实际情况相区配，同时异味不漏住户。 5.6车库
地下车库墙面、顶棚平整，地面不反砂。 地下车库出入口应设置防洪闸。 5.7公共栏：
小区应在主要出入口设置信息公布栏，大厦应在大堂出入口合理位置设置信息公布栏。
5.8消防系统：
所有消防主管网应在合理位置，清洗标示管网功能，流向，在天台设置试验。 消防栓：消防栓系统在最高位置设置自动排气设备。 所有消防阀门应标明控制区域。
消防泵应设置带负荷试泵条件，在泵的出水管闸阀前加装一套循环管。 防排烟送风阀旋转灵活，开关自如，风机运行无异常声音；防火卷帘门升降自如，电机运行无异常声音。
消防控制中心应安装空调。
大厦各楼层应设立消防紧急对讲电话。
办公室、仓库、主要出入口、地下停车场、所有设备房、控制中心应设内线电话。 防火门：
A．公共部位防火门钥锁应通用。
B．门开、管、锁动作自如，门表面无划伤，闭门器完好无损，力量适中。 5.9泳池：
泳池的循环管道上的各阀门应装活接，便于维修更换阀门。 泳池应有补水阀门，且排水系统应能排于泳池的水。 泳池周边应设置救生圈，照明应足够。
泳池吸尘口应深入水面不超过30cm，且应根据泳池的大小合理设置吸尘口得数
量。
泳池周边的配置设施完好无损。、 5.10.商铺：
每个商铺应有独立的供电、供水、排水系统，水电表安装在方便抄表的位置。 应综合考虑预留商铺广告牌的安装位置。
商铺消防应符合消防要求，应有疏散指示灯，消防平面图，配置足够的灭火器材等消防设施。 应设置垃圾桶。
公共通道应采取节能灯。
5.11.管理用房转移交接管验收标准：
管理用房面积按照当地法规要求测算，法规无要求的，按物业总建筑面积千分之二比例提供物业管理专用房屋，不足50平方米的按50平方米计算。 位置：尽量设置在住宅区中心部位，方便住户。 竣工日期：在向往户发钥匙前15天。
装修标准：参见《物业管理使用房装修标准》 5.12.有关居委会用房规定（政府文件） 面积：按10户1平方米标准考虑。 位置：与物业管理用房安排在一起。 竣工日期：同物业管理用房。 5.13.社区健康中心（参考）： 100平方米左右。
5.14.管理处员工宿舍： 属管理用房面积。
装修标准：墙面ICI涂料，地面水泥砂浆找平。应有冲凉设施。 竣工日期：在向住户发钥匙前15天。 5.15.管理处员工食堂：（根据具体情况确定，可参考） 住宅区面积 5万： 食堂面积 50平方米 10万： 100平方米 20万： 150平方米 30万： 200平方米 40万： 250平方米 50万： 300平方米
装修标准：食堂，墙面ICI涂料、地面水泥浆找平。厨房，墙面ICI涂料，贴2米高瓷砖，地面防滑地砖。
竣工日期：住宅区入住前15天。 5.16.商业用房：
按总建筑面积的3％（多层）、2％（高层）的比例配置，此部分商业用房划给物业公司。
5.17.室内活动中心（免费场所）：依据具体情况定
住宅区 活动中心面积 5万平方米： 60平方米 10万平方米： 100平方米
10万平方米及以上，每增加10万平方米相应增加50平方米。 5.18室外体育活动活动场所参考标准：
万科新建物业接管验收标准
