B. 检查及试验记录。
C. 合格证件冀安装使用图纸等技术文件。 D. 调试验收记录报告。 5.3.13电梯
A.拽引机承重梁安装必须符合设计要求和施工规范规定。 B.限速器绳轮、钢带轮、导向轮必须牢固,转动灵活。 C.钢丝绳应擦拭干净,严禁有死弯,松股及断丝现象。
D.制动器的调整应闸瓦与动轮接触严密,松闸时与制动轮应无摩擦。 E.导轨的安装应牢固、位置正确、横竖端正。 F.轿厢的组装应牢固,娇壁结合处平整。 G.导靴要保证电梯正常运行。
H.轿厢地坎与各层门地坎的偏差严禁超过
I.层门指示灯盒及召唤安装应平整、牢固、不变形,不突出装饰面。
J.厅门,娇门应平整,启闲时无摆动、撞击和阻滞现象。关闭时上下门缝一致。 K.电梯的电源应专用,机房照明、井道照明,娇箱照明应与电源分开。 L.电气设备外露导电部分应可靠接地或接零。
M.电梯的随行电缆必须固定牢固,排列整齐,无扭曲。 N.电气接线应正确,连接可靠,标志清晰。
O.各种安全保护开关必须固定可靠且不能采用焊接。 P.急停、检修转换等按钮和开关的动作必须灵活可靠。
Q.极限、限位、缓速装置的安装位置正确,功能必须可靠。 R.轿厢自动门的安装触板必须灵活可靠。
S.井道内的所有设备设施不能有碰撞和摩擦。 T.安全钳工作必须正常可靠,动作后正常恢复。
U.电梯启动、运行和停止,轿厢内无较大的震动和冲击,制动可靠。 V运行控制功能达到设计要求。
W超载试验必须达到电梯能安全启动、运行和停止。拽引机工作正常。 X.在验收时应提供下列资料和文件:
1.电梯类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点。 2.制造厂提供的随机文件和图纸。 3.电梯检查及电梯运行参数记录。 5.3.14.水泵
水泵的地脚螺丝应该垂直,螺母、垫圈与泵接触应紧密拧紧。 离心泵和轴流泵的安装应水平。
出水管与水泵节的链接必须对正,牢固可靠。
底座与传动轴、泵管的中心线应垂直,与泵管的连接法兰应对准,螺栓紧固。 电动机转子轴孔与转动轴间隙均匀。
离心泵、轴流泵填料函盖松紧应适当,允许有满伏泄露、温度不得过高。 电动机的电流不得超过额定值。
运转中无较大振动,声音正常,各连接部分不得松动或泄露。
滚动轴承最高温度不得超过70摄氏度,滑动轴承不能超过60摄氏度。 验收时应提交下列资料和文件: A.制造商提供的产品说明书。
B.合格证及安装图纸等技术文件。
C.安装技术记录。 D.调整试验记录。 5.3.15.可视门对讲
室内机必须安装可靠,通话质量优良,可视屏图像清晰,电控锁开启灵活,报警功能打印正确,可视摄像头必须满足白天、夜间图像的清晰,访客呼叫键采取直接式。
5.3.16.背景音乐系统
室外扬声器安装牢固,每只扬声器可单独开关,导线必须穿管,配置和使用必须可靠。
5.3.17.闭路电视可与周界防越报警系统联动进行视频录像。摄像机必须安装牢固,设备必须能满足白天,夜间正常使用,并保证图像清晰,配置必须满足招标书上的功能要求。
5.3.18.周界红外报警系统
系统的配置必须满足招标书上的功能要求,按安装可靠牢固报警点沙盘显示正确,可与电视监控系统联动,雨天、雾天、大雪天不会发生误动作。可在不少于三个月时间内进行验证。 5.3.19.电子巡更系统
信息钮要布置合理,贴放可靠牢固,要能防水不锈。 5.4室外总体部分 5.4.1室外排水工程
室外管道及窖井按设计施工,标高及坡度符合设计要求,无倒坡现象。 窖井布置合理,出水口四周封闭紧密,粉刷符合要求。 各窖井盖完整无缺,无翘裂、断裂、变形、易于开启。
管道系统作闭水试验和冲水试验,系统无外泄,排水通畅。 5.4.2行车道路 沥青道路:
1)道路铺设符合设计及规范要求。表面无裂缝及明显接槎痕迹,铺设顺直,泄水畅通,无积水现象。
2)雨水口麓子、检查井盖等高出路面部分,不应大约5mm。
3)道路宽度允许偏差±50mm,厚度允许偏差±5mm;横坡允许偏差±0.35/100 4)表面平整度2m靠尺检查,允许偏差小于7mm。 混凝土路:
1)混凝面应无裂纹、脱皮、麻面、和起砂等缺陷,接缝高差不得大于2mm。 2)混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通,纵缝和横缝必须贯通;允许偏差:纵缝20m长度内不得大于20mm,横缝在路面宽度内不得小于10mm。 3)路面的平整度允许偏差,3m直尺检查时允许偏差小于5mm。 4)路面坡度符合设计允许偏差小于0.15%,无积水现象。 5.4.3小区景观、小品
按图布置各景点,坐标位置正确。
各分项按土建、给排水、电器部分相应检查标准执行。绿化用水必须计量,水泵要作试压,灯光布置系统须作线路绝缘测试和通电试验。 小区内道路平整,陶板砖铺设整齐,无松翘,分界处层次清晰,集水井分布合理,无积水现象。 5.4.4配套设施
各分项按土建、给排水、电器部分相应检查标准执行。警卫室的建设必须满足物业管理要求。 5.4.5绿化建设
1)栽植土及地下水位深度:大、中乔木﹥100cm;小乔木和大、中灌木﹥80cm;小灌木、宿根花圃﹥60cm;草本地被、草坪、一、二年生草花﹥40cm。(种植耐水湿植物除外)
2)栽植土壤块径:大、中乔木﹤80cm;小乔木和大、中灌木﹤60cm;小灌木、宿根花铺﹤4cm;
3)石砾、瓦砾等杂物块径:树木﹤5cm;草坪、地被、花铺﹤1cm。 4)地形标高:全高﹤100cm为±5cm;全高101cm—299cm为±20cm;全高﹥300cm为±50cm。
5)土地平整,排水坡恰当,无积水,土壤基本无石砾、瓦砾等杂物。 植物材料质量标准:
1)树木姿态呈上涨势:树杆挺直,树冠完整,不脱脚,生长健壮,根系茂盛,土球完整、包扎正确牢固、裸根树系完整。
2)草块每边应在30cm左右,厚度不小于2cm,杂草小于5%、无病虫害、长势良好。
3)花苗、草木地被生长茁壮、发育均匀整齐、根系发达、无损伤和病虫害。 4)植物材料的品种、规格应符合设计合同要求,进沪植物材料应有“植物检疫表”及苗木出圃单。 树木栽植质量标准:
1)放样定位符合设计要求,偏差不超过5%。
2)树坑坑径大约土球或裸根系40cm,深度同土球或裸根系的直径,翻松底土,树根上下垂直。
3)树木朝向的主要视线应丰满完,姿态美。孤植树冠幅完整,林冠线符合设计要求。
4)栽植深度符合生长要求,土球包装物、培土浇水符合上海市《园林植物栽植技术规程》要求。
5)树木栽植垂直度,维护的支撑。饶杆符合上海市《园林植物栽植技术规程》要求。材料、高度方向及位置应整齐划一。
6)修除损伤、枯烂、严重病虫害的枝条,绿篱、球类等线条整齐挺拔、造型正确,切口平整、留枝留梢正确。
7)树木、乔木、大灌木栽植点。数量符合设计要求。 草坪、花坛、地被栽植工程评定标准:
1)栽植放样符合设计要求,放样偏差不得超过%5.
2)土地平整,表土块小于2cm。排水坡恰当,无杂草根,茎,花坛施妥腐熟基肥。
3)草坪满铺留缝间隙1-1.5cm,草坪间铺、点铺大小应一致、均匀、草块与土壤密结、平整。
4)草坪切边线条清晰、平顺自然。
5)花坛、草木地被的高矮、密度符合设计要求,株行距均匀,种植深度恰当,根部捣实。
5.4.6维(护)栏(墙):
安装牢固:焊点平滑,无脱漆,锈蚀,粉刷应平整亮丽,无流坠,颜色一致。
设计安装蔚蓝应设立监视系统和报警系统的安装位置。 5.4.7公园椅:
在小区道路,花园内适当位置,合理设置公园椅。
公园椅安装牢固,无脱漆、无锈蚀、无破损、无污迹,颜色均匀一致。 5.4.8单(摩托)车棚:
在小区适当位置,合理设置单(摩托)车存放点,分布点,其大小应与小区的实际情况吻合。
存放点设置合理的照明。
存放点应设置固定支持物,与小区的风格相区配。 5.5清洁配置设施:
在小区道路周边及花园内适当位置,合适设置垃圾箱(桶),大小适当,外观应与小区风格区配。
室外垃圾箱(桶)安装时应考虑风吹影响及清洗方便。
住宅标准层应设置垃圾桶的摆放位置,摆放位置的地面及墙壁应贴瓷片;应配置水源及排水设施,以方便清洁。
电梯厅应配置与环境和功能相配套的果皮箱。
地下车库应合理设置果皮箱及清洁水源,水源处需设置排水,考虑防水。 天面应合理设置清洁水源,水源处需设置排水。
应设置垃圾中转站,且中转站应配置清洗水源及排水功能排水设施,大小与小区实际情况相区配,同时异味不漏住户。 5.6车库
地下车库墙面、顶棚平整,地面不反砂。 地下车库出入口应设置防洪闸。 5.7公共栏:
小区应在主要出入口设置信息公布栏,大厦应在大堂出入口合理位置设置信息公布栏。
5.8消防系统:
所有消防主管网应在合理位置,清洗标示管网功能,流向,在天台设置试验。 消防栓:消防栓系统在最高位置设置自动排气设备。 所有消防阀门应标明控制区域。
消防泵应设置带负荷试泵条件,在泵的出水管闸阀前加装一套循环管。 防排烟送风阀旋转灵活,开关自如,风机运行无异常声音;防火卷帘门升降自如,电机运行无异常声音。
消防控制中心应安装空调。
大厦各楼层应设立消防紧急对讲电话。
办公室、仓库、主要出入口、地下停车场、所有设备房、控制中心应设内线电话。 防火门:
A.公共部位防火门钥锁应通用。
B.门开、管、锁动作自如,门表面无划伤,闭门器完好无损,力量适中。 5.9泳池:
泳池的循环管道上的各阀门应装活接,便于维修更换阀门。 泳池应有补水阀门,且排水系统应能排于泳池的水。 泳池周边应设置救生圈,照明应足够。
泳池吸尘口应深入水面不超过30cm,且应根据泳池的大小合理设置吸尘口得数
量。
泳池周边的配置设施完好无损。、 5.10.商铺:
每个商铺应有独立的供电、供水、排水系统,水电表安装在方便抄表的位置。 应综合考虑预留商铺广告牌的安装位置。
商铺消防应符合消防要求,应有疏散指示灯,消防平面图,配置足够的灭火器材等消防设施。 应设置垃圾桶。
公共通道应采取节能灯。
5.11.管理用房转移交接管验收标准:
管理用房面积按照当地法规要求测算,法规无要求的,按物业总建筑面积千分之二比例提供物业管理专用房屋,不足50平方米的按50平方米计算。 位置:尽量设置在住宅区中心部位,方便住户。 竣工日期:在向往户发钥匙前15天。
装修标准:参见《物业管理使用房装修标准》 5.12.有关居委会用房规定(政府文件) 面积:按10户1平方米标准考虑。 位置:与物业管理用房安排在一起。 竣工日期:同物业管理用房。 5.13.社区健康中心(参考): 100平方米左右。
5.14.管理处员工宿舍: 属管理用房面积。
装修标准:墙面ICI涂料,地面水泥砂浆找平。应有冲凉设施。 竣工日期:在向住户发钥匙前15天。 5.15.管理处员工食堂:(根据具体情况确定,可参考) 住宅区面积 5万: 食堂面积 50平方米 10万: 100平方米 20万: 150平方米 30万: 200平方米 40万: 250平方米 50万: 300平方米
装修标准:食堂,墙面ICI涂料、地面水泥浆找平。厨房,墙面ICI涂料,贴2米高瓷砖,地面防滑地砖。
竣工日期:住宅区入住前15天。 5.16.商业用房:
按总建筑面积的3%(多层)、2%(高层)的比例配置,此部分商业用房划给物业公司。
5.17.室内活动中心(免费场所):依据具体情况定
住宅区 活动中心面积 5万平方米: 60平方米 10万平方米: 100平方米
10万平方米及以上,每增加10万平方米相应增加50平方米。 5.18室外体育活动活动场所参考标准:
万科新建物业接管验收标准
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