编号：VKCDSW-WI-PR002 版号：A/0 CHENGDU VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 页码：第 1 页 共 30 页 成都万科房地产有限公司 工程质量控制 作业指导书 编制 林祝波、张谦 日期 2006-3-22 审核 批准 罗勇 蔡立彬 日期 2006-3-31 日期 2006-3-31 修订记录 日 期 2006.11.27
修订状态 修改内容 修改人 杨满宏 1
审核人 张剑青 批准人 蔡立彬
编号：VKCDSW-WI-PR002 版号：A/0 CHENGDU VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 页码：第 2 页 共 30 页 成都万科房地产有限公司 工程质量控制作业指导书 .................................................................................... 6 1．目的 .................................................................................................................. 6 2.
适用范围 ...................................................................................................... 6
3. 土建施工质量管理 ........................................................................................... 6
3.1工序管理 ................................................................................................... 6
3.1.1工序管理制度 ................................................................................ 6 3.1.2重点工序清单 ................................................................................ 6 3.1.3工序检查执行表格 ........................................................................ 6 3.2样板引路制度和主控点 ........................................................................... 6
3.2.1主体部分 ........................................................................................ 6 3.2.2砌体的砌筑 .................................................................................... 7 3.2.3内外墙的抹灰 ................................................................................ 7 3.2.4外墙瓷砖铺贴样板 ........................................................................ 7 3.2.5公共部位的乳胶漆 ........................................................................ 8 3.2.6外墙涂料 ........................................................................................ 8 3.2.7外墙外保温 .................................................................................... 8 3.2.8楼面砂浆地坪 ................................................................................ 8 3.2.9阳露台、楼梯栏杆 ........................................................................ 8 3.2.10阳露台瓷砖 .................................................................................. 8 3.3基础分部工程 ......................................................................................... 10
3.3.1降水及排水 .................................................................................. 10 3.3.2基坑验槽 ...................................................................................... 11 3.3.3基础大体积混凝土 ...................................................................... 11 3.4主体分部工程 ......................................................................................... 11
3.4.1钢筋保护层措施 .......................................................................... 11 3.4.2门洞口的质量控制 ...................................................................... 11 3.4.3砌体施工 ...................................................................................... 11 3.5装饰分部工程 ......................................................................................... 13
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编号：VKCDSW-WI-PR002 版号：A/0 CHENGDU VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 页码：第 3 页 共 30 页 成都万科房地产有限公司 3.5.1室内找平层（地砖）施工： ...................................................... 13 3.5.2墙面抹灰与瓷砖粘贴 .................................................................. 14 3.5.3外墙外保温施工 .......................................................................... 15 3.5.4内墙腻子涂料施工 ...................................................................... 15 3.6重要提示: ............................................................................................... 15 4.强弱电部分 ....................................................................................................... 16
4.1总体要求： ............................................................................................. 16 4.2电气预留预埋部分 ................................................................................. 16
4.2.1隐蔽验收 ...................................................................................... 16 4.2.2工序和质量要求 .......................................................................... 16 4.3强电部分 ................................................................................................. 17
4.3.1室内强电 ...................................................................................... 17 4.3.2室外强电 ...................................................................................... 17 4.4弱电部分 ................................................................................................. 18
4.4.1室内弱电 ...................................................................................... 18 4.4.2室外弱电 ...................................................................................... 18 4.5防雷做法 ................................................................................................. 18
4.5.1防雷接地（引下线） .................................................................. 18 4.5.2屋面防雷系统要求 ...................................................................... 19 4.5.3防雷接地室外测试点做法 .......................................................... 19 4.5.4隐蔽验收 ...................................................................................... 19 4.6产品保护 ................................................................................................. 19 4.7建筑电气安装工程质量检查要点 ......................................................... 19
4.7.1暗敷埋设 ...................................................................................... 19 4.7.2电线保护管弯曲控制 .................................................................. 19 4.7.3管道连接处理 .............................................................................. 20 4.7.4PVC硬塑料管敷设 ...................................................................... 20 4.7.5配管配线 ...................................................................................... 20 4.7.6线槽、线路敷设 .......................................................................... 21
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编号：VKCDSW-WI-PR002 版号：A/0 CHENGDU VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 页码：第 4 页 共 30 页 成都万科房地产有限公司 4.7.7导线的色标 .................................................................................. 21 4.7.8配电箱体安装 .............................................................................. 21 4.7.9灯具安装 ...................................................................................... 22 4.7.10插座的安装 ................................................................................ 22 4.7.11屋面避雷带的安装 .................................................................... 22 4.7.12防雷 ............................................................................................ 23 4.8特别说明 ................................................................................................. 23 5.给排水部分 ....................................................................................................... 24
5.1室外给水工程 ......................................................................................... 24
5.1.1总体要求 ...................................................................................... 24 5.1.2控制重点 ...................................................................................... 24 5.2室外排水工程 ......................................................................................... 24
5.2.1管沟、基础要求 .......................................................................... 24 5.2.2管道铺设 ...................................................................................... 25 5.2.3检查井 .......................................................................................... 25 5.2.4沟槽回填 ...................................................................................... 25 5.3室内给水工程 ......................................................................................... 25
5.3.1室内出户管安装 .......................................................................... 25 5.3.2给水立管 ...................................................................................... 25 5.3.3给水支管 ...................................................................................... 25 5.3.4给水点的定位 .............................................................................. 26 5.3.5冷热水管道安装 .......................................................................... 26 5.3.6水总管及层面支管的试压 .......................................................... 26 5.3.7单元给水主管阀门安装 .............................................................. 26 5.3.8龙头、五金件安装 ...................................................................... 26 5.3.9消防给水系统 .............................................................................. 26 5.4室内排水工程 ......................................................................................... 27
5.4.1配合土建预留预埋 ...................................................................... 27 5.4.2地漏安装 ...................................................................................... 27
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编号：VKCDSW-WI-PR002 版号：A/0 CHENGDU VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 页码：第 5 页 共 30 页 成都万科房地产有限公司 5.4.3排水立管 ...................................................................................... 27 5.4.4排水出户管 .................................................................................. 27 5.4.5排水隐蔽验收 .............................................................................. 27 5.4.6排水管材管件要求 ...................................................................... 28 5.4.7管道敷设 ...................................................................................... 28 5.5煤气工程 ................................................................................................. 28
5.5.1总体要求 ...................................................................................... 28 5.5.2室外总平管道 .............................................................................. 28 5.5.3室内煤气支管 .............................................................................. 29 5.5.4管道其它敷设要求 ...................................................................... 29 5.6消防工程 ................................................................................................. 29
5.6.1电气部分 ...................................................................................... 29 5.6.2消火栓部分 .................................................................................. 29
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万科地产工程质量控制作业指导书
