牛津布箱包项目可行性研究报告
3.2 4 4.1 —增长率 2017完成投资 —2016行业投资 万元 万元 15.74% 42811.92 19.70% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.08亿元，年均增长7.06%。预计区域内牛津布箱包行业市场需求规模将达到260623.54万元，利润总额79893.58万元，净利润31581.44万元，纳税20667.95万元，工业增加值78207.59万元，产业贡献率11.16%。
区域内牛津布箱包行业市场预测（单位：万元）
序号 1 2 3 4 5 6 7 项目 产值 利润总额 净利润 纳税总额 工业增加值 产业贡献率 企业数量 2018年 201826.87 61869.59 24456.67 16005.26 60563.96 6.00% 1064 2019年 229348.72 70306.35 27791.67 18187.80 68822.68 9.00% 1298 2020年 260623.54 79893.58 31581.44 20667.95 78207.59 11.16% 1661
牛津布箱包项目可行性研究报告
第四章 产品规划分析
一、产品规划
项目主要产品为牛津布箱包，根据市场情况，预计年产值26280.00万元。
项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。
二、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积31469.06平方米（折合约47.18亩），其中：净用地面积31469.06平方米（红线范围折合约47.18亩）。项目规划总建筑面积50035.81平方米，其中：规划建设主体工程38346.84平方米，计容建筑面积50035.81平方米；预计建筑工程投资3867.94万元。
（二）设备购置
项目计划购置设备共计139台（套），设备购置费3646.44万元。 （三）产能规模
项目计划总投资12121.93万元；预计年实现营业收入26280.00万元。
牛津布箱包项目可行性研究报告
第五章 选址科学性分析
一、项目选址原则
场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。
二、项目选址
该项目选址位于某某产业集聚区。
园区不断保持适应新常态的战略定力，以战略提升为导向谋划实现高水平的科学发展。随着国家全面深化改革，统一开放、竞争有序的市场体系正逐渐形成。部分优惠政策弱化或终结，环境承载能力已经达到或接近上限，生产要素成本持续增加，投资和出口增速明显放缓，主要依靠资源要素投入、规模扩张的粗放发展模式已经难以为继。国家高新区必须要保持发展定力，理性看待资源环境约束带来的发展压力，更加注重用好智力和科技成果以及形成的无形资产的产出，坚定不移推动创业发展，把培育中小企业、提高经济质量、增强内生增长动力放到与经济发展同样重要的位置上，持续深入探索产业组织创新，持续优化管理体制，坚定不移推进集约集聚发展，真正实现创新驱动、战略提升。
三、建设条件分析
完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度
牛津布箱包项目可行性研究报告
大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。
四、用地控制指标
投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产出率≥150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率≥150.00万元/公顷”的具体要求。
五、地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数63.61%，建筑容积率1.59，建设区域绿化覆盖率6.32%，固定资产投资强度177.75万元/亩。
土建工程投资一览表
序号 1 2 3 4 5 项目 占地面积 基底面积 建筑面积 容积率 建筑系数 单位 平方米 平方米 平方米 指标 31469.06 20017.47 50035.81 1.59 63.61% 备注 47.18亩 3867.94万元
牛津布箱包项目可行性研究报告
6 7 8 9 主体工程 绿化面积 绿化率 投资强度 平方米 平方米 38346.84 3162.88 6.32% 177.75 万元/亩 六、节约用地措施
投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。
七、总图布置方案
（一）平面布置总体设计原则
同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。
（二）主要工程布置设计要求
项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度3.00米，人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。
（三）绿化设计
投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛
牛津布箱包项目可行性研究报告
