消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。
（三）项目用地规模
项目总用地面积28300.81平方米（折合约42.43亩）。 （四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数50.44%，建筑容积率1.57，建设区域绿化覆盖率5.40%，固定资产投资强度188.34万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积28300.81平方米，建筑物基底占地面积14274.93平方米，总建筑面积44432.27平方米，其中：规划建设主体工程27310.38平方米，项目规划绿化面积2401.43平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计116台（套），设备购置费3080.01万元。 （七）节能分析
1、项目年用电量638234.90千瓦时，折合78.44吨标准煤。 2、项目年总用水量7667.34立方米，折合0.65吨标准煤。 3、“成都齿轮减速器生产制造项目投资建设项目”，年用电量638234.90千瓦时，年总用水量7667.34立方米，项目年综合总耗能量（当
量值）79.09吨标准煤/年。达产年综合节能量29.25吨标准煤/年，项目总节能率26.89%，能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合某经济园区发展规划，符合某经济园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资9647.66万元，其中：固定资产投资7991.27万元，占项目总投资的82.83%；流动资金1656.39万元，占项目总投资的17.17%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。 （十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入11165.00万元，总成本费用8760.92万元，税金及附加153.00万元，利润总额2404.08万元，利税总额2888.68万元，税后净利润1803.06万元，达产年纳税总额1085.62万元；达产年投资利润率24.92%，投资利税率29.94%，投资回报率18.69%，全部投资回收期6.85年，提供就业职位204个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。
三、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某经济园区及某经济园区齿轮减速器行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某经济园区齿轮减速器产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“成都齿轮减速器生产制造项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某经济园区经济发展，为社会提供就业职位204个，达产年纳税总额1085.62万元，可以促进某经济园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率24.92%，投资利税率29.94%，全部投资回报率18.69%，全部投资回收期6.85年，固定资产投资回收期6.85年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
民间投资是我国制造业发展的主要力量，约占制造业投资的85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署，工业和信息化部与发
展改革委、科技部、财政部等15个相关部门和单位联合印发了《关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见》，围绕《中国制造2025》，明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制造强国建设。民间投资是我国制造业发展的主要力量，约占制造业投资的85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署，工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等15个相关部门和单位联合印发了《关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见》，围绕《中国制造2025》，明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制造强国建设。
打造现代产业发展新高地的关键期。从现在起到2020年，我市要努力建设“强富美高”新我市，高水平全面建成小康社会。制造业仍然是推动我市经济社会持续健康发展不可或缺的重要力量，是推动我市经济向更高层次跃升的基本支撑。要加快产业转型升级，做强做优先进制造业，培育壮大战略性新兴产业，加快发展现代服务业，推动建立创新能力强、质量效益好、结构布局合理、可持续发展和国际竞争力强的产业新体系，在新起点上重振我市产业雄风。
四、主要经济指标
主要经济指标一览表
序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 2 2.1 2.1.1 2.1.1.1 2.1.2 2.1.2.1 2.1.3 2.1.3.1 2.1.4 2.2 2.2.1 3 4 5 6 项目 占地面积 容积率 建筑系数 投资强度 基底面积 总建筑面积 绿化面积 总投资 固定资产投资 土建工程投资 土建工程投资占比 设备投资 设备投资占比 其它投资 其它投资占比 固定资产投资占比 流动资金 流动资金占比 收入 总成本 利润总额 净利润 单位 平方米 指标 28300.81 1.57 50.44% 188.34 14274.93 44432.27 2401.43 9647.66 7991.27 3896.88 40.39% 3080.01 31.92% 1014.38 10.51% 82.83% 1656.39 17.17% 11165.00 8760.92 2404.08 1803.06 备注 42.43亩 万元/亩 平方米 平方米 平方米 万元 万元 万元 万元 万元 绿化率5.40% 万元 万元 万元 万元 万元 万元
成都齿轮减速器生产制造项目规划实施方案
