离婚房产分割表
第一类：婚前购买房产的处理 出资情况 1、一方全款出资购买 登记产权人 房款出资方 双方均登记为产权人 司法实践处理 出资方个人财产 如果是婚前取得产权证，那可以视为以结婚为目的的赠与，如果未建立婚姻关系，实践中法院一般按彩礼纠纷的处理原则判决；如果是婚后取得产权证，那就是一般的赠与，为夫妻共同财产。 如果是婚前取得产权证，没特殊情况下也按以结婚为目的的赠与处理，但如果是为了规避限购等政策的，按“借名买房”的原则处理，一般不支持返还；婚后取得房产证的，可以认定为夫妻共同财产。 一般认定为夫妻共同财产。注：如果是婚前支付全款并取得房产证，因为没有法定共同共有的基础，没约定的情况下按按份共有处理。 婚前登记为一方，按以结婚为目的的赠与处理；婚后登记为一方，按夫妻共同财产处理。 按共同财产处理。 婚前登记为一方，对婚前出资不是赠与负举证责任，否则只能对对婚后还贷及相应地增值获得补偿；婚后取得产权的，可以认定为共同财产，但对婚前出资负举证责任。 出资方个人财产，但配偶对婚后还贷部分及其相应的增值有权获得补偿。 共同财产。支付方将房产登记在双方名下的行为视为一方对另一方的赠与，只是分割时可以适当照顾出资一方 出资方配偶财产，婚前首付款视为支付方对于非支付方的赠与，1
对方 2、双方共同支付全款 出资双方 出资中一方 3、双方共同支付首付款，婚后共同还贷 出资双方 出资一方（另一方隐名还贷） 3、一方支付首付款且取得房产证，婚后共同还贷 出资方 夫妻双方 出资方配偶
按以结婚为目的的赠与处理。 4、一方支付首付款，婚后取得房产证，婚后共同还贷 出资方 房屋归首付款支付方，配偶享有共同还贷部分及相应财产的增值部分。 共同财产。支付方将房产登记在双方名下的行为视为一方对另一方的赠与，因此认定为共同财产，只是分割时可以适当照顾出资一方。 共同财产。领房产证时双方已缔结婚姻，应优先适用《婚姻法》，且从出资来源角度，也不宜将其认定为支付方配偶的个人财产。 系出资方子女个人财产。 共同财产。此时赠与的标的是房产，结合我国的风俗人情以及出资的来源，认定为共同财产更为合理。 夫妻双方 支付方配偶 5、一方父母全额出资 出资方子女 出资方子女配偶或双方 6、一方或双方父母部分出资 第二类：婚后出资购买房产的处理 1、一方父母全款为子女购房 夫妻双方或个人 父母的出资额视为对各自子女的赠与，不影响房屋的产权归属。 出资方子女 出资方子女配偶或双方 出资方子女个人财产。适用解释三第7条规定。 共同财产，视为对夫妻双方的赠与。 2、一方父母为子夫妻双方或个人 共同财产，父母的出资额视为对女购房部分出资 双方的赠与，适用婚姻法解释二第22条。 3、双方父母共同为子女购房全款出资 一方子女 夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有，适用婚姻法解释三第7条。 共同财产，夫妻按共同共有。有观点认为也是按出资份额按份共有。 夫妻双方 4、双方父母为子夫妻双方或个人 父母的出资视为对夫妻双方的赠女购房部分出资 与，该出资额双方共同共有，不影响房屋的归属 5、一方以婚前个出资方 人财产出资购房 共同财产，首付款视为夫妻共同债权，出资方配偶对支付方进行补偿。若支付的是全部房款，房屋属个人财产。 出资行为视为对另一方的赠与，按共同共有处理，适当考虑对房款的贡献大小。 配偶或双方 2
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