杭州城西写字楼项目
市场调查报告
（莱茵·矩阵国际）
2011年7月7日
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目录Content
一、2011年杭州房地产市场概况 ........................ 5 1.市场总体情况 ..................................... 5 2.本章小结 ........................................ 16 二、区域概况 ........................................ 181.新城西向西大突破 ................................ 182.杭州三高人群聚拢之地 ............................ 193.城西进展规划 .................................... 194.本章小结 ........................................ 21三、区域内写字楼概况 ................................ 211.区域内知名写字楼概况 ............................ 212.区域内其他在售写字楼概况 ........................ 263.本章小结 ........................................ 27四、板块内写字户驻户概况 ............................ 271.驻户概况 ........................................ 272.本章小结 ........................................ 30五、区域配套 ........................................ 311.要紧配套情况一览 ................................ 313 / 38
2.本章小结 ........................................ 36 六、市调总体结论： .................................. 36 1.市场前景 ........................................ 36 2.目标客户群体 .................................... 36
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一、2011年杭州房地产市场概况 1.市场总体情况
自1月26号更加严格的“新国八条”以及2月28日杭州细则出台以来，住房交易市场呈现疲软，而未在限购之内的商业地产则迎来春天。
2月28日杭州细则出台后，截至3月8日，杭州楼市位列销售排行榜前十位的楼盘中，有9个楼盘为写字楼、酒店式公寓、社区商铺之类的商业地产。
政府楼市调控剑指住宅，许多开发商业务转型，将战略布局重点放到商业地产上；与此同时，看好中国经济以后前景的各国际品牌、企业、商家纷纷在各地查找落脚点，夯实了商业地产的刚需市场基础；而投资者也开始关注并青睐商业地产的前景。从宏观市场到微观市场，大概都在昭示：商业地产春天的到来，已具备了诸多利好因素。 （1）2011年4-6月土地出让情况
宗地名称 土地坐落 出让面积 土地用途 总成交价（万竞得人 成交日期 5 / 38
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