35． 当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是( )。
A．净现值法 B．差额部收益率法 C．费用现值法 D．内部收益率法
多项选择题 每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。 36． 开发商在建设阶段所涉及的管理工作,就是从业主的角度对建设工程实施( )等在内的工程项目管理。
分值:30
A．质量 B．进度 C．技术 D．成本 E．合同
37． 各项财务和技术经济指标包括( )。
A．概算执行情况分析 B．新增生产能力的效益分析 C．基本建设投资包干情况的分析 D．社会效益分析及环境影响因素的分析 E．工程建设的经验教训及有待解决的问题
38． 抵押权人有权要求处分抵押的房地产的情况有( )。
A．债务履行期满,抵押权人未受偿的,债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的
B．抵押人死亡、或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的,或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的
C．抵押人因经济困难要求抵押人处理房地产 D．抵押人被依法宣告解散或破产的 E．抵押人违反规定擅自处分房地产的
39． 在任何市场上,某种商品的价格反映了当时的市场供求状况。简言之,价格机制是通过市场发挥作用的。房地产市场的功能,可以分为( )等几个方面。
A．配置存量房地产资源和利益 B．显示房地产市场需求的变化
C．能指导政府制订科学的土地供应计划 D．引导需求适应供给条件的变化
40． 房地产商往往需要将其建设过程的工程施工工作发包给建筑承包商。有关承包商的作用和相关认识不正确的选项为( )。
A．承包商能将其承包建安工程的业务扩展并同时承担附加的一些开发风险,如购买土地使用权、参与项目的资金筹措和市场营销等
B．承包商仅仅作为建造商时,其利润与建造成本及时间有关,承担的风险较大。如果承包商将其业务扩展到整个开发过程并承担与之相应的风险时,就要求有一个更高的收益水平
C．承包商往往能够承受较低的利润水平,因为承包商为了维持其相对庞大的施工队伍,当建筑市场中的需求减少时,也可能通过自己投资来开发一些项目
D．对于绝大多数承包商来说,其主要专长是开发过程中的建筑施工阶段。开发商在选择承包商时,主要是看其资金实力,其次审核其具体施工方
案、工期、质量目标和报价 41． 反映企业信誉的指标很多,考虑指标的可靠性、易获得性,选用指标有( )。
A．到期还款率 B．逾期贷款率
C．积欠贷款利息额、对外经济担保率 D．自有资本报酬率、总资产报酬率
42． 关于公司债券说明正确的有( )。
A．公司债券又称为企业债券,是股份公司为筹集资金而发行的债务凭证,按票面额还本付息
B．发行债券的公司或企业向债券持有者做出承诺,在指定的时间,按票面额还本付息
C．企业债券作为一种有价证券,其还本付息的期限一般应根据房地产企业筹集资金的目的。金融市场的规律和有关法规和房地产开发经营周期而定,为3~5年,通常不低于这个数字
D．债券分偿付方式有三种,第一种是偿还、第二种是转期、第三种是转换 43． 委托物业代理公司应注意的问题有( )。
A．充分了解物业代理公司及其职员的业务素质 B．物业代理公司过往的业绩及认真签订物业代理合同 C．可对物业的类型统一选择物业代理 D．物业代理公司可投入市场营销工作的资源
44． 对赞助说法正确的是( )。
A．赞助在于引起人们的注意 B．注重激发人们的认识
C．被赞助的活动并不构成赞助者商业行为的主要部分 D．要提供资金支持
45． 以下应用于房地产开发投资评价的指标，反映项目盈利能力的动态评价指标包括( )。
A．速动比率 B．投资利润率 C．内部收益率 D．净现值 E．成本利润串
46． 房地产产品经营方式的分析和选择，是对( )等经营方式进行选择。
A．出售 B．出租 C．物业管理 D．自营 E．中介服务
47． 政府及政府机构在房地产市场的运行中产生的影响有( )。
A．制定规则
B．监督和管理的职能
C．提供相关服务 D．参与项目运作 E．控制房地产市场价格
48． 下列房地产定价方法中，属于竞争导向定价的有( )。[2003年考题]
A．认知价值定价法 B．价值定价法 C．领导定价法 D．挑战定价法 E．随行就市定价法
49． 开发商预售部分楼宇，是( )的有效办法。
A．提高开发收益 B．分散开发风险 C．降低开发成本 D．筹措建设资金
50． 企业确定广告预算的主要方法包括( )。
A．量力而行法 B．销售百分比法 C．目标任务法 D．竞争对等法 E．谈判法
房地产估价师(房地产开发经营与管理)模拟试卷47
