房地产估价师（房地产开发经营与管理）模拟试卷47
单项选择题 每题的备选答案中只有1个最符合题意。 1． 已知某笔贷款的年利率为15%,借贷双方约定按季度计息,该笔贷款的实际利率是( )。
分值:35
A．15.15% B．16% C．14% D．15.87%
2． 对于开发销售模式下的房地产开发项目而言,开发商所投入的开发建设资金均属于( ),但其投资的大部分又是在形成建筑物等以固定资产形式存在的房地产商品,并通过项目建设过程中的预售或建成后的出售活动,转让这些固定资产的所有权以( )。
A．流动资金,取得成本 B．流动资金,收回投资
C．固定资本,取得投资其他项目的本金 D．固定资本,获取投资收益
3． 开发商在整个开发过程中每一阶段的决策或工作,( ),这是开发商成功与否的关键所在。
A．既要“瞻前”,更须“顾后” B．保持清醒的市场供求分析的头脑 C．与施工人员共同研究施工对策
D．通过工资增加工作人员的施工信心
4． 下列有关建筑承包商在进行房地产开发投资过程中,所作的作用及相关内容有误的一个选项是( )。
A．承包商不能将其承包建安工程的业务扩展并同时承担附加的一些开发风险,如购买土地使用权,参与项目的资金筹措和市场营销等
B．承包商仅仅作为建造商时,其利润仅与建造成本及时间有关,承担的风险相对较少
C．承包商往往能够承受较低的利润水平,因为承包商为了维持其相对庞大的施工队伍,当建筑市场中的需求减少时,也可以通过自己投资来开发一些项目
D．对于绝大多数承包商来说,其主要专长还是开发过程中的建筑施工阶段。开发商在选择承包商时,不仅要考虑其过去的业绩、资金实力和技术水平,还要审核其具体施工方案、工期、质量目标和报价 5． 房地产市场发展与社会经济环境的依存程度不断增长。影响房地产市场发展的社会经济因素中不含( )。
A．个人因素,包括大型投资企业的领导人、世界财富巨头、具有重大影响力的经济人士等
B．社会因素,包括传统观念及消费心理、社会福利、人口数量及状态、家庭户数与规模、家庭生命周期等因素
C．经济因素,包括经济发展状况、家庭收入水平及分布、物价水平、工资及就业水平、房价租金比等
D．政策因素,包括房地产供给政策、住房分配和消费者政策、房地产金融政策、房地产产权与交易政策、房地产价格政策 6． 下列有关房地产开发项目的资源供给方案表述不正确的一项是( )。
A．施工队伍的选择
B．建筑材料的需要量、采购方式和供应计划 C．施工力量的组织计划
D．项目建成投入生产或使用后水、电、热力、煤气、交通、通讯等供应条件 7． 采用成本加浮动酬金的计算方法时( )。
A．如果工程完工后,实际成本低于预期水平时,则减少酬金 B．如果工程完工后,实际成本高于预期水平时,则增加酬金
C．如果工程完工后,实际成本恰好等于预期水平,工程造价就是成本加酬金
D．从理论上讲,这种承包方式对承包双方都有较大的风险
8． 横道图法是一种用直线线条,在时间坐标上表示出单项工程进度的方法( )。
A．我国各行各业进度管理中不常采用 B．对于一些复杂的建筑工程,采用它比较合适
C．以它为进度计划,在工程实际进行中可把实际进度用虚线表示在图中,与计划进度作一对比,以便调整工程进度
D．从图中可看出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系以及哪些工序是关键工作 9． 开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在( )内予以核实;承包商收到竣工结算价款后,通常应在( )内将竣工工程交付开发商。
A．一个月,半个月 B．两个月,半个月 C．一个月,一个月
D．两个月,一个月
10． 关于贷款担保说法错误的是( )。
A．是为提高贷款偿还的可能性,降低银行资金损失的风险,由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证
B．贷款的担保人能取代借款人的信用状况 C．贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还 D．贷款有保证、抵押、质押三种形式
11． 认知价值定价法的特点有( )。
A．较低的价格,相同的质量 B．相同的价格,较低的质量 C．高价格,低价值 D．低价格,高价值
12． 关于期房折扣说法正确的是( )。
A．对付款购买期房的顾客提供优惠减价 B．对迅速付款的购买者提供减价优惠 C．向大量购买的顾客提供减价优惠
D．给在淡季购买或租用物业的消费者提供减价优惠
13． 财务管理主要工作不包括( )。
A．编制预算
B．处理纳税和保险事宜 C．财务档案管理 D．提高物业租金
14． 随着自然周期运动通过( )，投资者对投资回报的预期随着租金的回升而提高，部分投资者开始小心翼翼地回到市场当中来。
A．第一阶段 B．第二阶段 C．第三阶段 D．第四阶段
15． 房地产投资的缺点是( )。
A．投资回收周期较长 B．投资数额巨大 C．变现性差 D．以上均正确
16． 在房地产市场的分类中，一级市场是指( )。
A．土地使用权转让市场 B．新建商品房租售市场 C．土地使用权出让市场
D．土地使用权出让市场和新建商品房租售市场
17． 房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于( )。
房地产估价师（房地产开发经营与管理）模拟试卷47
