题目1
企业整体资产评估中不能使用的方法有（ d ）。 a. 成本加和法 b. 市盈率参照法 c. 收益法 d. 成本法 题目2
建筑物单位造价调整法在方法上属于（ c ）。 a. 比较法 b. 功能价值法 c. 核算法 d. 统计法 题目3
采用预决算调整法评估建筑物是以（ a ）为前提的。 a. 原建筑物工程量合理 b. 人工费率变化不大 c. 预算定额变化不大 d. 建材价格变化不大 题目4
造成建筑物经济性贬值的核心原因是（ b ）。 a. 利用率下降 b. 客观收益下降
c. 实际收益率下降 d. 部分闲置 题目5
使用残余估价评估建筑物的前提条件是，建筑（ d ）。 a. 使用强度合理 b. 年获得超额收益 c. 用途合理 d. 能获得正常收益 题目6
评估房地产时需考虑的主要风险是( b )。 a. 规划限制严 b. 不易变现 c. 使用时间长 d. 不可位移 题目7
某企业向甲企业售出材料，价款500万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于4月10日开出汇票，并往甲企业承兑，汇票到期日为10月10日。现对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为120天，贴现率按月以6‰计算，因此，该应收票据的评估值为（ d ）。 a. 12万元 b. 500万元
c. 543万元 d. 488万元 题目8
对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以 （ d ）体现的。
a. 土地的经济性贬值 b. 建筑物的经济性贬值 c. 土地的功能性贬值 d. 建筑物的功能性贬值 题目9
建筑物残余估价法属于（ c ）中的一种具体方法。 a. 功能价值法 b. 市场法 c. 收益还原法 d. 成本法 题目10
运用收益法评估企业价值时,预期收益预测的基础是评估时点的( a )。 a. 客观收益 b. 净利润 c. 净现金流量 d. 实际收益
2020年国家开放大学电大资产评估形成性考核册
