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（2） 板面、隔墙出现轻微裂缝 （3） 防水涂层施工质量不好或者损坏 堵漏措施：
（1） 拆除饰面材料，包里渗水部位，涂刷防水涂料。除聚氨酯防水涂料，一般度要求配合纤维材料进行修补。 （2） 如有开裂现象，则应对裂缝进行增强防水处理； ①贴缝法：对微小的发丝裂缝，可刷防水涂料并加贴纤维材料或者布条作为防水处理。
②填缝法：若较明显的裂缝，要进行扩缝处理，将缝扩展成15×15mm左右的V型槽，在 清理干净后，刮填防水涂料或者嵌缝材料。
③填缝加贴缝：除采用填缝法处理外，在缝表面再涂刷防水材料，并粘贴纤维材料处理。亦可不拆除饰面，直接在其表面刮涂透明或者彩色聚氨酯防水涂料。 2、预制楼板接缝部位漏水
原因：
（1） 楼板间接缝的细石混凝土及水泥砂浆填塞不严 （2） 楼板位移、震动，是接缝部位产生裂缝 （3） 板间弹性嵌缝材料被拉裂或者脱离粘结面 堵漏措施：
（1） 拆除饰面材料露出裂缝，采用上述板面及墙面渗水堵漏的
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填缝加贴缝方法进行处理
（2） 亦可不拆除饰面材料，直接在其表面刮涂透明火彩色聚氨酯防水涂料。
3、 卫生洁具周围及穿楼板管、排水管口等部位渗漏
原因：
（1） 细部处理方法欠妥，卫生洁具及管口周围填塞不严 （2） 由于振动机砂浆、混凝土收缩等原因，出现裂缝 （3） 卫生洁具及管口周围未用弹性材料处理，或施工时嵌缝材料及防水涂料粘结不牢
（4） 嵌缝材料及防水涂层被拉裂或者被拉离粘结面 堵漏措施：
（1） 将漏水部位彻底清理，刮填弹性嵌缝材料 （2） 在渗漏部位涂刷防水涂料，并粘贴纤维材料增强
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三、 屋面工程 1、 屋面板渗漏
原因：
（1） 预制或现浇钢筋混凝土板质量不良，有微孔渗漏现象 （2） 屋面板开裂
（3） 防水涂层粘结不良，起泡，损坏
（4） 防水涂层延伸性不够好，随板面开裂而被拉裂，或防水涂层老化龟裂 堵漏措施：
（1） 局部清理已损坏的旧防水层表面，彻底清除所有杂物，尘灰。涂刷与旧防水层相同的防水涂料，或涂刷与就防水涂层具有良好粘结力的同类防水涂料，并加贴纤维布增强
（2） 彻底铲除旧防水层，露出屋面结构层或找平层，按板面及墙面渗水堵漏措施的贴缝法，填缝或填缝加贴缝法，对裂缝进行封闭处理，并在一定范围的面积内，涂刷防水涂料并粘贴纤维纸
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布增强。
2、 预制屋面板间接缝处渗漏
原因：
（1） 钢筋混凝土轻型屋盖的盖瓦安装不良，搭接不当。空心板、大型屋面板等的板缝间细石混凝土及砂浆填塞不严密 （2） 由于各种原因造成屋面板位移，出现裂缝
（3） 防水涂层及嵌缝材料延伸性不够好，被拉裂或拉脱 （4） 防水涂层及嵌缝材料施工质量不良，防水涂层出现气泡、离层、破损，嵌缝材料粘结不牢，脱落 （5） 防水涂层及嵌缝材料老化龟裂 堵漏措施：
（1） 对轻型屋盖的盖瓦可重新正确安装、加固：漏水搭接部位用嵌缝材料填塞，外刷防水层及贴纤维布做加强防水层 （2） 对空心板大型屋面等接缝漏水，可用下述方法处理： ①铲除该部位防水涂层、保温层，挖出旧嵌缝材料并彻底清理干净，对原未用嵌缝材料
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填塞的部位，需沿裂缝开凿20×20mm的V型缝 ②清除灰尘后，刮填弹性嵌缝材料
③沿贴缝表面刷防水涂料贴纤维布条，做一布二涂加强层。 四、 女儿墙、山墙漏水
原因：
（1） 防水涂层在墙上收头不严，水倒流入涂层内
（2） 防水涂层由于延伸性不够好在转角处被拉裂，接缝处嵌缝材料被拉裂或脱离粘结面
（3） 防水涂层及嵌缝材料老化，龟裂 堵漏措施：
（1） 铲除防水涂层、保温层，挖出就嵌缝材料，如接缝处原未填嵌缝材料，则沿裂缝裂开凿20×20的V型缝
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常见的几种建筑渗漏原因分析及防治措施范文
