电大专科《物业管理财税基础》计算题题库及答案（试卷号：2223）
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计算题
1. 林毅公司发行一种而值为2000万元的债券，发行总价为2040万元，票而利率为8%发行费用为发
行价格的4%,每年付息一次，所得税率为25%。
［要求］计算债券的资本成本。
■ ?■企\太 k-2OOOj<8%X（l^%） x 100>4 = 6. 13K 解.债券,金戒奉k 2040X（】4%）
2. 美华物业全年需要燃料油3600吨，每次定货成本180元，每吨燃料储存成本40元。 求］
试计算该企业的经济订购批量和每年最佳订货次数。
解：
/2 X 3600 又
岐济订购批—40— 180 *
1 on *
［要
每年酸佳订贷次敷―稿n20次
3. 某物业管理有限公司2013年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。
月 份 住户《户〉 1 650 2 580 3 570 4 500 5 545 6 700 7 530 2954 8 750 4125
3250 4100 3800 3540 3486 3482 照明电龄（元） ［要求］运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。
解:
单位变动成本=
固定成本=3250—500X3. 5—1500 兀 （或固定成本= 4125 —750><3.5口1500 X）
4. 某物业管理企业为某小区住宅进行大修理。大修理期3个月，合同总收入600000元，至2014年末
已预收320000元,实际发生成本200000元,估计还会发生50000元的成本。
［要求］2014年该确认多少营业收入? 解:
一一 ▲ 200000
应?定劳务的完岫度-祯和京矿8。％ 由?认ttA-600000X80K?480000 X
5. 某物业管理有限公司2015年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。
月份
2 630
2880
3020
3 750 3500
580 2820
5 600 2900
6 680 3220
7 6S0 3100
8 500 2500
住户（户） 蔚明电费 （元）
［要求］（1）运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成
本。
（2）如果到该年12月份住户数量达到850户时,照明电费应为多少? 解:
3500—2500
箪位变动成本.豺土4元/户 IS定成本= 3500-750X4 = 500 元
《或= 2500-500X4 = 500 元) 怠成本= 500 + 4X850 = 3900 元
6.某物业管理公司拟筹资5000万元,其中发行债券2000万元，筹资费率3%，债券利率为8%,所得税
率为25%,优先股1000万元，年股利率10%,筹资费率5%,普通股2000万元，筹资费率8%,上一年预期股利 率12%,以后逐年增长6%o
［要求］计算综合资金成本。 解:
(■券ft金成本=―2000X (1-3%)
m 土..A..
1000X10%
优先股胃金成本?】000X(l-5%) F°.S'*
=6.】9%
,■险寰金成本■ 2000X(1 — 8%) * 6 % ■也 83 %
M金成\繇X6.19% +器X】O?53% +端X】9.83%?12.51%
7. XY物业企业全年需要燃料油900吨，每次定货成本40元，每吨燃料储存成本5元。
［要求］试计算该企业的经济订购批量、每年最佳订货次数以及供货间隔期。 解:
部订购批'严簪
免年■佳订探次敦一翳一7?5次
（4
分）
供天
（2
分》
8. A物业公司2014年1月以购人某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利0. 5元，预计股利
年增长率为6%,必要投资报酬率为10%o
［要求］该股票价格为多少才能购买？ 解：Hfgv/*嵌成, = 13.25 元
9. ABC物业企业全年需要燃料油3 600吨，每次定货成本180元，每吨燃料储存成木40元。
［要求］试计算该企业的经济订购批量和每年最佳订货次数。 解:
/2 X 3600 X [80 V 4?r
180理
(4分〉
既年■佳订衍次敬■节次
10. 某物业公司目前拥有资本1000万元，其结构为：资产负债率20%,负债利率为10%o普通股权益 资本
为80% (发行普通股10万股，每股而值80元)，现准备追加筹资400万元，有两种筹资方案可供选 择：
(1) 全部发行普通股，增发5万股，每股而值80元， (2) 全部筹措长期债务，利率为10%,利息为40万元，
企业追加筹资后息税前利润预计为160万元，所得税率为25% 要求：①计算每股收益无差异点。
②计算无差异点的每股收益并确定筹资方案。 解：
E/J/T-l tO 万 3 分) 《2)机股枚&摩收吱
狡果用饥债命成.(2
11. A物业公司发行5年期债券，面值1000元，票而利率为10%,发行成本为发行价格1250元的5%, 企业
所得税率为25%o
［要求］计算债券的资本成本。 解：
5金成本龄写群X皿% I 32 %
12. 某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费38000 元，
保安费68000元。该小区共有占地而积5200亩，其中A大楼占地4000亩，B大楼占地1200亩。入 住户数共
800户，其中A楼600户，B大楼200户。
［要求］分配绿化费和保安费。 解：
￥化费分配率=普影=7?3】
A 楼应分 IE 嫁化 <9-7.31X 4000 =29240 元 B 楼应分时*化?-38000-29240=8760 元
800
A楼应分配保安营「85X600=51000元 H楼应分配保安?<=68000-5100-17000元
保安费分时率=
喋* = 85
13. 某物业公司目前拥有资本1000万元，其结构为：负债资产率20%,负债利率为10 %。普通股权 益资本为80% (发行普通股10万股，每股面值80元)，现准备追加筹资400万元，有两种筹资方案可供 选择:
(1) 全部发行普通股，增发5万股，每股而值80元。 (2) 全部筹措长期债务，利率为10%,利息为40万元。
企业追加筹资后息税前利润预计为160万元，所得税率为25%O ［要求］①计算每股收益无差异点。 ②计算无差异点的每股收益并确定筹资方案。 解：
《EBVT—200X
EBIT-140 万
《I—_ ［EBIT —《200+400)X (I —25%) ⑵心后…\心德
备股税后 MAWTKXOO'浴。％I'。一竺'KWO\00A
应采用务的方案.
精编电大专科《物业管理财税基础》计算题题库及答案(试卷号：2223)
