大型商业项目的基本建筑要求内容

由天下分享时间：2024/10/3 14:48:33 加入收藏我要投稿点赞

大型商业项目的常规建筑要求

一、承重要求卖场区：500㎏/㎡仓库及收货区：1000㎏/㎡办公室：150-200㎏/㎡一般百货公司：350㎏/㎡

二、供电负荷的一般要求

商场照明：300KW（事故照明75 KW）商场户外照明：30 KW

冷冻压缩机设备：250 KW（备用电250 KW）生鲜设备：224 KW（备用62 KW）商场空调通风：650 KW 家电区插座：26 KW

美食广场：86 KW（如肯德基、麦当劳250 KW）商场排水设备：10 KW

商场弱电电源：20 KW（备用电20 KW）

三、各行业经营面积及配套设施之基本要求

商业形态、业种的分布规划会影响购物中心的局部规划设计，也是购物中心持续经营、利润最大化的基本保障之一。购物中心容的经营户较多，购物中心必须将承担租户经营业态、业种进行统一商业规划，形成错位经营，这样也有利于购物中心部个体经营户区域的建筑、结构、水电、暖通、装修等方面的设计与经营户的要求相配套。

各行业经营面积及配套设施之基本要求业种特色餐饮使用面积（㎡）技术需求 1000以上 80-200 餐饮咖啡厅 300以上约200 150以上 500以上 50-100 150-500 其它上下水、电力、天然气、排烟、营业时间较长，充足的停排风、隔电池、新风、广告位车位上下水、电力、广告位店铺外面有环境幽雅的庭院，可将座位散出来，增加气氛和吸引人流上下水、电力、天然气、排烟、排风、隔电池、新风、广告位上下水、电力上下水（冷、热水）、电力上下水（冷、热水）、电力上下水、电力、房屋进深电力 24小时营业营业时间到晚10点营业时间到晚10点最好提供停车位小储藏室，24小时营业西餐吧酒吧服务配套行业洗衣店便利店美容美发美体药店花店银行彩扩店精品店彩扩店 100-200 10-30 100-1000 60 60 电力、与同业相隔必须超过300米上下水电力、独立出入口、前面柜台上下水、电力上下水、电力电力 24小时营业租买并举，租赁年限需10 的营业面积在100平方米以上年以上服装服饰、100以上鞋帽、钟表、化妆品等注：1、以上是各类型业种商户的基本需求，相关数据（如水、电、气等的用量以及水下管的管径等）要根据个别客户及现场情况再做决定。

2、很多主力店商家提出相对苛刻的建筑要求，从而带给建设单位较大的建设成本投入，而在实际的招商谈判过程中，并非没有回旋的余地，这些商家首要考虑的是经济效益，然后是建筑要求，所以除主力商家硬性要求的指标外（如电力方面），在层高、柱距等方面商家亦会坐适当让步。 3、从项目当前的地段看，如果地下一层作为超市，则层高设定在4.5～5米还是可以考虑的，以不超过5米为宜，并非一定要5.5米，适当降低层高会有利于开发商对建设成本的控制。

大型超市基本建筑要求：

楼层层高：卖场净高不小于5.5米，后仓净高不小于9米（看客户具体不同要求）柱距要求：柱网开间10×10米（9×9）楼板载荷：

（卖场800公斤/平方米（生鲜800，以前一般要求500就好），后仓1200公斤/平方米卸货区：

考虑2或3辆35吨集卡（1或2就够了辆35吨集卡）和3-5辆小卡车满载重量及回车空间停车位（根据面积来）：500—700个汽车位（差不多） 800—1000个自行车位货梯：2部5吨货梯（最好3部）发电机容量：2400—3200KVA 建筑物长宽比例：（商家一般要求10：8最好）10：7 （超市）或10：6 建筑占地面积：15000平方米以上土地性质：国有商业用地

消防：符合国家及当地标准并能通过验收其他要求：供水、供气、通讯设施、空调到位

百货基本建筑要求：

楼层层高：卖场净高3.6以上柱距要求：柱网开间9×9米楼板载荷：500公斤/平方米

卸货区：2-3辆小卡车满载重量及回车空间停车位(若与超市在一起，就可减少车位量) 货梯（1大货梯，1人梯挨着，总共2就好）发电机容量：2400—3200KVA

建筑占地面积：一般8000-15000平方米现在有的也8000-20000平方米土地性质：国有商业用地

消防：符合国家及当地标准并能通过验收其他要求：供水、供气、通讯设施、空调到位

代表性商业主力店的建筑要求：

A、百安居选址要求

一、对商圈的要求

1、在项目5公里围人口达40万以上；

2、须临近城市交通主干道或快速干道，至少双向四车道，且无（绿化带、立交桥、河流、山川等）明显阻隔为佳；

3、商圈住宅及人口有快速增长趋势；