济宁市房地产市场调查报告
*公司山东分公司客户及营销部
2012年8月
一、城市发展状况
1、城市概况—具有一定影响力的区域中心城市
济宁位于山东省西南部，地处苏鲁豫皖四省结合部，总土地面积10684.9平方公里，济宁是黄淮地区的核心城市，经济发展情况好于苏北五市，与徐州并称黄淮双核。济宁历史文化悠久，素以“孔孟之乡，礼仪之邦”而著称，是儒家文化和华夏文化的重要发祥地之一。
济宁矿产资源丰富，已发现和探明储量的矿产有70多种。以煤为主，全市含煤面积4826平方公里，占全市总面积的45％。产业优势明显，主要围绕煤化工、机械制造、生物技术、医药食品、纺织服装等“五大”产业抓关联项目建设，创建国家级煤化工产业基地。第二产业中，重化工业是济宁市经济的核心支撑力量，煤矿产业发达，除此之外，有济宁电厂、济宁松基工程机械有限公司、山推工程机械有限公司、鲁抗集团等大型企业。以下是济宁市区位图：
2、人口、规模
2010年末全市户籍总人口840万人，其中济宁市区人口为100余万人。其中，非农人口266.14万人。全年出生人口9.53万人，出生率为11.38‰;死
亡人口4.56万人，死亡率5.45‰;全年净增加人口4.97万人，自然增长率为5.94‰。
全市人口（万人）100080060040020002005年2006年2007年2008年2009年2010年210.37215.75209.74256.12252.53266.14非农人口（万人）831.31840.03805.78811.83818.27822.75 市任城 中 56 60.89 兖州市 63 邹城市 115 曲阜市 64 嘉祥县 76 汶上县 74 梁山县 65.63 微山县 68 鱼台县 46.2 金乡县 62 泗水县 60 3、经济、消费
产业结构呈二、三、一形态：2011年，济宁市第一、二、三产业配比为：12.1%、53%、34.9%。第一产业比重有逐年减少的趋势，第二产业比重高，第三产业发展较为滞后，依赖第二产业的经济模式也意味着高GDP总量和及高增长速度将导致普通居民收入得不到同步提升，经济增长模式还较为粗放。
产业发展方向：目前济宁市的支柱产业是旅游业、煤炭和制造业；根据规划，未来济宁将大力发展设备制造、煤炭化学、食品和能源四大支柱型产业，做强现代物流业和商贸流通业；以推进旅游业为重点，带动餐饮、酒店、运输、商贸、娱乐等产业配套发展。
2011年全市实现生产总值2896亿元，连读5年年均增长10 %以上。，地区生产总值在山东省17个地市中位列中游，排名第6。
济宁近5年地区生产总值走势3500300025002000150010005000系列12007173620082122200922792010254220112896
消费方面，居民收入增长加快，且近两年物价调控初见成效。截至2011年底，2011年，市区居民人均可支配收入20064元，比上年增长5.5%；人均消费性支出15760元。
济宁市近5年消费水平走势2500020000150001000050000200720082009人均收入人均支出20102011
4、固定资产投资
2010年，济宁市城镇固定资产投资1436.2亿元，同比增长23%，增速趋
于稳定，在山东省17个城市中排名第四。2006年至今，规定资产投资呈逐年上升态势。
2011年，济宁市房地产投资额达1780.1亿元，同比大幅上涨24.3%，市场发展前景较好以下是近五年期间，济宁市固定资产投资及增速走势情况。
200018001600140012001000800600400200020072008200920102011
【小结】
? 地理位置优越，旅游、自然资源丰富，孔孟之乡，有较深的文化底蕴。 ? 人口规模较小，分布相对集中，城市建设起点高，投入大，风格独特。 ? 经济发展较快，人均消费水平逐年快速提升，固定资产投入加大，房地产投
资自2010年以来稳中趋缓。 ? 内向型经济发展城市。
? 目前主城区正在进行改造建设，政府加强招商引资力度。正大集团、万达等
陆续进入市场。
二、房地产市场发展状况
1、济宁市城市空间发展状况
3济宁市房地产市场调查报告951505917 - 图文
